中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
在2023年，科技城板块几乎最后所有的地产悬念皆已揭晓（虽然后续有些地块写着科技城的名字，但其实都是南大和东渚那边的地块），其中比较重大的有：1、星悦里的火爆开业及后续好生意；2、御璟峯所有户型的逐次亮相及示范区公开；3、苏高新68号地产品面世；4、苏高新竞得当前科技城北最后一块住宅地——78号地（据说以120、140左右的户型为主）。在所有悬念全部揭晓后，我们发现，中建御璟峯依然是热度更高的项目。
过去，朴哥写过几篇御璟峯的文章，但基本上都是依托于当时的时点，信息有时会不够全面；今天朴哥参考下开发商的材料，换种写法，综合一下，写一篇类似说明书的文章（尽量只做列举，不做过多评价）。
01
基础信息
项目定位：科技城 核心湖景大平层 国际社区
项目地址：高新区科技城诺贝尔湖公园北
营销中心地址：苏州高新区科技城阳宝山路与天佑路交汇处
户型面积：约134-243㎡
总套数：1492套
产品：15F-25F小高层/高层
容积率：2.0
绿化率：37%
机动车停车位：2807
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
这里有一份别人做的表格，比较清晰，朴哥拿来借用下。
02
御璟峯的五次加推中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
由于项目体量比较大，所以御璟峯的户型比较多。现在，通过高频次的五次加推，御璟峯的所有户型均已推向市场，可以满足改善客户各种需求。
2022.6.24日，第一次，15、16、18、20、23号楼，均价31111元/平米。
2022.8.27日，第二次，17、22、25号楼，均价31111元/平米。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
2022.11.9日，第三次，14、19、21、26号楼，均价31111元/平米。
2023.5.19日，第四次，头排湖景房（1、2幢）首次拿出来了。1、2、5、9号楼，均价32111元/平米。均价上浮1000元/平米。
2023.9.27日，第五次，6、10、11号楼，11号楼的楼王243平户型拿出来了，均价32111元/平米。与第四批价格相同。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
至此，中建御璟峯所有可售户型均已集齐，项目最高价值的头排湖景房以及最大面积户型，均已有产品在售（已取证1127套）。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
当前，未取证的房源仅有3、7、8、12、13、24、27号楼，总共7幢房子。4号楼为当前的售楼处。
朴哥上面所列的价格为备案价格，实际上不同批次、不同户型、不同楼层都有着不同的优惠，具体的优惠可以咨询销售。
03
优越位置及丰盛配套
2023年，科技城最大的进步体现在配套上的飞跃。毫无疑问，这种飞跃，中建御璟峯是最大的受益者之一，这使得它在位置上的优势更为明显。中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
学校（学）：科技城锦峰实验幼儿园、科技城实验小学科业路校区、新区实验初中锦峰路校区近在咫尺，出了东门、南门走几步就都到了，不用操心雨雪天接送孩子的问题。K12以外，苏州实验高中科技城校区和私立学校科技城外国语离御璟峯也很近，有不少家长也买在了这里。
商业（衣食逛）：除了营业几年的文体中心和时尚水岸；出了御璟峯西门，往北走几步就是科技城短期内最大的商业恒泰星悦里（4.7万方）。出了南门，穿过诺贝尔湖木栈道，很快就到10多万方的绿地商业。网红商业龙湖星悦荟、源点Lab也均已开业，周边的商业配套一下子丰盛起来。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
公园（逛）：600亩的诺贝尔湖公园，出小区南门即到。也许未来诺贝尔湖会象狮山广场一样做提升。除了诺贝尔湖，恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、大阳山国家森林公园、太湖湿地公园，这些都是几脚油门就可以到的风景佳处。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
诺贝尔湖风景
04
小区规划和品质
【人车分流】
小区共设置3个出入口，车行入口分布在小区东西两侧，全区人车分流。访客车位布置小区入口附近，便于访客车辆的停靠；南侧人行出入口着力打造酒店式大堂、让业主尊享归家的仪式感。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
东西为车行出入口，南侧为人行出入口
【立面效果】
御璟峯的立面品质通过示范区已经展示了一部分；另外，非示范区的立面也逐渐在呈现。
南立面
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
