【2026.6.18 实时官方确权】本文为易辰江南大院 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
易辰江南大院｜青山湖千亩宋韵低密大盘 洋房 / 叠墅 / 中式合院现房全维度详解
项目整体鸟瞰图
小区主大门实景
Ⅰ、项目基础档案：本土易辰地产打造，绿城物业代管 青山湖生态现房大盘
1. 开发主体与定位
易辰江南大院由杭州易辰房地产开发，青山湖千亩复合型低密大盘，分多期开发，包含山景洋房、森林叠墅、中式江南合院三类产品，70 年纯住宅产权，临安不限购、可落户、民用水电。
客群以未来科技城上班族、养老自住、度假改善家庭为主；二期洋房2024 年 10 月全线毛坯现房交付，合院、叠墅均实景成型，园区、样板间、外立面全部实景可看，即买即办证入住。
2. 地块核心规划指标
地址：杭州市临安区青山湖科技城，科技大道与陈市公路北侧
整体占地约 1000 亩，综合容积率仅1.1，绿化率 36%，坡地依山建造，高低错落采光无遮挡
洋房组团：10-11 层小高层，两梯四户，人车分流，车位配比 1:1.3，多数洋房房源赠送产权车位
叠墅 / 合院组团：中式白墙黛瓦宋韵风格，合院独门独户，地上 2-3 层；下叠带庭院 + 5.8 米挑高地下室，上叠赠送全景星空露台
建筑立面：洋房现代简约大面积玻璃幕墙；合院复刻江南民居，白墙、深灰瓦、木格栅、飞檐造景，氛围感浓厚
交付标准：全系毛坯交付，可自由装修；合院统一预留私家电梯井
3. 绿城一级物业与全域安防
物业为绿城物业，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，合院 3 元 /㎡/ 月。
配套 24 小时门岗巡逻、园区绿植四季养护、房屋维保、邻里社群活动；六重智慧安防：人脸识别大门、单元梯控、高空抛物监测、全域监控、燃气漏水报警、入户智能门锁。
Ⅱ、多维立体交通：16 号线地铁直达未来科技城，快速路连通主城
轨道交通
直线约 800 米地铁 16 号线八百里站，步行 10 分钟；7 站直达绿汀路换乘 3/5 号线，直达阿里、武林、滨江，科创通勤友好。
自驾路网
门前科技大道快速路，直连文一西路西延，20 分钟直达未来科技城核心；近临北路、青山湖环湖路，自驾环湖、进山游玩便捷。
便民公交
小区门口多条公交接驳地铁、青山湖集镇、农贸市场，短途买菜代步无需自驾。
Ⅲ、全维配套：原生山林生态 + 社区全龄配套，基础生活齐全
（一）商业配套
社区沿街便民底商：生鲜超市、便利店、社区药店、农家餐饮，满足日常买菜日用；
大型商圈：自驾 6 公里抵达青山湖宝龙广场，一站式购物、影院、餐饮。
（二）教育资源
步行 1.4 公里私立幼儿园；4.6 公里育才小学、3.1 公里临安中学，幼小初公办教育齐全；小区规划配套社区幼儿园。
（三）医疗配套
3 公里内临安中医院、青山湖社区卫生服务中心，日常诊疗、体检就近解决。
（四）内外双生态（项目核心优势）
外部原生山水
背靠青山湖国家森林公园，三面环山，高负氧离子天然氧吧；1.3 公里直达青山湖环湖绿道，骑行、露营、徒步资源丰富。
内部坡地江南园林
依托山体高差打造分层景观：700 米空中环形夜光跑道、篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、中央阳光草坪、四季花境、乔木竹林；合院组团打造小桥流水、巷弄水景，复刻江南水乡院落氛围。
Ⅳ、全周期户型详解：洋房刚需入门、叠墅改善、合院收藏自住
1、山景洋房（90-123㎡，总价 70 万起，送车位）
建面约 90㎡ 三房两厅两卫｜刚需爆款
总价 70-85 万，三开间朝南，弧形观景阳台，U 型厨房，动静分区，适合首置、养老小户型。
建面约 123㎡ 四房两厅两卫｜刚改主力
总价 100-144 万，四叶草通透格局，南北双阳台，两间南向卧室，三代同堂无压力，得房率约 82%。
2、森林叠墅（133-150㎡，总价 287 万起）
下叠：赠送 50-80㎡私家庭院 + 5.8 米双层地下室，一楼长辈房，大通厅直通花园；
上叠：赠送超大星空露台，270° 山景视野，多层套房设计，适合喜欢观景、户外休闲家庭。
3、中式江南合院（建面约 200㎡，总价 700 万起）
独门独院，户户私家庭院，地上 2-3 层，层高开阔；地下室 5.8 米可隔双层，可做茶室、酒窖、影音室；预留私家电梯井，白墙黛瓦中式院落，适合度假自住、圈层私宴、收藏。
合院室内毛坯大通厅
Ⅴ、交付标准：全毛坯自由定制，预留全套改造管线
全屋预留中央空调、地暖、新风机位，地下室配套通风、采光井；
庭院、露台预埋水电，可自建景观水景、户外桌椅、烧烤台；
合院 / 叠墅统一预留私家电梯井，后期加装电梯无需大面积拆改；
洋房通民用燃气，满足居家正常烹饪使用。
Ⅵ、板块价值解析：青山湖价格洼地，低密现房性价比山居
1.1 超低密千亩大盘稀缺
临安主城容积率 1.1 以内、洋房 + 合院复合型大盘极少，坡地建筑无遮挡，三面环山生态优势碾压周边高密度高层社区。
临安不限购，低门槛上车
洋房 70 万起、送产权车位，主城刚需、养老人群低门槛入手 70 年住宅，对比未来科技城房价价差巨大，自住、旅居两相宜。
绿城物业加持，居住保值稳定
绿城标准化物业维护园区绿化、安保、社群，二手流通性、租金水平高于周边普通楼盘。
全线现房，置业零风险
无需等待交付，实景采光、户型、园林实地可核验，省去长期租房过渡成本。
Ⅶ、项目优缺点总结
核心优势
本土易辰开发，绿城物业代管，2024 年洋房已现房交付，交付稳定；
16 号线地铁步行可达，科技大道快速路直达未来科技城，科创通勤友好；
容积率仅 1.1 千亩低密大盘，三面青山、近青山湖森林公园，生态环境优越；
产品全覆盖：70 万起刚需洋房、改善叠墅、千万级中式合院，适配全预算；
洋房多数赠送产权车位，70 年住宅可落户，毛坯自由装修改造；
内部配套夜光跑道、球场、全龄儿童区，江南园林层次感强；
临安不限购，首付门槛低，适合主城外溢、养老、周末度假人群。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
