碧云北外滩尊邸
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虹口内环内正北外滩
「碧云北外滩尊邸」
项目推出约180-235㎡的4房
几乎是今年最好户型
超级方正+4开间朝南
仅137套房源
均价13万/㎡！
预算2-3000万出头买家好选择
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2024年，大概会是人们关于经济市场体感最复杂的一年。
这一年，全球资本市场巨幅波动。黄金、比特币飙涨、美元指数继续探底，欧美股市上涨，道琼斯、德国DAX指数创历史新高、大A风云变幻……
市场行情起伏，为了应对风险，今年，楼市各种政策组合拳层出不穷。
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如果要用一句话来形容今年政策带来的影响，那一定是——
它将决定你未来财富增长和在一线城市的生存逻辑！
不管是很大程度的放开限购，降低首付，还是降低贷款成本，这一轮又一轮的放松，最终都指向：改善和豪宅客群。
接下来，上海买房之路该怎么走，方向已经很明确了：
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改善型需求，豪宅需求，在上海购房的时机已经成熟；
未来市中心买房逻辑还是“打新”，利润空间还是会在；
外环内新房是这么多次政策的最大庇护方，在上海买房大松特松的前提下，外环内新房依然保持稀缺性。
新政逻辑下，如果想在市中心优质地段购入品质卓越、空间阔绰、功能区丰富的新房，预算段在2000万-3000万的挑剔买家，一定要把前期异常低调的神秘新盘碧云北外滩尊邸加在必看名单之上。
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内环内+北外滩
地段就是天赋和特权
我们观察上海一些有口皆碑的项目，寻找他们的共性，会发现：开发商往往会根据地块特征，趋利避害，在预算范围内挖空心思吸引业主。
但同时也有一部分项目，含着金汤匙出生，它们坐拥城市优质地段/板块/景观资源，只要存在就和普通项目有着不可消弭的差距。
碧云北外滩尊邸是后者不可置否，内环内+北外滩的站位，就是它最高的价值砝码。
这么说是基于——
1.买入内环的机会正在不断收窄。
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尽管近几年上海城市骨架在不断拉伸，城市副中心、新城等规划遍地生花，齐头并进，但无论如何发展，对于塔尖级人士而言，内环以内，始终是置业绕不过去的终点！
这片仅占全市约1.8%面积的土地，整体城市资源却是全市平均水平的10倍左右。（数据来源：《2017年上海统计年鉴》）
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但，买入内环新房的难度其实一直在加大。
压力一方面来自供应端。
整个2023年到现在，上海土地市场公开招拍挂一共出让了107幅地块，内环内只有10块，仅占全市总供应量的9％！（数据来源：上海土地交易市场2023年—2024年住宅用地出让清单）
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除了地块供应数量少之外，受地理条件制约，所供应的内环地块面积更是普遍较小。
以2024年上海第一批次地块出让清单为例：内环内的地块仅两幅，且面积均不满1公顷。
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这是什么概念呢？
我们按占地面积1公顷（1万㎡）、容积率2来计算，这个地块的计容建筑面积大约2万方左右。按户型均为建面100㎡的小三房+配套用房来算，最终可能只能造180套左右的住宅，刨去地块内的安置房要求，实际的可售住宅，基本也就160套左右，可售套数严重低于全市平均值。
内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。
另一方面是内环准入门槛还在不断拔高。
今年年中，上海楼市重磅官宣：取消商品房用地溢价率10%的上限要求和联动价机制。
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这就是明晃晃的释放涨价信号——
未来新房价格会跟着市场走，优质地段的住宅产品，溢价率和联动价会越来越高，价格普涨已是大势所趋。
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新天地、陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江等地新房价格跳上17万+/㎡已司空见惯，甚至五批次土拍内中环大宁新地块价格都在不断逼近内环。
单就性价比而言，碧云北外滩尊邸毫无疑问是当下置业内环内最优选。
2.北外滩板未来足够可期。
上海发展日新月异，买房人价值观也在不断重塑：与其选择“已经成熟的贵”，不如选择“未来会更贵的贵”。
即使是所谓核心地段，新兴地段经常会取代老地段在城市里的位置，往往也就是7、8年时间。
比如，上海曾经盛极一时的淮海路，早就失去当年的地位了，随便逛逛就能发现不少“商铺出租”的贴纸。再比如，2004-2006年，徐家汇老中心作为白领刚需聚集地，炙手可热，但二十年过去了，徐汇老中心房价普涨也才一倍多，早已被后发的徐汇滨江板块碾压……
碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-998-9694 同理的，北外滩与外滩之类先发的板块关系也是如此。
根据上海规划资源局新规划，北外滩将按照“高标准、高水平”的总体要求，以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核芯商务区的战略高地。
以财富管理为特色的金融产业，将成为北外滩的新标志。
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北外滩规划图
未来十年，这里的甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一。
内环内的资源底盘加上北外滩的顶层规划带来的产业经济，无一不在促使碧云北外滩尊邸脚下的土地，成为整个上海最具想象力的地方。
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领先产品力
人居新范本
当然，买房子需要看地段，但不能只看地段。
因为很多时候，买房子本质上是在购买一种生活模式，一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式。
这时，绝对领先的产品力，往往更能冲破地段桎梏，成为大众买单的理由。
可什么是绝对领先的产品力呢？
碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-998-9694 有一个相对比较直白的判断——
当产品摆在你面前，不需要别人说话你就能感知、想象未来在这里的生活场景。
看了碧云北外滩尊邸的户型图，我第一次如此直观感受到这个判断的含金量。
约180㎡4房2厅3卫
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约200㎡4房2厅3卫
约235㎡4房2厅3卫
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上海内环内，真的很少见到户型优势如此突出显眼的项目。
最小户型180㎡起，保证了住区圈层的统一与纯粹。
2006年上海出台7090政策，楼市自此进入小户型时代，即使当下政策放松，大部分小区都仍旧有中小套型比例限制。纯粹只供应大平层的豪宅住区，凤毛麟角。
而碧云北外滩尊邸，只有三种大平层户型组成，最小户型180㎡起，分别为建面约180㎡、约200，以及约235㎡，每幢楼只有一种户型，保证了住区圈层的统一与纯粹，也确保了高阶的居住体验，未来在置换链上更能占据上游。
空间尺度感、可塑性超强！
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三种户型均为四开间朝南设计，同比市面上两百平左右的平层住宅，南向面宽资源更为宽阔，其中三卧朝南，阳光满溢，轻松满足居住需求
LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，让社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，无柱设计，可以任由发挥。建面约235㎡户型客厅面宽近7米，外接阔景阳台，气派非凡。
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豪华主卧，尺度宽敞，就寝区→衣帽间→卫浴间层层递进。
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此外，室内八飘窗配置，进一步提升了使用面积。
这是我在上海见过的最适合多胎家庭和几代同堂共同居住的户型。3个户型均采用双套房的配置，而且2个套房分列客厅左右，配置极为相似，两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也极为接近。
业内有人士看完这三个户型，发出感慨——
“好想买碧云北外滩尊邸！”
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“三个户型好难以取舍，到底怎么才能平衡总价和面积之间的纠结！”
除了户型上的匠心打磨，外部空间的设计也是整个项目的一大亮点。
这个大尺度门头贯穿了整个社区的中央景观和小区内各个功能区，霸气有余，实用感十足。
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效果图 仅供参考
外立面为新典雅风格。
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效果图 仅供参考
该设计理念在于追求一种简约而不失高贵的视觉效果，结合北外滩建筑群的错落线条，使整个外立面线条如同北外滩高低起伏的城市天际线一般。大量竖向线条的设计更是延续了碧云尊邸的设计风格，以简约及挺阔的线条为特点，展现高端住宅的调性。
碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-998-9694 了解社区内部规划，更能感受到碧云北外滩尊邸的“全面”。
