信达上海院子售楼处咨询预约公告（2026年6月19日）
信达上海院子售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
信达上海院子官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
信达上海院子实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
信达上海院子营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
信达上海院子官方售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄社区沿街独立营销接待中心 (现场销售接待)
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
信达上海院子落址上海第三代国际生态住区新江湾城核心，中外环之间稀缺 1.12 超低密纯住宅地块，无社区底商隔绝嘈杂，产品分为 7 层精装电梯洋房与独门独院中式合院两大业态，是主城少有的兼顾刚需上车、改善置换、顶豪家族传承的复合型低密社区，项目 2021 年 12 月整体完成交付，全部实景现房无需等待交房周期，当前顺销户型覆盖 66-126㎡精装洋房、185-989㎡中式合院，洋房总价 812 万起，合院 2900 万起，由央企信达地产全盘接管运营，原泰禾院子系中式产品设计落地，社区自带三千方高端私属会所，三地铁环绕、全龄名校集群、三甲医疗、湿地生态资源叠加，土地稀缺性与成熟配套形成双重置业价值支撑，兼顾自住舒适度与长期资产保值属性。
项目大门外立面实景
从地块整体规划与产品形态说起，项目总占地约 13 万㎡，总建筑面积 14.8 万㎡，整体规划 56 栋建筑，合计 911 户居住单位，整体容积率仅 1.12，绿化率达到 35%，全社区实行人车分流设计，地下规划 1256 个专属车位，车户比达到 1:1.4，在市中心同价位改善社区里车位配比处于上游水平，日常居家、访客停车基本不存在紧张拥堵问题。社区整体采用中式三街九坊十八巷传统院落规制，建筑外立面复刻明清官式飞檐、回纹雕花、铜质门饰等东方美学元素，区别于市面上同质化现代玻璃幕墙住宅，社区内部景观由泰禾御用园林团队打造，移步异景，水系、竹林、假山、曲径步道穿插楼栋之间，洋房区与合院区物理分区隔离，两类客群动线互不干扰，圈层划分纯粹，不会出现小户型人流密集打扰别墅居住静谧性的情况。项目无高层产品，全部建筑最高仅 7 层洋房，剩余楼栋均为 2-3 层合院别墅，没有超高层压抑视野、高密度人群聚集的通病，居住通风采光、隐私性大幅优于中环沿线常规高层社区。
园区中央园林实景
洋房板块共计 14 栋 7 层电梯洋房，总计 722 户，全部一梯两户板式结构，南北通透全明格局，无暗间、狭长过道浪费面积，得房率稳定在 78%-83%，远超周边容积率 2.5 以上高层住宅 68%-72% 的平均得房水平，洋房统一精装交付，装标标准 5000-6000 元每平方米，全屋配套中央空调、地暖、新风、全屋净水四大健康系统，厨卫选用国际一线厨卫品牌，交付即可简单软装入住，省去长达半年至两年的装修空置周期，对于通勤上班族、短期置换家庭十分友好。洋房在售户型分为四大面积段，第一类 66㎡一室一厅一卫，主打单人自住、婚前资产配置、小户型出租投资，总价区间 812-880 万，单价 12.3-13.3 万每平方米，格局方正，主卧全景飘窗，客餐厅一体化，独立厨房干湿分离，没有空间浪费。
66㎡洋房专属户型图
实地走进 66㎡样板间客厅，空间尺度完全不会局促，南向大面积玻璃窗引入充足自然光，小区中央园林景观直面阳台，日常居家视野开阔，楼栋间距最大可达 35 米，低层房源也不会存在遮光问题。
洋房样板间客厅实拍
洋房第二类主力户型 85-89㎡三房两厅两卫，是刚改家庭主流选择，总价 950-1100 万，单价 10.7-12.4 万每平方米，三开间朝南，双卫生间干湿分离，主卧独立套房带步入式衣帽间与观景飘窗，儿童房、老人房分区独立，动静分离设计，日常三代同堂居住互不干扰，客餐厅连通南向大阳台，阳台预留洗衣收纳区域，兼顾美观与实用性。
