熙和雲启观棠
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近园区雅宋四代墅案名发布
熙和·雲启观棠
苏州城投&太平国投&旭辉建管
联合开发
23幢联排+11幢叠加
建面约143-261㎡
位于湖东永旺一楼的展厅
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该项目即苏地2024-WG-Z40号地块，位于相城区太平街道济学路西、陆巷浜南，与热门红盘四季听澜相邻！
该项目由旭辉管理集团&苏州城投地产&苏州太平城乡一体化建设发展底价拿下，成交总价5.29亿，成交楼面价10500.03元/㎡。
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根据规划公示显示，在容积率仅有1.01的土地上，打造35幢住宅，其中24幢3F联排、11幢4F叠加，总计276户，是十分稀缺的纯墅地块。
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从公示的立面也可以看出来，不论是联排还是叠加，层层露台，香槟金搭配大面积玻璃，新宋式美学风格，品质可见一斑。
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其中联排建面约202/261㎡，叠加建面约143/160㎡。可满足不同类型的家庭需求。
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项目在景观打造上，缩移了一座苏州最古老的园林“沧浪亭”，制造空间差异化，既有竖向的别墅空间体验，又有大平层的平面开间尺度感。
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会所内配置集泳池、健身房、私宴厅、棋牌室于一体的会所志趣空间。
除了产品硬核外，从地理位置上来看，城市重量级资源，基本上都在该项目触手可及的范围之内！
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更近园区！四通八达的交通路网！济学路与苏州北站高架，中环北线与太阳路高架，可快速通往全城。待星济隧道通车后，更可高效直抵苏州中心。
得天独厚的生态资源资源！一地之隔世界级湖区阳澄湖，与邻玉兰公园、西湖湾、莲花岛等环湖景观，形成天然的低密墅区。
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与知名学府为邻！一路之隔苏大阳澄湖校区，为邻已经签约的南师大苏州阳澄湾实验学校。
从容积率来看，1.01的容积率低于隔壁的热门红盘四季听澜（容积率1.05），纯粹性比四季听澜更高。
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从四季听澜的抢手程度来看，熙和·雲启观棠！更低密！带高端会所！品质更高！热门程度将有过之而无不及。
据悉，项目位于湖东永旺一楼的展厅，明天正式对外公开，有兴趣的购房者可以前往实地了解更多信息。
1、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
2、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
3、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
4、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
5、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
6、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
7、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
8、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
9、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
10、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
11、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
12、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
13、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
14、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
15、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
16、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
17、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
18、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物
19、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
21、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
22、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
23、双拼别墅：二户连体的别墅。
24、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
25、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
26、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
27、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
28、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
29、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
30、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
31、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
32、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
33、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
34、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
35、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
36、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
37、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
38、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
39、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
40、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
41、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
42、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
43、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
44、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
45、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
46、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
47、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
48、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
49、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
50、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
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