装标、选材之类的，不用多言，你到项目上，销售会事无巨细为你展现。
这里我想谈谈，常常为人忽略的一部分——绿化，而这恰恰是衡量一个高端住区居住功能的重要指标。
要知道，在钢筋水泥的都市重压生活中，想要生活舒适，自然风光和茂密的绿意越多越好。但现实往往相反，因为绿化造价高昂，它们往往成为开发商缩减成本砍下的第一刀。因为绿化和园林很少，所以一些寸土寸金的核心板块项目，很少有“社区”这个概念。
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碧云北外滩尊邸不同，它致力于打造隐匿于城市中的都市花园，建立花园感社区，五大主题——时尚花园街区，花园酒店入口，浪漫花园中庭，慵懒午后花园，精致花园入户，明艳的植被覆盖其上，使得整个社区充满生机与呼吸感。
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效果图 仅供参考
上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。
在城市恒贵地段，碧云北外滩尊邸真的用实力在演绎另一种意义上的“结庐在人境，而无车马喧”。
结束一天疲惫的工作，在这样的住区漫步，就像一场免费提供给目光解码者的视觉盛筵。
碧云北外滩尊邸，正带来城芯居住方式的革新，成为新的人居范本。
03碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-998-9694 稳健的开发商
是置业最坚实的底盘
生物一般有两种典型的生存策略。
一种叫r-对策，如果环境变化很快，生物可能会选择多生不养，谁能活下来全凭运气。
一种叫k-对策，如果气候稳定，生物则会选择少生精养，保证每个后代都能活下去。
这个生存策略放在房地产开发领域也同样适用，最大的区别不过是，一个是短期主义者，一个是长期主义者。
房地产行业野蛮发展的过去几十年，“短期主义”打法如鱼得水。
很多开发商为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”，大部分新房项目，从拿地到施工，都是流水线操作，不同的项目在不同的板块只能呈现一个“差不多”的面貌，短时间看，这种行为看似建设了整个板块，但把时间线拉长，对那个片区的影响不过是，片区内的土地上多了几栋平平无奇的建筑。
当楼市进入一个相对稳定的白银时代，“经得起时间的考验”才是赢家。
奉行长期主义的高水平开发商往往能用项目带一个板块“一飞冲天”，比如瑞安房地产的新天地、瑞虹新城，还有香港置地开发的徐汇滨江等等。
到了今天，整个房地产行业正经历漫长的“寒冬”。
民营企业的资金实力已经大不如前，央企或其他地方国企的版图也远远不止上海，来去灵活，未必会在上海深耕，这时上海的市属和区属国企，就成了市场里最稳定的开发主体，成为长期主义的2.0版本践行者。
也正是在这个时候，浦东老牌国企金桥股份走进人们的视野。
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房产开发，横梗在开发商面前的三座大山无非是“地段选址、经验、资金”三大障碍。
碧云北外滩尊邸的地段已然是站在了金字塔尖，所以，这里我们就来看看金桥股份的经验和资金。
首先来说经验。
对于不熟悉上海楼市的人来说，金桥股份这个名字可能会有些陌生，但如果我说——它是租赁别墅碧云别墅、碧云花园，办公园区Office Park，商品房碧云尊邸……这些有口皆碑项目的开发商，你可能会陡然间恍然大悟。
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碧云别墅 图源网络@侵删
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至少截至目前为止，金桥股份打造的每个项目，都是冲击那个阶段楼市的“爆款”。
再来看资金。
早在2020年，金桥开发区的总产值就已经突破了2500亿元，同年整个杨浦区全区的GDP也只有2100亿元。
金桥开发区的大量办公、研发、工业建筑都是由金桥股份持有的，其运营产业超8千亿，也就是说依靠持续稳定的租金和其他产业收入，就足够保证碧云北外滩尊邸落地之“稳”。
发展创立的30多年里，金桥股份一直对标一流、全力投入。现在，已然成长为资本市场中资产质量优良、业绩稳定、成长可期、后发优势显著、投资者高度认可的一股清流。
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如果你是正在读这篇文章，并且最近才开始关注上海楼市的网友，那么不要紧，很快你就能通过碧云北外滩尊邸这个绝对优越的项目，好好认识这个低调，但是实力禀异的企业。
写在最后。
目前，市场尚不明朗，优质资产也在重新定义。
核心地段、超高板块能级、产品力、品牌背书四者缺一不可。
当下，综合多个纬度来看，碧云北外滩尊邸是满足购房者既要有要还要，为数不多的选项之一。
虹口内环内正北外滩
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预算2-3000万出头买家好选择
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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