我以前说过，效果图的立面，是不可能实现的，落地能打7折就很厉害了。目前呈现的，还是比较符合我预期的。
拍摄当天的空气不太好，有点雾霾，所以拍出来的比实际要差一些。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
可以看到，即使这样糟糕的天气，大面积的玻璃也能反射出优雅澄净的蓝光。
御璟峯的山墙面是朴哥见过的最好看的山墙面之一。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
山墙面由多种元素组成：浅香槟色的铝板、仿石水包砂以及通透的玻璃。
仿石水包砂是山墙面的主要材料，仿铝板分缝逻辑，以整层高度做横向画缝，使山墙面显得更加挺拔俊朗。浅香槟色铝板壁柱造型延伸至屋顶，形成灵动的折板造型，增强了山墙面的层次感。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
从侧面往正面看去，御璟峯的三联阳台非常出彩。阳台的一半突出建筑主体结构，使得阳台侧面呈现在眼前的是通透的玻璃；玻璃从侧面向正面转折延展过去，隐框的设置使得玻璃连起来成为一个整体，像极了平静的水面，泛着晶莹的光。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
正面每一层的阳台下面为铝板装饰。在这里，生活的美好，铝板的硬朗和玻璃的澄净，共同组成了一副令人向往的生活场景。
【内部视野】
前段时间，开发商的朋友邀请朴哥去御璟峯工地里去看了看施工，我特地去一些低楼层感受了下视野。就说被吐槽最多的25、26幢这种附近都是大高层的房子，你在低区房子里的视野效果也都非常好（当然，我不是每套房子都跑了）。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
就像我一再说过的那样，你看沙盘有种上帝视角，总会觉得房子密，其实走在小区里的尺度感，非常舒适。不过没有照片给大家看，没好意思拍照，毕竟不是正式的公开。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
【三星绿建】
做为苏州少有的三星绿建设计标准的房子，御璟峯接轨世界建筑设计前沿，全面践行绿色建筑标准。引入“海绵城市”，旨在适应环境变化和雨水等自然灾害。在建筑的全生命周期内，通过利用可再生能源减少常规的能源消耗，降低对环境的破坏。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
图片来自网络
三星绿建是绿建里的最高级别，项目按照三星绿建设计（购房合同为了保守，写了二星绿建），设计施工成本要提高不少。
为了实现三星绿建，中建御璟峯设置了全部三玻两腔的门窗系统，为项目增色不少，也是朴哥最欣赏御璟峯的一点。
【入户门厅】
御璟峯设置地上地下双入户大堂。
地上入户门厅高端大气，造型高度约6米上下（内部净高约3.5米），白色石材包边，内嵌拉丝不锈钢（成本高于铝板）。门厅不锈钢的颜色接近铜雀台别墅的那个紫铜色。大堂内有定制专属落客及访客等待区。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
一楼大堂实景图
实际落成的大堂，素雅的墙面与时尚的金属线条相映成趣，时下流行的无主灯设计营造出低调的奢华氛围，黑白组合的落客沙发展现出现代与简约的风格。
御璟峯的入户大堂，无论是地上的还是地下的，都是按照五星级酒店的标准精心打造，从墙砖的选材到地砖的质感，都彰显出高规格的品质。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
地砖（包括地下车库）选用的是0.8*1.6米的仿大理石瓷砖，表面仿佛是扔颗小石子就能漾开波纹的水面。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
地下大堂的地砖
御璟峯地上地下两个大堂还有一个让人觉得逼格满满的设置，那就是都装了中央空调。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
中央空调的控制面板
【靓丽的地库，比一般更大的车位】
御璟峯的车库颜值在科技城绝不输于任何项目。更为质感的环氧地坪，从地下大堂顶部延展出的金属格栅吊顶，大堂两侧的墙体处理，大面宽的通透玻璃门，无不体现了项目的档次。而且，御璟峯的车位大小（比常规宽10公分）和充电桩配比，在科技城和整个苏州都是比较高的。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
【智慧生活样本】
六大智能社区系统：实现后疫情时代“0接触”需求。配备24小时社区巡逻、车辆电子信息纪录、访客等级系统等、全维度提升社区安防标准；
两大智能家居系统：云端APP使用、远程控制家庭温度、湿度等；一键断电、智能声控等、告别传统、实现更便捷的生活方式。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
05
新加坡公园式景观营造