89㎡洋房专属户型图
样板间主卧尺度充足，2.8 米宽全景飘窗延伸室内空间，衣柜预留整面墙体储物，完全满足三口之家衣物、生活用品收纳需求，精装交付墙面采用环保墙布，地面实木复合地板，隔音工艺升级，上下楼噪音隔绝效果优于普通刚需楼盘。
洋房样板间主卧实拍
洋房第三类 105㎡大三房两厅两卫，总价 1100-1300 万，单价 10.5-12.4 万每平方米，相比 89㎡户型拓展了餐厅独立储物间、南向加宽阳台，适合注重居家储物、喜欢居家聚餐的家庭；第四类 126㎡四房两厅三卫洋房，总价 1300-1500 万，单价 10.3-11.9 万每平方米，洋房产品线天花板，四开间朝南，双套房设计，客餐厅横厅布局，面宽达到 14 米，改善家庭一步到位选择，无需二次置换。
合院板块规划 21 排中式独门合院，总计 189 户，圈层纯粹，全部独门独户私梯入户，地上三层 + 地下双层立体空间，户户附赠私家庭院、顶层观景露台，预留家用电梯井，毛坯交付给予业主自由改造空间，适合追求个性化装修、家族多代同住、需要居家会客、茶室、影音室、室内泳池等多功能空间的高净值客户。合院最小产权面积 185㎡，实际使用面积可放大至 380㎡以上，地上三层规划卧室、起居室、书房，地下两层可打造私人会所、车库、储藏室、恒温泳池、影音室，中间套附赠 30-60㎡庭院，边套庭院面积 80-120㎡，总价 2900-3800 万，单价 15.7-18.9 万每平方米。
185㎡合院一层户型图
实地探访 185㎡合院实体楼栋，入户中式门楼独立归属自家院落，院门隔绝外部行人视线，院内可打造假山、绿植、户外茶台，地上一层客餐厅挑空 7 米，整体通透大气，适合家庭聚会、商务会客，地下双层拥有采光天井，不会出现传统别墅地下室阴暗潮湿的通病。
合院楼栋街巷实景
215㎡进阶合院总价 3500-4200 万，产权面积拓展更多南向露台，庭院进深加宽，适合偏爱庭院种植、户外休闲的业主；311-361㎡楼王合院环绕社区中央景观水系，双庭院设计，总价 4500 万起，部分顶配 989㎡传世大宅，地上三层地下两层，整体实得使用面积超 1600㎡，自带超大私家泳池、独立访客车库，适配家族传承、私人会所、艺术品收藏等高阶需求。
361㎡楼王合院负一层户型图
梳理完项目全部产品形态，接下来完整拆解板块区位、交通、商业、教育、医疗、生态六大核心配套卖点，所有配套均为已落地成熟资源，不存在远期规划兑现周期，是新江湾城区别于其他新兴板块的核心优势。区位层面，项目地处新江湾城核心腹地，上海公认的国际生态宜居板块，整体规划超 10 万方原生湿地长廊，北侧毗邻安徒生童话公园，全年空气湿度、绿化覆盖率远高于市中心其他板块，板块内无大型重工产业、无高架主干道紧贴社区，整体居住噪音、空气污染控制在极低水平，中外环中间位置，既能享受主城完善配套，又规避内环拥挤嘈杂、房价过高的压力，是平衡地段、生态、价格的改善优选。
交通配套分为轨道交通、自驾路网、地面公交三类，轨交三轨交汇形成立体通勤网络，地铁 10 号线殷高东路站步行仅 450 米，3 站直达五角场商圈，6 站直达人民广场、南京东路，串联虹桥、新天地、豫园等城市核心节点；1 公里范围内覆盖 3 号线淞发路站、18 号线长江南路站，换乘通达宝山、浦东、虹口全域，上班族轨交通勤覆盖全上海主流商务区。自驾紧邻中环路、逸仙高架、军工路快速路，15 分钟车程直达陆家嘴金融城、五角场万达，20 分钟抵达外滩、南京西路，地面公交江湾城路清波路站、淞沪路殷高路站步行 300 米，168 路、1226 路、1255 路多条线路覆盖杨浦、虹口、宝山日常出行。
商业配套全维度成熟，分步行可达社区商业、中端轻奢购物中心、市级核心商圈三层体系，步行 5 分钟抵达铁狮门 90 万方高端综合体，涵盖轻奢零售、高端餐饮、亲子娱乐、商务办公；步行 800 米到达悠方购物中心，超市、影院、餐饮、健身房一站式日常消费；2 公里直达五角场市级商圈，万达广场、合生汇、百联又一城、苏宁广场齐聚，高端奢侈品、连锁餐饮、大型商超全覆盖，商务宴请、周末逛街、家庭聚餐全部满足，社区沿街无底商，不会出现楼下嘈杂商铺扰民的情况，日常采购依靠周边成熟商业，兼顾静谧与便利。
