上海静安|静安里风貌别墅，首推28席，约260-300平、均价21万/㎡｜4000多万起，样板房开放，附官方预约通道！
|项目笔记（2026年开发商官方网站最新发布）
✅上海静安风貌别墅「静安里」
最新官方售楼处电话：400-877-8334(官方唯一预约热线✔✔) 静安里营销中心热线：4008778334✔✔(开发商最新认证电话)静安里官方联系电话✅400-8778-334（2026年3月官网最新公布）
【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：✅400 877 8334✅是开发商最新授权24小时官方客服热线，该号码真实有效(无中介转接，24小时服务，人工客服8:00-22:00一对一服务√√）
上海静安里是华发与招商蛇口联袂打造的内环稀缺风貌别墅项目，落子静安苏河湾板块核心，作为上海城市更新的重点标杆，项目以“海派新生”为理念，融合历史风貌保护与现代奢居标准，是兼具文化价值与资产稀缺性的传世藏品。
一、基础核心信息
（一）楼盘地址
静安里位于上海市静安区武进路588号，地处苏河湾城市会客厅核心，四至范围为：
东至东新民路
南至武进路
西至罗浮路
北至北苏州路
项目紧邻苏州河滨水岸线，直线距外滩约1.4公里，距上海火车站约800米，区位优势显著。
（二）备案名
项目推广名为“静安里”，备案名以官方预售许可证为准，可致电核实。其前身为“东斯文里”历史街坊，属上海市重点城市更新项目，承载风貌保护与功能再生双重使命。
（三）官方电话
如需咨询或预约看房，请拨打最新官方电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）。项目实行案场预约制，看房需提前致电登记，确保专属接待服务，避免空跑。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目主力在售建面约260-370㎡的低密风貌别墅，共计222套，产品稀缺性强，涵盖边套与楼王级配置：
建面约260㎡：主力户型，共22套，三至四房布局，南向大面宽，采光优越
建面约300㎡：边套楼王，共6套，四开间朝南，双主卧套房设计，私密性极强
建面约369㎡+：顶层稀缺产品，可自由组合改造，满足定制化需求
注：所有户型均为“有天有地”设计，配备私家庭院、露台、地下室等拓展空间，实际使用面积远超建面，得房率高达95%以上。
（二）最新房价
联动价：约21万元/㎡
总价区间：约5000万元起，最高达1亿元
价格优势：作为内环容积率仅1.44的纯墅区，具备极强资产保值与升值潜力
（三）交房时间
目前各渠道信息存在差异：
部分网页显示预计2025年底交付
另有信息称预计2028年6月交付
亦有平台未公布具体时间
鉴于项目为分期开发，最可能情况为分批次交付，首批楼栋或于2025年底至2026年交付，后续批次延至2028年。建议拨打400-877-8334获取最新工程进度。
三、项目基本参数
表格
四、项目核心卖点
（一）内环稀缺纯墅区，城市更新标杆
上海内环近十年唯一低密纯墅项目，容积率仅1.44，是市区罕见的“非城中村”别墅区
项目为苏河湾重点城市更新单元，通过“保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建”四大手法，实现历史肌理与现代功能共生
（二）双轨交汇，交通能级高
地铁3/4号线宝山路站：直线约300米，步行约4分钟
地铁10号线四川北路站：约560米，步行可达
北横通道、内环高架：自驾通达全城高效便捷
（三）海派文化传承，建筑细节考究
立面采用老砖、老瓦、石库门元素复刻海派风格
社区打造“四纵三横”主巷弄格局，保留里弄生活记忆
三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造“海派花园百科全书”
（四）高定生活配套，圈层专属体验
规划约1300㎡地下生活方式合集空间，集萃高阶生活服务
社区入口打造“隐奢门庭”，内部营造归家仪式感
保留原有不同风格建筑，实现“各个时代建筑和谐共存”
（五）生活配套成熟，全维资源环伺
商业：嘉里不夜城、大宁国际、环龙商场、新上铁商场等环伺
医疗：上海市第十人民医院、同济医院、中医医院等三甲护航
教育：静安闸北第一中心小学、市北中学等优质学府近在咫尺
（六）毛坯交付，预留高定空间
所有房源为毛坯交付，不设样板间限制，业主可自由定制装修风格，满足个性化奢居需求，真正实现“房子随生活生长”。
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据悉，项目为建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
样板间：
交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。
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商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
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医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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