御璟峯的园林景观设计，是由GVL怡境国际谢渠、张达两位大师亲自操刀设计，理念取自新加坡公园式园林，设计理念为“流动自然，无界社区”。
我们来看看设计师关于御璟峯园林的理念：融合苏式风雅造园美学与新加坡公园灵感，近享诺贝尔湖滨资源，以水系空间将外部湖景巧妙融入社区流动水脉，内外双园交融，栽植各国名贵花卉，构建自然无界、空间无界、乐意无界、智享无界的沉浸式体验，打造国际交互式公园生活范本。
自然无界：由诺贝尔湖滨资源起，以水系空间串联流动的景观，由外向内延展连绵不绝的水景层次。
空间无界：十字核心景观轴规划儿童活动空间、宅间花园、礼仪水景等景观功能场，启幕多元交互的国际人居。
乐意无界：共享架空层消融景观和功能的边界，通过热力健身、会客交流、四点半课堂等功能室，缔造更自由的社交体验。
这里面还有个智享无界，想来是与智能互联有关，不过我没看到资料。从无界的这个理念来看，显然设计师是希望依托诺贝尔湖这个大背景，根植御璟峯这个大社区，以开放包容，互联互通为出发点，打造交互式的绿色生活场景，在美好的环境中促进业主之间的交流。
御璟峯打造了自己的景观示范区，所以我们能从示范区里管中窥豹。因为示范区面积不大，再加上没有水系，所以主要是以堆坡造景为主。中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
堆坡造景，塑造景观的层次性，步移景异，特别适合人在社区中散步时观赏。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
当你站在阳台上，从上方往下投注目光时，看到的是一片绿色的海洋以及海洋中多彩的岛屿。据说设计师在打造景观时，运用了二八美学原则，在80%的大地绿色基调上，添加20%跳跃活力的色彩。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
售楼处水景实景
御璟峯的示范区比较小，水系正好在示范区的东边，所以这里没有做水景，但从售楼处的水系营造来看，御璟峯打造水景的能力应该也不错。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
御璟峯宣传片水景一角
目前，我们看到的只是御璟峯很小的一角（从整个景观效果图来看，示范区对应的是草坪邻里），其他的景观功能区可能会更气派、更漂亮。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
小区大，也能容纳更多的景观区域
06
户型分布
【243平 王者户型】
王者户型必然匹配王者位置。
243平坐落于11幢楼王位置，地处小区中轴线，坐拥整个小区最为无敌的超级视野。南向诺贝尔湖，波光粼粼，映照出天空的蔚蓝和云朵的洁白；北向85.2米楼间距，宽阔无垠，带来极佳的视野和通风。
11幢前有65.3米宽度的花园，后更有85.2米的楼间距中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
不仅仅视野，11幢前后还有着小区最为出彩的景观空间，可谓是弱水三千，11幢取两千也！
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
差不多大的房子，科技城有；差不多南向视野的房子，科技城有；但是将户型、面积和位置结合起来的产品，11幢的这个242平在科技城堪称独一无二、国室无双。
说到户型，除了你能看到的布局上的优点，朴哥来补充一些别的。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
这么好的户型不用分析了吧
如果朴哥没记错，它有着科技城当前仅有的双入户方式，有着苏州高层里超高的得房率（比绝大多数洋房都高），有着苏州高层里顶级的3.15米层高，有着苏州少有的主卧男女主人单独衣帽间。。。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
得房率87.14%
【184平户型】
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
该户型分布于19、20、22幢，虽然是23-25层的大高层，公摊看起来也不小，但户型做的很不错。目前这个户型剩的不多了，即将绝版。
【159&163平户型】
这个户型只有四幢楼有，2、3、15以及26号楼。
第一批的15号楼，绝对是楼王位置，当时抢的人也最多，大部分人都铩羽而归。
第三批开了26号楼（红框位置），最开始很多人嫌弃它在大高层的后面，但朴哥曾经力捧过这个户型；因为它的价格很划算，采光和视野其实也很棒。但只看沙盘却很容易误以为这个位置不好。目前，26号楼的159平最高只有2楼了。中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
虽然159平没几套了，但2号楼和3号楼（这俩拥有御璟峯最好的湖景）有这个户型的封阳台户型，面积为163平。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
163平工法样板房（位于3号楼里）
超大的方厅（横厅+餐厅），4.1米的主卧开间太无敌了。除了主卫略小外，每个空间的尺度都很不错了（北书房也不算小了）。