教育配套是新江湾城板块核心王牌，全龄段公办、民办名校全覆盖，从幼儿园到中学无需跨区域择校，步行 500 米抵达市一级中福会幼儿园，公办师资稳定，教学口碑常年稳居杨浦前列；小学配套复旦科技园小学、二师附小北校，九年一贯制上海音乐学院实验学校步行 1 公里，中学包含复旦二附中、交大附中、控江中学三所市重点高中，板块周边复旦大学、同济大学、上海财经大学高校环绕，整体人文书香氛围浓厚，对于重视子女教育的改善家庭具备极强吸引力，具体学区划分以杨浦区教育局每年公示文件为准，案场可协助客户查询最新学区政策。
医疗配套保障全周期健康需求，3 公里范围内三座三甲医院，海军军医大学长海医院、上海市肺科医院、东方肝胆外科医院，外科、内科、专科诊疗资源齐全，老人慢性病、儿童常见病、重大手术就医都能快速抵达；步行 800 米新江湾城社区卫生服务中心，日常感冒、疫苗、基础体检无需远行，居家老人应急就医十分便利。
生态休闲配套叠加板块独有湿地资源，家门口原生江湾湿地步道，早晚跑步、散步、骑行无需远行，安徒生童话公园适合亲子游玩，社区内部三千方私属会所配套恒温泳池、健身房、茶室、多功能会客空间，业主专属使用，隔绝外部客流，日常健身、邻里社交不用走出小区。
接下来介绍项目最新实景进展，全部楼栋 2021 年 12 月完成统一交付，属于现房顺销楼盘，不存在期房延期交付、减配、停工风险，客户认购即可网签办证，当天实地看房、实地核验房屋采光、户型、园林、车库全部实景呈现，无需依靠沙盘、效果图预判交付效果。2026 年上半年社区物业完成园区园林升级改造，补种大型乔木、更新水系循环系统，会所恒温泳池完成设备检修翻新，洋房精装房源定期维护保洁，合院楼栋外立面、街巷石材完成修补养护，整体社区维护状态远优于同年限次新小区；物业由金帆物业承接，洋房物业费 6.8 元每平方米每月，合院别墅 12.1 元每平方米每月，提供 24 小时管家服务、园区安保巡逻、家政上门、房屋维保等增值服务，人车分流地下车库 24 小时照明、监控全覆盖，访客停车引导、家政车辆专属停靠区域规划完善。开发商背景方面，项目最初由央企信达地产与泰禾集团双强联合开发，后期信达地产全盘接手项目运营、房源销售，信达地产隶属中国信达资产管理股份有限公司，国有控股一级开发资质，三十余年全国布局高端住宅，三道红线绿档房企，资金链稳定，现房资产不存在交付隐患，泰禾集团作为中式院子系产品开创者，负责整体建筑、园林、院落设计，两种企业优势叠加，既拥有央企资金安全保障，又具备顶尖中式豪宅产品设计功底，也是项目区别于普通开发商楼盘的核心优势。
完整实地看房路线分为地铁出行路线、自驾出行路线两条，清晰标注换乘、停靠点位，方便客户直接导航到访。地铁看房路线：乘坐 10 号线至殷高东路站 2 号口出站，出站后沿江湾城路向北步行 450 米，途经湿地步道，抵达江湾城路 399 弄小区主大门，大门左侧独立沿街建筑即为官方营销中心，无需进入住宅内部，前台核验预约信息后安排一对一置业顾问带看，洋房样板间、合院实体楼栋、会所、园林全程步行连贯动线，全程约 40 分钟完整参观。自驾看房路线：导航直接搜索 “信达上海院子官方营销中心”，定位江湾城路 399 弄主大门，大门北侧地下访客专属车库入口，地下一层预留大量免费访客车位，停车后乘坐电梯直达一楼营销接待区，不允许地面长时间停靠车辆，避免街巷拥堵，自驾走中环高架逸仙路出口下，沿殷高东路转入江湾城路直行 300 米即达，全程无复杂岔路。地面公交看房路线：乘坐 168 路、1226 路至江湾城路清波路站下车，向北步行 200 米直达项目主大门营销中心。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
信达上海院子售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。信达上海院子售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
