滨江3.0+浦江万达+上师大附中
总价约400万级买闵行新盘机会
【大华星曜】火热销售中
推约89-120㎡精装/毛坯房源
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
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Part.1
周边二手6万+，新房4.3万/㎡
这个“4字头”在闵行，太显眼了！
一般独家君在介绍项目前，很少开门见山说价格，但【大华浦江星曜】这个4.3万/㎡指导价，真的是要好好说道说道。
我们从以下4个维度来详细解析👇
1、同区域二手成交6万+，全新房4万+，确定不冲？
不知大家还记得吗？2021年上海首次实施积分制，第一个触发积分制新盘就是建发某盘。
建发这个新盘就位于【大华·星曜】对面，与建发一起的，还有新城、旭辉2盘，这三盘当时21年入市，红极一时，市场关注度很高，被戏称为浦江“三兄弟”。
浦江“三兄弟”目前二手房市场上， 建发挂牌价在5.8-6.2万/㎡，旭辉挂牌价在5-6万/㎡，新城今年5月成交1套98㎡横厅户型，成交价格在6万+。
信息来源：链家APP
如果说一手房价，是政府定价；那么二手房价格，都是大家拿真金白银投票出来的，才更能体现购房者对于地段的认可度。大华星曜售楼处电话：400-9988-414
目前【大华·星曜】均价仅4.3万/㎡，这样的机会，大家务必抓住！
2、不只价差2万+，关键增值空间更大，这才是亮点
上文我们说到【大华·星曜】与对面浦江“三兄弟”价差2万，这个性价比肉眼可见，但另一个 “隐形优势”也想特别说下，就是 “未来增值空间”。
要知道，当时浦江三兄弟入市，是没有目前的奉贤线和BRT二期规划的，但这并没有影响市场对浦江三兄弟的追捧。
交付后二手市场成交价更是达到6万+，增值比例远远超越了同期入市上海4万+的区域，也比大虹桥、唐镇等热门板块增值比例更大。
这种隐形的实力，是大家真正对区域现有居住舒适度以及未来发展潜力的认可，随着奉贤线和BRT二期规划的逐渐落地，多家开发商共同打造区域，配套逐渐完善、更多人口导入...闵行浦江将成为更宜居的价值高地。
闵行浦江镇实景图
3、放眼全市，这个4.3万/㎡也极具性价格，浦江“真洼地”无疑
放眼整个闵行，4字头单价的新盘已几乎“绝迹”，而4.3万/㎡的均价应该是目前更低的一个。
如果再把目光聚焦到五大新城，关注土地市场的小伙伴也会发现， 今年五大新城土地指导价全线飙升。
松江新城6.05万/㎡、嘉定新城5.04万/㎡、青浦新城核心区到了6.95万/㎡、奉贤新城5.5万/㎡...
而从近些年的兑现能力，释放的势能看，闵行明显要强于嘉青松奉。而且从离市区的距离看，也是浦江更近。
大华星曜售楼处电话：400-9988-414
4、真香预警，这个4.3万/㎡配套不输6万+新盘
无论从本区域还是全市范围来看，【大华·星曜】这个指导价约4.3万/㎡是不是很香？
别急，我们再一起看看配套，前方真香预警👇
说起配套，必须要说的就是项目旁边的 教育资源，浓度完全不输老牌市中心，K12教育资源环伺，满足一站式教育需求。
项目 西侧一路之隔就是九年一贯制学校一一上海师范大学附属闵行实验学校，目前初中在去年9月已开学，小学已建好尚未开学；
实景图
项目 44-01地块的东南位置，就有一所建好的幼儿园，目前尚未开园；西边约500米就是 闸航路幼儿园，是一所公立二级幼儿园 。
另外距离项目1-2km还有 浦江三小和 浦江三中；附近还有上海知名高中一一 七宝中学浦江分校，去年9月已开学。
（特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
实景图
商业上，【大华·星曜】北面 距离约400米就是浦江万达广场，据悉在浦江万达广场的西侧也有块商业用地，后期开发后，占地面积将超过万达；
项目东面 距离约800米，还有一座约8万㎡的商业综合体一一山钢和润旭辉里；另外在项目的西侧， 上师大学校的北侧，在建一个约2100㎡的菜场，去年12月竣工。可以说出家门，即享醇熟生活配套。
实景图
轨交上，从【大华·星曜】出发， BRT1站换乘8号线，7站直达前滩，8号线延长线汇臻路站距离项目约1.4公里。
另外，在项目边上 约400米是规划中奉贤线的站点，未来奉贤线是从三林南至奉贤南桥，再到海湾。
医疗资源：距离项目北面约6.8公里，有两所三级甲等医院，分别是 仁济医院南院，这是一所全科医院；另一所是 复旦大学附属耳鼻喉科医院，是一所五官科的专科医院。 大华星曜售楼处电话：400-9988-414
距项目西边约600米，就是 浦江社区卫生服务中心永康分中心。今年3月已经开诊，极大方便了周边居民的就医需求。
仁济医院南院实景图
另外，项目 距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里；项目西侧约5公里有一座 浦江玫瑰园，是目前上海最大的玫瑰文化主题园区；约7km是 召稼楼古镇，目前由瑞安集团进行升级改造。
据悉项目 门口还有规划的绿地公园，未来绿树成荫环绕，推窗满眼绿意，自然的绿意带给生活无限惬意，同时大量绿植释放鲜氧，必然是更宜居之地。
浦江郊野公园
实话讲，这样的配套水准，不输6万+以上的置业地，手握400万预算的小伙伴，不妨来看看【大华·星曜】。
最后再强调下： 4.3万/㎡上车闵行，珍惜这次机会！一旦错过，可能整个闵行都没有这样的价格了。
【大华·星曜】持续热销中
Part.2
滨江3.0时代已来
弯道超车机会，就在现在！
除了极具性价比的价格， 【大华·星曜】更是位于重磅规划滨江3.0的大浦江，无疑是拥有更大潜力的区域。
“一江一河”中的黄浦江和苏州河是上海的顶级资源，共同撑起了上海百年的发展，未来将被打造成为具有全球影响力的世界级滨水区。
