弘安里2026 年4月份最新官方认证售楼处电话：400-816-6529。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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📍 基本信息
推广名：弘安里
备案名：弘安里
别名：招商弘安里 / 北外滩风貌别墅 / 海派文脉藏品
项目地址：上海市虹口区武进路536弄（近四川北路、江西北路）
开发商：上海弘安里企业发展有限公司（招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产）
建筑设计：GOA大象设计（复刻石库门里弄风貌）
景观设计：蓝颂设计
室内设计：无间设计 / CCD郑忠
物业公司：绿城物业服务集团（顶级豪宅服务标准）
物业费：约18–22元/㎡·月
建筑类型：里弄风貌联排/合院别墅
楼层总高：地上2–3层 + 地下1–2层，建筑限高10米
容积率：1.1（内环近十年最低，纯低密）
绿化率：约45%
总户数：121席（内环绝版纯墅，圈层纯粹）
车位配比：1:1.5，全人车分流
产权年限：70年纯住宅产权
近期开盘时间：2025年3月14日（四期推新）
销售状态：在售中，准现房阶段
💰 价格与在售信息
在售户型面积：
233–260㎡ 3房户型：入门级联排，总价门槛较低，适合高端改善家庭
320–380㎡ 4房户型（主力）：大面宽设计，双庭院+私梯入户，地下室挑高5.7米
450–500㎡ 5房户型（顶奢藏品）：类独栋合院，超大私园+多露台+全明地下空间
建面约233–500㎡，主力为3–5房格局，涵盖联排、边套、合院等多种形态：
高赠送设计：附赠庭院（40–150㎡）+ 星空露台（20–50㎡）+ 地下双层，实际使用面积可达455–1000㎡，得房率超90%
参考单价：约24–26万元/㎡（均价约24.3万元/㎡）
总价区间：约5600万元–1.3亿元/套，部分大户型可达1.6亿元
🚇 地铁交通
地铁10号线・四川北路站：步行约400米，5分钟可达
地铁3/4号线・宝山路站：步行约600米
地铁10/12号线・天潼路站：步行约800米
自驾出行：
紧邻北横通道、外滩隧道、新建路隧道，5分钟直达外滩，10分钟通达陆家嘴
15分钟内可上内环高架、南北高架，通勤高效
🛍️ 商业配套
核心商圈：
直线距外滩约800米，步行可达
北外滩来福士广场、白玉兰广场：约1.2公里，高端商业地标
步行可达：
今潮8弄、四川北路商业街、苏河湾商圈
3公里内：
南京东路、人民广场、新天地、陆家嘴等顶级商圈环伺
社区配套：
自带约1600㎡高端会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等
教育配套：
虹口区第一中心小学、华东师大一附中等优质资源（具体对口以教育局为准）
医疗资源：
上海市第一人民医院、瑞金医院北部院区等三甲医院15分钟车程内
生态休闲：
苏河湾滨水绿带、虹口公园等城市绿肺环绕
🌟 核心卖点
内环绝版纯墅区，限墅令下藏品级资产：
容积率1.1，内环罕见，121席纯别墅社区，无高层、无洋房，圈层极致纯粹
黄金三角核心，距外滩仅800米：
坐拥“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角，城市封面地标环伺，生活圈比肩全球至贵
海派文脉传承，历史风貌保护项目：
延续6个历史里弄肌理，复刻清水红砖、拱形门楣、石库门里弄，融合Art Deco风格
三大国央企联袂，品质+交付双保障：
招商蛇口（资金稳健）+ 绿城中国（顶豪营造）+ 上海地产（本土更新专家），交付风险极低
高附赠空间，实用面积翻倍：
赠送庭院、露台、双层地下室，实际使用面积最高达1500㎡，得房率行业领先
准现房销售，所见即所得：
预计2026年底交付，毛坯交付，支持个性化定制装修，规避期房不确定性
🛠️ 交付标准与时间
交付时间：预计2026年底（准现房，部分楼栋已封顶）
交付标准：毛坯交付，预留电梯井、智能家居点位，支持自由打造家族庄园
交付保障：三大国央企联合开发，资金实力雄厚，工程进度透明，预售资金监管严格
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。
地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
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