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保利光合上城项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
保利光合上城（备案名：元江雅苑，推广名：保利·光合上城/跃城）是位于上海市闵行区颛桥板块的百万方滨水TOD综合体，由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，依托15号线元江路站地铁上盖优势，打造集居住、商业、生态于一体的低密宜居社区。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名元江雅苑（10-11地块），推广名保利·光合上城/跃城
地址：上海市闵行区兰莲路168弄
开发商：上海广沅置业有限公司（保利+申通双国企联合开发）
物业公司：保利物业服务股份有限公司
物业费：5.8元/㎡/月
产权年限：70年住宅产权
总户数：2124户
容积率：1.42（超低密纯洋房社区）
绿化率：35%
车位比：1:1.2
楼层总高：18层（小高层）及7层洋房（跃城地块）
交付标准：精装交付
交付时间：
光合跃城南地块预计2026年3月30日交付
北地块预计2026年9月交付
开盘时间：2024年10月27日加推开盘，目前在售顺销中
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
三居室：建面约93–106㎡
四居室：建面约139–143㎡
参考单价：
均价约69,900元/㎡（上城地块）
跃城地块均价约65,000元/㎡（低密洋房）
总价区间：
600万–1000万元/套
93㎡三居总价约650万元起
143㎡四居总价约990万元
🚇 地铁交通
地铁15号线元江路站：步行约200米直达，真正地铁上盖，通勤便捷
双柏路站：约500米，步行7-8分钟
自驾路网发达：
紧邻外环高速、沪金高速（S4）
快速通达漕河泾、紫竹高新区、虹桥枢纽
公交线路：周边有180路、闵行15路、闵行4路、闵行7路等多条线路覆盖
🛍️ 商业配套
约20万方光合公园：无缝接壤，内设健身步道、亲子乐园、湿地景观，生态资源稀缺
社区底商：已入驻便利店、生鲜超市、药房、咖啡馆等基础生活配套
3公里内成熟商圈：
颛桥万达广场、仲盛世界商城、龙之梦购物中心
满足高端购物、餐饮、娱乐需求
自带滨水商业街区：规划涵盖高端餐饮、轻奢零售、亲子教育、文创集合店等
🌟 核心卖点
央企+国企双强联袂，交付有保障：保利发展与申通地铁联合开发，资金实力强，风险低
百万方滨水TOD综合体：集住宅、商业、办公、教育、生态于一体，生活自成一体
15号线地铁上盖，真地铁盘：步行200米直达元江路站，通勤效率极高
超低密纯洋房社区：容积率仅1.42，打造1.13超低密纯洋房，居住舒适度高
三面环水+20万方光合公园：生态资源稀缺，部分楼栋可享一线水景
高得房率设计：约78%-83%，高于同区域传统高层5%-8%
德系精装交付：
日立中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风三大件
西门子厨卫三件套、唯宝智能马桶、高仪恒温淋浴系统
全龄段户型适配：93–143㎡三至四房，满足刚需、改善、终极置业全周期需求
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
装修配置：
中央空调：日立
地暖：博世
新风：霍尼韦尔
厨电：西门子
卫浴：唯宝 + 高仪
交付时间：
光合跃城南地块：2026年3月30日
北地块：2026年9月
施工进度：截至2026年4月，项目处于准现房阶段，部分楼栋已封顶，所见即所得
保利·光合上城不仅是TOD的新核心，更是一座TOD公园城市！每个TOD项目都承担着城市新节点和区域新中心的使命。然而，保利·光合上城凭借三个无法复制的独特优势，超越了市场上所有其他TOD项目：
1.商业体系：凭借精密化的配套设施，实现一公里范围内的繁华生活圈。保利光合TOD项目坐拥百万方宏大规模，避免了传统集中式配套导致的体验不均问题。该项目创新运用多层次标高的独特公共空间，将多元生活设施沿城市轴线布局，结合立体化交通网络，成就了上海一公里生活半径的标杆典范。这种城市级配套的精细化呈现，在全市独一无二！
2.生态公园：毗邻20万平方米滨水双园，安家自然深处
该项目将公园与天然水系整合到社区中，通过一个约3万方的运动竞技公园和一个约14万方的滨水艺术潮流公园，结合城市绿地，共同构建约20万方的滨水双园，最终在自然生态基础上打造出超级TOD生活场域。
3.央企国企携手护航，实景准现房呈现，品质生活全面升级
保利集团作为央企，与国企申通携手合作开发运营该项目，其资源整合、规划实施及运营管理能力显著超越其他TOD项目，全面提升住户的生活品质。部分楼宇已实现准现房标准，实体可见，确保购房者安心置业、居住无忧。
因此，TOD机遇绝不可错失，保利·光合上城这座百万平方米的公园大城，更是珍贵稀有！
保利·光合上城项目涵盖三幅地块：闵行颛桥MHP0-0601单元的10-11地块（地上部分），以及闵行吴泾MHP0-0601单元的15-05和17-03地块。规划规定这三块土地的最低住宅单元总量为2172套。项目区域东起柳安路、南至元江路、西达都会路、北临梅莲路，未来将联合保利联发光合臻园打造地铁15号线元江路站的TOD开发。
10-11地块规划建设5栋11层住宅楼、7栋13层住宅楼、2栋14层住宅楼、18栋租赁住宅楼、7栋办公楼、1栋保障性住房及相关配套设施，最低住宅单元数定为762套。
15-05地块计划建造6栋18层住宅楼、1栋保障性住房及配套设备，最低住宅单元数要求为634套。
保利·光合上城规划了约2万平方米的活力商业空间，让居民轻松下楼即可体验媲美“新天地”的网红级商业氛围。TOD商业理念的核心在于融合商业烟火气与日常生活的无缝连接，这正是新天地模式的成功关键，该项目巧妙地将这一设计融入其中，打造出约4600平方米的商铺街区和约5000平方米的社区配套，整合入口、商业、广场及公园等元素，构建现代感与生活气息兼具的网红街区。
地块内设有教育用地，项目邻近幼儿园和小学区域，通过上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司的签约合作，为闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引入闵行区实验小学教育集团，形成紧密教育联盟。
庞大的商办规模为住宅价值提供坚实保障，项目毗邻约20万平方米共享商办和约4万平方米自有创智产业区，定位为南上海地标级商办中心，吸引高端人才，巩固房产价值。
约2万平方米的热闹街区以两大十字轴线布局，汇聚文体、健身、儿童托管、共享食堂和康养等全龄服务，归家漫步时能享受风景、文化与活力交融的消费体验。
未来，公园内还将打造约4600平方米的潮流开放街区，由保利商业专业运营。
保利商业在上海徐汇滨江成功打造的自主项目——保利时光里，现已成为区域潮流商业标杆。该项目汇聚众多前沿艺术与潮流店铺，集艺术欣赏、消费购物与餐饮美食于一体。家门口便能拥有如此城市地标级的商业街区，这份独享的尊贵体验，着实令人振奋！
元江路15号线地铁上盖物业！雄踞西南区域千亿级科创中轴核心！
保利·光合上城，不仅充分融入了TOD5.0时代的核心理念，坐享轨道交通带来的高效通勤与繁华商圈的无缝衔接，更巧妙地将现代都市的便捷与公园城市的诗意栖居融为一体，营造出繁华与自然和谐共生的理想之境。项目凭借保利与另一行业巨擘的强强联合与实力护航，以双巨头背书为基石，并以所见即所得的准现房形态，为业主提供看得见、摸得着的品质保障与安心承诺。
仅通过本400-816-6529热线保利光合上城方预约的客户，可独享以下礼遇：
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市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准保利光合上城方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
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