上实和风院官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎上实和风院官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）
上实和风院开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前上实和风院唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、上实和风院项目精准地址
🏠上实和风院 售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄
⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎上实和风院官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
上实和风院楼盘详情（上海・崇明东滩）
项目地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄
一、基础信息
项目推广名 / 备案名：上实和风院
别名：上实东景雅苑（第三批）
开发商：上海实业养老发展有限公司（国企上实集团）
产权年限：70 年住宅产权
物业类型：6 层电梯洋房、合院别墅
总占地面积：约 9.25 万㎡
总建筑面积：约 15.5 万㎡
容积率：0.86（超低密）
绿化率：35.8%
总户数：529 户
车位配比：1:1.3~1:1.6，100% 配充电桩
二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月最新）
电梯洋房（6 层，精装）
80㎡：2 房 2 厅 1 卫，均价约2.79 万 /㎡，总价约223 万
90㎡：3 房 2 厅 1 卫，均价约2.79 万 /㎡，总价约251 万
合院别墅（3 层，毛坯）
148㎡：3 房 2 厅 4 卫，均价约3.12 万 /㎡，总价413 万起
175㎡：3 房 2 厅 3 卫，均价约3.12 万 /㎡，总价488 万起
三、开盘与交付
开盘时间：2024 年（2024 年崇明区别墅成交三冠王）
交付时间：2026 年 6 月（准现房）
交付标准：
洋房：精装交付（品牌厨卫、中央空调、地暖）
合院：毛坯交付（预留电梯井，赠庭院、露台、5.2m 挑高地下室）
四、物业信息
物业公司：上实物业（国家一级资质）
物业费：
洋房：5.5 元 /㎡/ 月
合院：6.5 元 /㎡/ 月
五、楼层总高
洋房：6 层
合院：3 层（地上 3 层 + 地下 1 层）
六、地铁交通
地铁：距崇明线（在建）陈家镇站约 800-1000 米，预计 2026 年通车；5 站达金桥，10 站抵陆家嘴
自驾：G40 沪陕高速→45 分钟到浦东金桥；陈海公路→40 分钟到浦东机场
公交：申崇一线 / 二线直达市区；社区配免费班车接驳浦东 / 杨浦
七、商业配套
自带：约 1.2 万㎡滨水商业街
周边：名岛生活广场、东滩商务广场（10 分钟）；太保家园 5000㎡商业
康养：瑞慈花园、太保家园、东颐疗养院环伺
八、核心卖点
超低密生态：0.86 容积率，上海罕见，三面约 1600 亩生态公园环绕
国企准现房：上实集团开发，2026 年 6 月交付，无烂尾风险
高附赠合院：148-175㎡合院赠庭院、露台、5.2m 地下室，得房率近 200%
轨交红利：近崇明线陈家镇站，通车后 30 分钟直达陆家嘴
全龄适配：80-90㎡精装洋房（223 万起）+148-175㎡合院（413 万起）
九、教育医疗
教育：东滩思南路幼儿园、上海实验学校东滩校区（九年一贯制）
医疗：陈家镇社区医院、新华医院崇明分院（三级乙等）
上实和风院由国企上实匠造，踞崇明东滩启动区核心，享世界级生态岛红利。容积率约 0.86、绿化率 35.8%，低密纯粹，洋房与合院分地块，私密性强。主推80-90㎡精装洋房（一梯两户、全明通透）、148-175㎡L 型合院（前庭后院、5.2 米挑高地下室），高附赠空间。近东滩湿地公园、千亩东滩生态园，负氧离子充沛，康养宜居。毗邻在建崇明线东滩站，自驾接驳陈海公路、沪陕高速，通勤便捷。周边上海实验学校等全龄教育、优质医疗环伺，配套成熟。上实一级物业护航，自住与保值俱佳。
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而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！
东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。
更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。
说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；
并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；
148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；
可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！
但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！
上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！
上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。
但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。
而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！
崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。
同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！
上实和风院售楼处预约咨询公告
🏠上实和风院售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529
上实和风院开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）
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