上海徐汇天境位于上海市徐汇区肇嘉浜路807号，地处徐家汇核心板块，紧邻衡山路-复兴路历史文化风貌区，坐拥徐家汇商圈与肇嘉浜路商务轴，是集高端商办、精致生活于一体的地标级城市公馆。项目备案名为徐汇天境，推广名与备案名一致，别名包括“天境puls”“五洲大厦”“徐汇天境公馆”等，定位为不限购、通燃气的高端类住宅商办大平层，主打改善型与资产配置需求。
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🏡 在售户型 & 总价区间
项目主力户型为建面约193–240㎡的奢阔大平层，主打高区视野与全屋智能精装，适合高净值人群自住或资产传承。
主力户型面积：193㎡、240㎡
户型布局：
240㎡户型：4房2厅2卫 + 2户外阳台，高区朝南，采光视野极佳
193㎡户型：3–4房设计，空间灵活，适合多代同堂或功能分区
客厅设计：70㎡大客厅，面宽达8米，采用全景落地玻璃，正对徐家汇公园，景观无遮挡
主卧配置：37㎡大尺度主卧，面宽4米，私密性强，采光充足
阳台设计：双阳台，朝南面宽达17米，实现南北通透，通风采光俱佳
产权性质：50年商办产权，不限购、不限贷
交付标准：豪装全配交付，配备中央空调、全屋智能家居系统
燃气配置：通燃气，支持明火烹饪，居住体验媲美住宅
总价区间：约1580万元起（部分高区优质房源总价可达1800万以上）
参考单价：约8万元/㎡
首付比例：8成起
梯户比：4梯4户 / 6户，保障私密性与出行效率
注：项目为 现房销售 ，竣工于2004年，目前为成熟社区，款清即可入驻或出租。
🏗️ 开发商 & 交房时间
开发商：上海京安房地产有限公司
物业公司：上海众安房地产有限公司
物业费：6.5元/㎡/月
停车费：1500元/月
燃气费：4.3元/立方米
建筑年代：2004年竣工，总高23层
交房时间：已竣工多年，现房发售，无交付等待期，适合即买即用或快速资产配置
🌟 配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
徐家汇核心地段，城市资源高度聚合
项目地处徐家汇商圈与打浦桥日月光商圈交汇处，周边汇聚汇金百货、港汇恒隆、美罗城、尚秀商务楼、均瑶国际广场等高端商业与商务体，生活与商务氛围浓厚。
双轨交汇，交通极为便利
步行约170–250米可达地铁7号线 & 9号线肇嘉浜路站，另有1、10、11、12号线四轨环绕
紧邻内环高架、南北高架、延安高架三大城市主干道，自驾出行高效便捷
正看徐家汇公园，景观稀缺
高区户型正对8.47公顷徐家汇公园，推窗即见绿意，采光视野无敌，是城市中心难得的“公园头排”资产
不限购 + 通燃气，宜商宜居
作为50年商办产权产品，项目不限购、不限贷，适合无购房资格人群
通燃气、通上下水，可明火烹饪，居住舒适度远超普通商住公寓，适合自住、企业会所、高端工作室等多元用途
高端圈层，社区成熟
周边汇聚复旦大学附属肿瘤医院、中山医院、瑞金医院等三甲医疗资源
教育资源丰富，上海市第五十四中学、高安路第一小学等优质学校均在3公里范围内
生活配套齐全，烟火气浓厚
1公里内有10个公交站、2个地铁站、10个超市、5个商场，生活便利度极高
周边餐饮、咖啡、书店、艺术空间林立，文化氛围浓厚，适合追求品质生活的高净值人群
资产保值性强，租金潜力高
位于上海五大副中心之首的徐家汇，商业与人流稳定，租金回报率优于普通住宅
大平层户型稀缺，市场需求旺盛，适合长期持有或资产配置
世界级顶流商圈：
1、徐家汇板块
徐家汇的商业中心是上海最成功的商业中心，也是上海五大城市副中心之首。华山路、衡山路、肇嘉浜路、漕溪北路及虹桥路。五条主干联结于此，5座主力商场分处五方。东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城、港汇恒隆广场构成了如今徐家汇商业圈的主体。
2、衡山路板块
衡山路紧临领馆区，是上海的交通主干道之一，地铁一号线在衡山路上设有站点，道路两旁繁茂的法国梧桐和林荫中颇具特色的各类高档欧陆建筑，为衡山路增添了浓郁的异国文化气息。衡山路是上海最负盛名的休闲娱乐一条街。
3.徐汇公园
8.47公顷·天然氧吧
闹中取静的公园绿地，这里好像一处童话世界
