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路劲象屿·都匯云境面积89-138平,指导价4.5万/㎡
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项目名:路劲象屿·都匯云境
备案名:《·都匯云境》
交房时间:2025年4月
交付标准:精装(中央空调+地暖+新风系统)
楼盘地址:路劲悦茂府的南侧,距离11号线嘉定西站步行距离约300米「路劲象屿·都匯云境售楼处」
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2023年9月26日,上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块,楼板价22751元/㎡,溢价率9.38%,房地联动价45000元/㎡!
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项目东至红石路,南至沪宜公路,西至柳菊路,北至竹笛路,位于路劲悦茂府的南侧,距离11号线嘉定西站步行距离约800米!
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根据项目规划设计方案公示,拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房,总建筑面积约为10.35万平方米,其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米,保障房计容面积约为0.32万平方米,其他配套设施计容面积约为0.21万平方米.
都匯云境规划总户数690户,其中可售商品房约640套!
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根据项目规划,产品主力户型约为89-99m²的3房,总价控制在400-450万之内,相对刚需来说比较友好,而且,项目直线距离11号线嘉定西站仅300米,妥妥的地铁盘
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都匯云境-户型图:
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都匯云境-区位配套
【路劲象屿·都匯云境】位于嘉定菊园新区,东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路,周边配套完善.此项目与路劲悦茂府仅一路之隔,下图为悦茂府区位示意图,可做参考.
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交通配套方面:项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右,附近还有嘉定客运中心,交通便捷.另外,项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里,上海绕城高速约3.5公里,自驾出行也十分便捷.
商业配套方面:周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套,另外,地铁1站可达嘉定日月光中心,2站可达万达广场,4站可达南翔印象城MEGA,可以满足日常的一切消费需求.
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教育资源方面:周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等.
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医疗资源方面:周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院.
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