【157平户型】
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
157平户型
157平和159平户型结构有点象，差异主要是尺寸以及159平有个更为独立的餐厅。相对于159平，157平的客厅开间更大更舒服了。这个户型只有25号楼有，性价比非常高。不过目前，所余房源也不多了。
【143&151平户型】
这个户型是最好卖的户型之一，第一次开盘的时候相对好买一些，但第二次、第三次因为供需失衡，导致不少人没买到心仪的楼层。
在南区房源供应跟上后，这个户型的供应量就一下子大了起来，现在可售的房源充足。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
这个户型，不封阳台是143平，封阳台是151平。户型把更多的空间给了三联阳台+方厅（横厅+独立餐厅），从而把公共空间的尺度拉到高分。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
这个面积段，把那么多空间给了公共空间，主卧、厨房、南次卧这些空间尺度又不错，那势必会压缩别的空间，而被压缩的就是北面的房间，特别是北面那个小书房。
跟184平一样，143平餐厅的吊顶处理的不好。应该象客厅一样，尽量保持原有层高，做出层次，这样，能够有效增强餐厅的竖向视觉效果。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
吊顶可以类似于这种（图片来自网络）
143平的这个U型厨房，尺度空间绝对ok，吊柜也全做满了（市面上很多项目吊柜只做了一点点）。而且御璟峯很老实的把厨房移门（夹丝烛刻玻璃滑门）都给你装上去了（很多开发商不装是为了增大空间感），让你看到的是实际的效果。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
如果你仔细看，会发现，143平户型的窗子做的非常大。其实不仅仅143平，御璟峯的任何一个户型，窗子都很大，而且比较夸张的是，绝大多数户型，南北卧室各有一个转角窗。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
主卧的窗子是转角窗（又大又爽）
北面的儿童房也是转角窗
另外，这个143平的户型，不仅仅是4房；因为方厅的存在，还有机会拓展成4+1房，满足二胎甚至三胎家庭的居住需要。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
6米的客厅可以挤出一个小房间出来
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
南次卧可以和阳台连起来
如果觉得南次卧小，可以考虑象我图中框的这样改。不过要注意的是，那个灰色的墙体是承重，不能敲的。
【134&141平小高户型】
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
这个户型，不封阳台是134平，封阳台是141平；是南向极度舒适，北向有点憋屈的设计。这也是御璟峯唯一一个北向没转角窗的户型。
虽然这个户型不算大，但9.8米的三联大阳台，仍为户型增色不少，3.8米开间的主卧在这个面积段也是不常见的。
这个户型也是御璟峯的主力户型，在售房源较多。
【140平小高竖厅户型】
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
140平户型是朴哥觉得中小面积段最均衡的户型，虽然它并不是卖的最好的户型。之所以卖的不是最好，是因为目前大家对横厅更偏爱一些。
除了次卧和书房（除了洋房，这个面积段的户型都不大）不够大以外，这个户型的布局做的真的很棒。LDK的设计，使得竖向的视野、采光和通风做的更棒，4.1米的客厅也略优于市场主流。主卫的尺度足以改造成双台盆。
9.9米的豪横三联阳台，不仅可以让你小跑，还给了你把两个南向次卧（有个40公分的承重墙垛，但影响不大）做大的机会。
厨房开间虽然可以，但进深不大，所以这个厨房确实算不上大。
在朴哥心理，这个户型的评分不会低于143那个方厅户型。
【134&141平大高户型】
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
室内的氛围十分随和，因此此处的“社交功能”异常强大，朋友小聚也好，宴请宾客也罢，此处空间都十分适合承载这些美好，加上窗外商业大楼的点缀，室内的温暖油然而生。
碧色的理石铺垫了空间的优雅，渐变的灰白色带来了动态的朦胧，拼花的原木裹挟着温柔将室内席卷，在多样的摩登复古家具的点缀下，空间俨然找寻到了艺术和生活的支点，于日常之中展现着极致的美学。
复古艺术徘徊在室内，时而特立独行，时而附着在家具中，几何的轮廓迫使这种艺术感越发浓郁了，转而在视野上实现了延伸，形形色色的质感交相重叠，呼应着，诠释着，让家的气质不再单调孤寂。
在这个空间中，艺术和生活是密不可分的两个整体，时而聚拢，塑造着家的气质，时而分散，营造着朦胧的浪漫。
写意生活浪漫
层层叠加的文韵气质
