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📍售楼处地址：奉贤区远东路与运河路交汇处（官方现场接待点，停车需提前预约）
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项目备案名称为贤和雅园，推广名象屿天誉源墅，坐落于奉贤区远东路与运河路交汇处，具体门牌号运河路 99 弄，地处南桥老城与奉贤新城衔接的核心源贵一公里板块，是象屿、国贸、清能、天安四大国企联合打造的天字系高端低密滨水墅区，70 年纯商品住宅产权，社区无保障房混居、无沿街底商干扰，整体居住圈层纯粹，也是南桥主城近十年少见容积率低于 1.5 的改善型地块，稀缺属性突出。
项目总占地约 6.2 万㎡，总建面 8.5 万㎡，容积率仅 1.2，绿地率达到 35%，整体采用南低北高的建筑排布，南侧排布三层联排产品，北侧规划三栋 13 层精装小高层，充分保障每一户采光与浦南运河滨水景观视野，社区总计 398 户，全地下人车分流规划，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，机动车全部驶入地下车库集中停放，车位配比高达 1:2.2，地下车库全域预埋新能源充电桩管线，多辆车家庭停车需求可以完全满足。
建筑外立面实景
建筑外立面采用现代简约轻奢设计，大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配金属质感装饰线条，搭配浅米色真石漆立面，兼顾保温隔热与美观度，整体线条干净利落，契合主城改善住宅的高级质感，社区内部舍弃高密度楼栋排布，预留大面积景观空间，高低植被层次搭配，弱化建筑压迫感，漫步园区随处可见四季花境、乔木组团与水景造景。
物业由国贸城市服务承接，具备国家一级物业服务资质，针对社区高低配两类产品定制分层服务体系，小高层执行标准化基础物业服务，联排别墅配备专属私享管家服务，小高层物业费 4.8 元每平每月，联排别墅物业费 6.8 元每平每月，提供 24 小时全天候安保巡逻、园区日常保洁、公共设施定期维护、会所运营、社区专属业主活动等全套服务，长期居住的社区管理稳定性与服务品质有充足保障。
交通出行配套
项目自驾出行优势十分突出，距离 S4 沪金高速远东路入口直线仅 405 米，上高速后快速直达闵行紫竹高新区、徐汇、莘庄等区域，地面路网依托远东路、运河路、南奉公路形成立体通行脉络，短时间内可通达南桥各大商圈与市政配套。
轨道交通方面，直线距离 1.3 公里可达 5 号线望园路站，现有线路一站直达奉贤新城核心，七站衔接莘庄换乘市区多条轨交，同时望园路站规划落地 15 号线南延伸与南枫线，未来形成三轨交汇枢纽，远期跨区通勤效率会进一步提升。日常短途出行可骑行电动车直达地铁站，兼顾自驾与公共交通双重出行需求，适配在南桥本地办公、往返闵行及市区通勤的置业人群。
项目区位配套分布图
商业、教育、医疗、生态全维生活配套
商业资源集中在项目三公里生活圈内，1.2 公里抵达宝龙广场，1.3 公里直达百联南桥购物中心，2.3 公里可达龙湖奉贤天街，三大成熟商业体总体量超二十万方，涵盖品牌商超、院线、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、奢侈品门店等全业态，日常买菜、聚餐、周末逛街一站式满足，小区周边沿路分布生鲜超市、便民药店、早餐商铺，短途步行即可解决日常琐碎消费需求。
教育配套覆盖完整全龄段，周边排布奉贤区实验幼儿园、解放路小学、奉教院附小、汇贤中学、奉贤中学等区域优质公办院校，从学前教育到初高中教育资源全部落地，多数学校骑行十分钟内可达，适合有子女教育需求的改善家庭，片区师资稳定，基础教育配套无需等待远期规划兑现。
医疗配套有三甲上海市奉贤区中心医院作为核心保障，距离项目车程十分钟内，社区周边配套社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础体检十分便捷，大型诊疗需求可快速抵达三甲医院，完善医疗资源为全年龄段居住人群提供健康保障。
生态资源是项目核心加分项，社区南侧直面浦南运河滨水绿地，沿河岸打造开放式休闲步道，闲暇散步、骑行、露营都有就近去处，一线联排房源可在家中直面水岸风光。社区内部打造约一万方实景景观示范区，核心节点设置十米落差金属挂帘流水瀑布水景，搭配羽毛枫、黑金沙花岗岩树池、多层次灌木乔木造景，营造酒店式度假园林氛围。
下沉庭院水景实景
社区内部配置约 1100㎡下沉式庭院会所，会所内部规划专业健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室，全部为业主专属免费使用，满足青年健身、家庭聚餐、邻里社交等多元需求。楼栋首层全部做架空层功能化设计，十一号楼架空层打造儿童活动区，设置积木区、手工阅读区、启智互动游乐设施，适配低龄孩童日常玩耍；十号楼架空层规划休闲社交空间，摆放休闲座椅、茶台，可供老人休憩、邻里闲谈，完整覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求。
