光明金山府售楼处电话：400-8878-824
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项目基础信息
开发商：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司
交房时间：现房产权：70年
总户数：2086套
建面：90㎡总价约218-250万
建面：91㎡总价约240-260万
建面：99㎡总价约250-280万
建面：116㎡总价约275-310万
建面：117㎡总价约310-360万
建面：118㎡总价约310-360万
总层高：14层91㎡、117㎡、118㎡
25/26层90㎡、99㎡、116㎡
交付标准：毛坯
梯户比：1T2H、2T3H
绿化率：35%
容积率：2.3
得房率：72-79%
停车位：4477个，地上874个、地下3603个
物业费：2.5
物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司
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国企匠心血脉
期待源于对品牌的信赖
上海光明食品（集团）有限公司成立于2006年8月8日。
品牌是口碑的传承，亦是品质的保障，光明的品牌，就是放心的广告。作为诞生了上百年的老字号海派品牌，光明与我们的生活息息相关，它是每日一杯的光明牛奶，是童年回忆大白兔奶糖，是夏日清爽的光明冰砖...
从生活陪伴到匠心筑家，金山人亦不会陌生，十余年的深耕，光明地产早已在金山树立起万盛金邸、万祥金邸等4块金字招牌，并始终跟着城市的发展脉络升级人居形态，而今的，便是光明地产2021年焕新升级之作，实力品牌背书，热度有目共睹。
不止于此，在楼市严控、“三道红线”威力彰显的当下，光明地产的“国企”二字更意味着品质与责任，是置业者的安心托付。
新古典主义风格
打造高端品质奢居
项目作为光明地产落子金山的“府”系作品之一，占地约17万方，总建筑面积约52万方；包括7幢14层的小高层，21幢25-26层高层住宅，1幢23层的保障房。
社区整体绿化率为35%，容积率约为2.2-2.3。建筑整体风格为新古典主义风格，在突出现代感的同时，传承了历史悠久的文化韵味。
在园林景观设计方面，南北地块各设有中心景观区，另外还有生态园区、生态草坪等多处集中绿化，甄选适合华东区域生长的名贵树种，采用艺术造景手法，以不同颜色、明暗、高低的植被品种进行设计布局，在约52万方大城园境里，设置多个鲜氧活动大草坪及中心景观区等集中绿化，让所见皆为诗境，为业主朋友们凝练一方绿色宜居的生活雅境。营造生态、宜居的生活版图。此外，小区内部还有众多科技设施，可享科技及功能性的生活体验。
高品质的生活离不开高规格的社区，考虑居住者对品质的高需求，项目以朗阔楼间距规划，为塔尖人群圈揽出私密的生活领地。同时，考量社区生活的娱乐需求，光明·金山府打造逾1600㎡泳池健身会所及总长三公里的社区跑步道，领衔市场的高规配置赋能缤纷的未来生活。
社区方面，采用多重门禁系统、人脸识别系统、智能快递柜、集中区域wifi覆盖，营造绿色宜居的社区体验。
效果图
全龄多元化体验，融入生活的日常
房子的交付，更像是生活方式的交付。光明·金山府专注富有活力的场景营造，高品质健身会所，只为让家庭的每一位成员都能享受理想的生活。不论是逾2公里的社区跑步道，还是以全龄出发，解构全生命周期需求的约5300㎡阔景中庭，匠心无处不在。
项目推售详情
目前【光明·金山府】少量房源在售，建面约90㎡—118㎡墅境高层，户型多元化，选择余地大；无需积分，直接认购，总价约218万~360万！
在客户最关心户型上，光明·金山府也拿出了最大的诚意。
户型采用了经典的动静分离户型、阔景飘窗、南向客厅带阳台、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！
2房2厅1卫90㎡户型图
划重点
该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能
能满足三口之家的生活需要
1、房型设计方正，动静分离，井然有序。
2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。
3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。
2房2厅1卫91㎡户型图
划重点
该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能
能满足三口之家的生活需要
1、房型设计方正，经典飞机户型，井然有序。
2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。
3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。
3房2厅1卫99㎡户型图
划重点
该户型南北通透，全明设计，功能齐全
1、主次卧动静分离，私密性强。
2、餐厅厨房相连，方便日常备餐与用餐。
3、六平米的朝南阳台，享受阳光沐浴。
3房2厅2卫116㎡户型图
划重点
该户型布局合理，实用性强
可以满足三代同堂的家庭生活
1、不仅南北通透，采光充足，还有南北双阳台。
2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。
3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。
3房2厅2卫117㎡户型图
划重点
该户型布局合理，实用性强
可以满足三代同堂的家庭生活
1、不仅南北通透，经典飞机户型，采光充足，还有南向双阳台。
2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。
3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。
3房2厅2卫118㎡户型图
划重点
该户型布局合理，实用性强
可以满足三代同堂的家庭生活
1、不仅南北通透，经典飞机户型，采光充足，还有南北双阳台。
2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。
3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。
样板间鉴赏
项目区位配套
开发商光明地产，是中国房地产开发的百强企业，项目遍布全国十省二市，深耕金山多年，拥有良好口。板块上，上海南大门、长三角一体化、科创湾区等助力板块腾飞，区政府坐落于此。
交通方面：轨交22号线金山卫站（距离项目4公里左右），约32分钟直达上海南站莲卫线，途经百联，红星美凯龙，万达到莲花路地铁站。公交金山10路，途经万达，到22号线金山卫站，自驾的话约2km至G15沈海高速金山新城收费站，畅达市区各大商圈。
商业方面：有金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场占地面积11万平方米，总建筑面积达46万平方米，万达20万方商业综合体，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
学校方面：金山小学，金山中学，金山区新城幼儿园、山阳中学，私立金山世界外国语学校。
医疗方面：项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设施齐全，医师力量雄厚，基本能够为居民身心健康保驾护航。光明金山府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】光明金山府营销中心热线400-887-8824光明金山府售楼处地址400-8878-824
项目一房一价表
光明金山府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】光明金山府营销中心热线400-887-8824光明金山府售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打光明金山府售楼处电话400-887-8824
买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
