保利海上瑧悦售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
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板块: 南大板块
类型：70年产权住宅
占地面积：7.9平方公里
备案名：观悦名邸
可售套数：268
建面：99平（3房2厅2卫）128平（4房2厅2卫）130平（4房2厅2卫）
154平（4房2厅3卫）
总价：580-1117万
均价：6.3万/平米
容积率：2.6
绿地率：35%
得房率：75%
物业费：5.4元/平
物业公司：保利物业
交付标准：装修(中央空调+新风地暖)
车位：半人车分流1:1.16
交房时间：暂定输出2026年6月30日
拿地时间：2023年4月19日
交通配套
中环直线距离约3.8KM，沪嘉高速2.2公里
地铁15号线丰翔路站距离500米、7号线（锦秋路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线
保利海上瑧悦由央企保利发展匠心打造，作为2024中国房地产百强企业TOP1，保利发展深耕上海20余载，打造超60个标杆项目。选择保利·海上瑧悦，不仅是选择一套房子，更是选择一种东方文化的传承与未来生活的保障。
值得一提的是，与期房销售不同，保利海上瑧悦已实景呈现其园林及样板间，大大降低了购房者的决策风险。这一准现房状态让业主能够提前感知未来生活品质。
项目以“意境东方”为设计理念，建筑立面以金镶玉为原型，玻璃幕墙搭配金属边框，呈现出东方美学与现代工艺的交融。
园林景观兑现：社区内部，保利打造了“一园三堂、五进归家”的礼序空间，彰显尊贵归家体验。还引入碧波归苑三重跌水、环形跑道等互动场景。约1000㎡中央水系贯穿社区，搭配叠瀑、流水等水景。
园林造价高达约5000万元，园林师历时90余天，跨越全国多个省份甄选名贵树种。石景用九岭山脉极品黑山石，门头及入户大堂两侧用大象灰石材哑光面和拉槽面。 社区配套兑现：社区内规划约1500㎡架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身康养等功能，满足全龄休闲需求。一个无惧风雨的架空层，是社区内理想的第二客厅，让业主足不出楼栋也能尽情释放欢畅活力。
架空层内还贴心为业主打造专属“童享空间”，在这里，亲子互动、美育启蒙、趣味娱乐、休闲阅读等功能多维交织，孩子们可在滑梯中探索冒险，在开放式绘本阅读区里畅游知识海洋；更设有乐高积木创意角、亲子手作工坊等互动场景，激发创造与协作能力。这片架空层不仅是游戏场地，更是全天候、全龄化的社区成长基地，以实景呈现的配套兑现未来生活的温度与活力。
美好生活服务兑现：如果说保利海上瑧悦的实景呈现及超强兑现力，为业主搭建了美好生活的舞台，而丰富的社群活动，更是一幕幕动人的剧本。项目旨在打造有温度的社区，国庆期间，开展了诸多温暖互动活动，如小小少年成长计划之四点半课堂、业主共创音乐会与南大公园萌宠生活节等主题活动，提前演绎未来社区生活场景，让每天都有新的美好发生。
教育配套
当教育成为购房者考量的重要因素，优质学府的落地，不仅能让孩子们享受名校的教育资源，还可以全面提升板块育人质量和办学品质，从而带动区域价值腾飞。
保利海上瑧悦与上海师范大学附属小学（在建中）仅一路之隔，该校已实现结构封顶，预计2026年三季度交付使用。学校就在家门口，出家门即入校门，既能保障孩子充足睡眠、也能减少家长早晚高峰接送通勤压力。
据悉学校按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。
上师大资源的引入，足见宝山对南大板块教育的鼎力支持！也是对南大这片土地蓬勃发展的最好证言。
距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）500米
距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）1.1公里
距上海大学附属小学1.3公里。距上师大附属
医疗配套
华山医院北院为三甲综合性医院，距离5公里
祁连社区卫生服务中心（1.4公里）
仁济医院宝山分院（1.7公里）
户型图
样板间视频
建面约99平
建面约130平
建面约154平