精装小高层产品详情
小高层全部为 13 层两梯两户类一梯一户设计，每户配备独立入户门厅，入户区域可做专属收纳空间，私密性与仪式感远超普通高层住宅，交付标准为 4500 元每平精装，绿建二星建造标准，全屋配齐日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大健康系统，搭载全屋智能家居系统，可远程操控灯光、温控、安防设备，厨卫选用国际一线品牌洁具厨电，台面采用防滑耐磨石材，卫生间预留智能马桶基座，三段式干湿分离设计，全屋飘窗、阳台大面积赠送，室内得房率可达 87%，空间利用率优异。
小高层样板间主卧实景
125㎡三房户型图
125㎡四房户型图
建面约 125㎡分为三房两厅两卫与四房两厅两卫两种格局，总价 560 万起，三开间朝南布局，客餐厨阳台 LDKB 一体化通透设计，入户独立储藏室解决家庭收纳痛点，双卧朝南带全景飘窗，卫生间干湿分离，适合三口之家、新婚夫妻自住，四房格局可拆分出独立书房、儿童房，一步到位满足多子女家庭居住需求。
建面约 139㎡四房两厅两卫是改善主力户型，南向四面宽达到 14.7 米，双阳台搭配全屋满铺飘窗，边户主卧配备 270 度转角观景飘窗，可同时观赏社区园林与浦南运河水岸景色，户型动静分区清晰，客餐厅集中于动区，三间卧室分布内侧静区，起居活动不会干扰休息空间，主卧独立套房配备双台盆卫浴，空间舒展，可容纳三代同堂长期居住，总价区间 600 至 680 万。
联排别墅产品详情
社区南侧九栋三层联排别墅，是南桥主城稀缺滨水墅质产品，建面区间 205 至 255㎡，毛坯交付，每户标配私家庭院、三层观景星空露台、5.8 米挑高双层地下室，地下室拓展空间不计入产权面积，业主可自由改造规划影音室、私人茶室、健身房、储藏间、儿童游乐区等功能空间，拓展可塑性极强。
联排户型平面示意图
地上三层原生格局，一层规划客餐厅连通私家庭院，大面积落地玻璃门打通室内外空间，庭院可打造私家花园、户外茶座，日常家庭聚餐、养花种草都有专属场地；二层设置双次卧，分别适配子女、长辈居住，避免老人频繁上下楼梯；三层整层为主人专属套房，搭配独立观景露台，独处休憩、观景赏景十分静谧。头排联排房源南向无遮挡，直面浦南运河滨河绿地，景观资源最优，联排总价 1207 万起，适合追求低密私密、拥有长期家族居住需求的终极改善客群，整体墅区业主圈层统一，居住氛围纯粹。
项目核心价值亮点
四大国企联合开发是置业安全的核心保障，象屿、国贸等企业资金实力雄厚，工程施工全程严苛管控，从建筑选材到园林景观落地均执行高端标准，项目为准现房规划，预计 2026 年底整体交付，无需长期等待建造周期，大幅降低期房延期、减配、工程隐患等置业风险。
1.2 超低容积率在南桥主城核心地段属于稀缺资源，同板块主流住宅容积率普遍在 2.0 以上，更低密度意味着更开阔楼间距、更多公共景观空间、更少居住人口，居住舒适度与静谧感显著优于周边常规高层社区，南低北高的排布最大化每一户采光与河景视野，资源占有度无可复制。
全维度成熟配套无需等待规划兑现，地铁、高速、大型商业、优质公办学校、三甲医院、滨河生态绿地全部落地，十五分钟生活圈覆盖衣食住行、教育医疗全需求，自住便利度拉满，同时南桥作为奉贤发展核心，城市建设持续推进，产业人口稳定导入，房产长期保值能力突出。
产品覆盖全改善周期，精装小高层适配预算五百万级刚改家庭，精装三大件配齐，软装进场即可入住，省去装修耗时耗力；联排别墅提供独门独院、庭院露台、双层地下室的墅居体验，拓展空间充足，满足终极改善、三代同堂的居住理想，不同预算、不同家庭结构的改善人群都能匹配对应产品。
下沉会所与全龄架空层配套完善，社区内部自带休闲、健身、亲子空间，日常休闲无需外出，搭配自持一级高端物业，高低配分层管家服务，长期居住的社区维护、邻里体验更有保障。
置业适配人群梳理
预算 500 至 700 万，在南桥本地、闵行紫竹、莘庄通勤，三口或四口之家，追求主城成熟配套、低密舒适居住环境，优先选择 125 至 139㎡精装小高层，类一梯一户、精装交付、高得房率，兼顾通勤便利与居住品质；预算千万以上，追求私密墅居、拥有三代同堂居住需求，喜欢庭院、露台、地下拓展空间，看重纯粹高端圈层，可选择 205 至 255㎡滨水联排别墅，主城核心稀缺联排产品，兼具自住舒适度与资产稀缺价值。
项目客观居住短板分析
项目距离市中心核心区域距离较远，不适合每日往返黄浦、静安等内环核心地段、追求极短通勤的人群；联排别墅为毛坯交付，购置后需要投入大量时间、资金完成装修，对比精装小高层入住周期更长；联排别墅物业收费标准高于小高层，长期持有会小幅增加日常居住成本；社区实行全预约制看房，无法临时到访，看房出行需要提前规划时间。
综合来看，象屿天誉源墅是南桥主城核心稀缺的 1.2 容积率滨水低密墅区，四大国企开发保障交付安全，成熟完善的全维配套、高低配分层产品、完整的社区休闲配套形成均衡产品力，兼顾自住舒适度与长期保值属性，是奉贤南桥板块刚改、终极改善置业的优选楼盘。
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