中环名品公馆售楼处电话400-8567-004
普陀核心地段、中环仅300米
15号线古浪路站地铁上盖现房
【中环名品公馆】直接认购
建面约178㎡4+1大平层
10号楼央景楼王,仅珍稀7套房源
总价约1338-1513万!
上海普陀【中环名品公馆】
中环名品公馆售楼处电话400-8567-004售楼处预约热线】(一对一热情服务)
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【中环名品公馆】别名智富中环尚城,位于上海普陀区,隶属大真如板块,长三角入沪第一站,有上海“西大堂”之称.
项目北面紧沿沪嘉高速、南至古浪路、西至张泾浜、东至真大路,距离上海铁路西站仅4公里.
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中环名品公馆售楼处电话:400-8558-334
上海普陀中环名品公馆售楼处电话☎:400-8558-334(预约看房热线)
【中环名品公馆】为高品质精装公寓,住宅建面18万方,配套社区商业近7.6万方,住宅由14幢25-33层高层建筑组成.
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全石材Artdeco立面,没有一处真石漆及涂料,历久弥新!现在已经没有多少开发商舍得用“全石材”了.
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小区整体抬高约9米,放眼全上海没有几个楼盘能做到.好处在于能打造真正的“人车分流”动线,小孩、老人可以在社区放心玩耍、散步,同时也有效解决低区潮湿问题.值得一提,小区园林成熟已久,即使现在初春参观,树木依旧茂盛,目极之处充满绿色生机.
豪华三大堂,这一配置放眼上海同样没几个楼盘能做到.项目在古浪路设有小区大堂,地下车库也有大堂,并配置近40平米的歇息区域.
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使用频次更多的应该是单元入户大堂,挑高达到约8.8米,仪式感、尊贵感拉满!
开阔层高、明亮通透,让业主感受归家即被珍视的幸福,洗去奔波路途上的辛劳.
同时贴心放置了沙发、茶几等,不仅可供业主小憩,更可作为业主接待访客的第二会客厅,有面子、有里子!
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目前市面绝大多数新房都是期房,交房普遍在2025年,甚至2026年.一方面等待周期长,而这个过程也会存在一定不确定性,可能是规划未兑现,或者是交付不满意等.另一方面,等待期房的2、3年过渡期需要租房,这同样是一笔不小的开支.
中环名品公馆营销中心电话:400-8558-334
上海普陀中环名品公馆售楼处电话:400-8558-334✔✔
好消息!普陀核心地段、中环仅300米、15号线古浪路站地铁上盖现房项目来了【中环名品公馆】建面约178㎡4+1大平层户型,享约230平空间体验;10号楼央景楼王,仅珍稀7套房源;总价约1338-1513万;项目均价8万/m²,同楼栋已有房源挂牌,据链家网显示,挂牌均价约12万/m²,相当于67折贱卖!
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中环名品公馆售楼处电话400-8567-004本次推出的是楼王房源,南向栋距高达约112米,北向也有约70米.
采光视野出众,可在家中欣赏到中央花园景观.
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在售户型图如下
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户型格局四开间朝南,阳光满溢.4+1房的配置,在建面约178平的面积段很稀缺(一般只能做4房),能更好安置二胎家庭/三代同堂,甚至三胎家庭的终极改善梦想!
为什么能做4+1房?因为项目得房率超高,建面约178平,可享230平空间体验!
楼王整体两梯两户,实际可享一梯一户的体验,出电梯就是超大电梯厅,您自己安排.进门后的玄关有足足约9平,既起到阻隔视线,保护隐私的作用,也大大增加了更衣换鞋及储物的便利性.客厅面宽约4.5米,加上南北落地的采光窗,通透感十足.
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南向老人房为全功能套房设计,尤其是南向阔绰阳台,试想一下父母起床一步就能跨到阳台,莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操.
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厨房做了U字型敞开式厨房,与餐厅无缝对接,提高室内空间及烹饪用餐的家庭氛围.
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南向次卧在大落地窗设计下,采光非常舒适.
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主卧设有衣帽间及尺度功能配置齐全的卫生间,内部双台盆、淋浴房、浴缸齐备.
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有意思的是北向房间,可以说是“项目户型优秀”的一个很好缩影.一般来讲,北向房间是不具备南向采光功能的,但该户型北向房间设有南向采光窗,且空间感不输主卧,这一设计大大提升了北向卧室的舒适度,而这一点恰恰是当下新房所欠缺的.
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交通方面:项目邻近在建中的15号线古浪路站,另与11号线李子园站直线距离约2公里.项目旁边就是中环高架、沪嘉高速,出门可通达黄浦、静安、长宁、浦东等各大城区,约15分钟直达虹桥枢纽.
15号线古浪路站施工铭牌
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七号线行知路站
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商业方面:项目周边有巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华、第三空间等商业中心.项目底商配套主要以生活类为主,包含24小时便利店、进口超市、美容美发、spa会馆、宠物店、干洗服务等.
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教育方面:小区侧门对面为普陀一级资质美墅幼儿园(公立),附近还有文达小学、同济大学沪西校区、晋元高级中学(市重点)等.旁边正在建的还有九年一贯制学校项目,预计于2020年6月竣工.建成后将是一所45个班(小学25个班,初中20个班)规模的九年一贯制学校.
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医疗方面:项目一公里内有上海德济医院,约1.5公里处有上海天佑医院.
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