黑曜石桌面自带着高级的底蕴，为此处就餐铺垫了一层轻奢的韵味，花束色彩的温柔营造了就餐时美好的意境，带来了自然的浪漫。多元的美学汇集于此，让就餐变得浪漫且随性，伴随着美味的弥散，此处的生活也在逐渐升温。
步入式的厨房以大气的姿态欢迎着每一位热爱烹饪的主人，流畅的动线，安心的木质纹理，都为此处的生活奠定了美好的基调。
书房从客厅区域延伸至此，外侧便是一处阳台，整体氛围十分通透宁静，浅银色和木色的配合恰好和书香气息不谋而合，让文墨气息越发浓烈了，书架上错落摆放的书籍和艺术品，成为了最佳拍档，一同让文韵叠加升华。
安谧而祥和
把家作为淘气堡
在浅灰色的卧室中，更多些温暖的气韵，暖色光和自然光的交相配合，赋予了空间更多的雅致，同时在实用布局的加持下，整体和谐且有趣。
在室内，既可以闲赏窗外景色，也可以略微小憩，室内外俨然已连接在了一起，塑造着空间的和谐动态。
卧室中，艺术以一种更加柔和的姿态铺垫着此处的浪漫，床头的水墨艺术画，用彩色洗刷了疲倦，留下了极致的自由和轻松，晕染着时光的松弛。
在另一间卧室中，设计师更多的运用了纹理作为室内的点缀，凹凸不平，细腻深邃，都是纹理赋予空间的深度，让生活有了更多的质感。
开阔的浴室给人以舒畅的感觉，加上各种小型家具的点缀，既美观又实用，L型的动线容纳着万物，让精致生活无处逃窜。
没有极致的奢华，也没有精简的浓缩，此处设计不遵循规则，只寻找本心，在平衡中，塑造独属于家的和谐和温暖。
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
这是一个非常舒适的3房产品，针对的是家庭人口不多，但又需要舒适空间的客户。
主卧的4米开间，次卧的3.3米开间，6米的横厅，9.3米的阳台，厨房南面的吧台设计，都表明这是追求舒适性大于追求功能性的产品。
当前，人们对户型的要求是一味求大，仿佛大平层就一定会赢。其实这只不过是当前的短缺主义造成的错觉而已。朴哥认为：未来一定是个多元化的时代。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
这个户型的最大缺点是得房率。但是，相对其他户型，它单价低；而且，它的优惠也比其他户型多哦！
07
装修标准
御璟峯的装修标准刚开始面世的时候还可以，但2023年产品迭代的太快了，以至于这个装修标准没有多少优势了。不过，对于御璟峯的价格来说，品牌的选择还是对得起价格的。
对于大部分业主来说，御璟峯的装修够用了。当然，后期如果业主有更高的要求，需要改动的话，御璟峯的底子，改动相对较小。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
御璟峯184平装修标准
08
开发商品牌
前面讲了一通产品，我们还得简单说说御璟峯的开发商。
中建御璟峯是中建国际和中建东孚两家为科技城做出巨大贡献的企业联袂打造的。中建国际在科技城造的总部大楼，中建国际和中建东孚在南大附近打造的冰雪世界商业综合体，都是规格很高、能级很高的项目，都是实实在在提升科技城产业和配套的城市级重点项目。
我们来看看这两家企业的背景情况：背靠基建狂魔，全球领先的母公司中国建筑。
【中国建筑 全球规模最大的投资建设集团】
2022《财富》“世界500强”排名NO.9、“中国500强”排名NO.3。中国建筑经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，是实现国际国内双循环发展，全球专业的建筑开发型企业。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
（示意图）
【中建国际 国之巨匠 享誉海外】
中建国际是中国建筑唯一一家总部设在国内，以海外业务为主、国内外一体化发展的二级子企业。
目前中建国际设立北京、苏州双总部，设有各类驻外机构42个，分布在全球30多个国家和地区，主营业务包括国际工程总承包、海外投融资、基础设施投建营、城市运营、投资开发及我国对外援建业务等多个领域。参与建设过北京央视总部大楼、上海环球金融中心、中国银行总部大厦等等知名建筑。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
（示意图）
【中建东孚 孚日东升 共建美好】
中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。
中建东孚14年来精优质造稳健前行，以“拓展幸福空间”为企业使命响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居；累计荣获鲁班奖、广厦奖等国家级荣誉70余项；累计获取专利140余项，实现了绿色建筑星级认证的全覆盖。
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
（示意图）
2024年，
科技城将迎来御璟峯的第一批交付，
结果会如何，颇为期待！中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
苏州中建御璟峯售楼处电话：400-9939-964
房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