尤其是黄浦江的滨江资源，向来是“兵家必争之地”，黄浦江一路向南，沿岸板块“非富即贵”，居于此处能享受的城市发展红利不言而喻。
滨江1.0时代的陆家嘴、外滩、北外滩，开发已近饱和；
滨江2.0时代的世博、前滩、徐汇滨江，价格也已触顶；
滨江3.0时代的浦江、吴泾、闵行滨江，以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划，无疑是值得期待的！
从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式，仅有少量住宅用地，未来大量的居住需求将会外溢。
从居住角度看，整个滨江沿岸只有浦江镇专注于生态居住，滨江3.0的浦江镇是下一个价值迸发之地。
滨江3.0浦江示意图
【大华·星曜】距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。
未来黄浦江发展重点就在浦江第一湾大华星曜售楼处电话：400-9988-414
黄浦江第一道S湾诞生了陆家嘴，开启滨江1.0时代，承载着国家的经济中心。
黄浦江第二道S湾诞生了前滩，开启滨江2.0时代，承载着上海文体、中央商务区。
黄浦江第三道S湾诞生了浦江第一湾，开启滨江3.0时代，更宜居的世界级科创生态湾区。
浦江第一湾，“三水交汇地区”，位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。
浦江第一湾规划效果图
一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！
而在“三水交汇地区”中，【大华·星曜】的西侧是闵行的大零号湾。
大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！（信息来源：科创闵行）
大零号湾效果图
换句话说， 三水汇地区拥有科创产业做为后盾，未来将有更强劲的购买力、消费力，以及更高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。
【大华·星曜】的未来，是真正拥有无限潜力的！
浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区
生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺，上海著名的几大别墅区，都离不开生态的加持，比如松江佘山、长宁西郊、浦东东郊...买进这些区域，没有半亿，都不敢看房。
据浦江新市镇的规划显示： 浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。
这次 【大华·星曜】的出现，给了购房者一个以约400万级就能买进滨江沿岸少有的绿色生态居住区的机会。
浦江绿地实景图
【大华·星曜】火热认购中
Part.3
唯美滨水大宅亮相
推约89-120㎡的3/4房
了解完价格和区位，我们在一起来看下产品，据了解，【大华·星曜】 首开6幢建面约89-99-120㎡3-4房，即东地块1#、2#、4#、5#、7#、16#，共计335套；
其中 2#、5#、16#为装修交付，1#、4#、7#为毛坯交付，根据土地出让合同要求，商品住宅的装修单价应不低于3000元/㎡（按集采价格核算）！
到底产品怎样，我们今天来一一揭秘：
其实在如今新盘海量供应的情况下，彼此的产品力逐渐在拉平，户型、装标、景观等都在迭代升级，所以单纯依靠产品，恐怕难以抉择。 大华星曜售楼处电话：400-9988-414
很多情况下，同价位段，同区域，甚至同类产品的情况下，努力之余，更重要的是“天赋”。这里所说的天赋，就是 对城市里“难得一见”的自然资源的“占有”。
首先：在上海，区分项目价值高低的是一一窗外的景观
在上海，新房和有水景的新房，完全是两个概念、两种产品。
陆家嘴滨江、徐汇滨江、北外滩、东外滩等新房，之所以一房难求，入市遭疯抢，二手市场更是占有足够的话语权和定价权，这和自然景观是脱不了关系的。
在购房者心里，户型、装标这些要素，远不如自然景观来得珍贵，这是 超越物质需求的存在。
而 【大华·星曜】整个项目拥有四重景观优势一一江景、湖景、河景以及城景，坐拥城市少有的生态资源！
效果图
另外，项目还打造了 一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了 约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
效果图
其次：打造11-17层低密小高层社区
关注土拍市场的小伙伴会发现，目前上海纯高层新房容积率普遍在2.5，有的甚至更高。
而【大华·星曜】地块容积率只有2，打造的是11-17层的低密小高层社区，要知道容积率反应的可不仅是数字，它直接对标的就是居住舒适度，优势一目了然👇
·居住更低密，楼间距更大、采光性、通风性更好，即使是低区也能充足享受光照；
·住户少，整个社区更安静、居住舒适度更高，绿化面积、公共空间占有率高；
·得房率更高，相同的建面能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！
最后：项目首推建面约89-120㎡的3/4房
产品方面，项目将推出建面约89-120㎡3-4房，均是一梯两户的设计。
一方面很大程度的保护了业主的隐私；另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
来看看全套户型图👇
约89㎡ 3房2厅1.5卫
建面约89㎡的户型，也实现了三房的格局！ 三开间朝南，户型方正，室内没有任何的走廊和拐角，全屋不仅没有空间浪费，一梯两户、阳台和飘窗还带来了较高得房率。 大华星曜售楼处电话：400-9988-414
三房格局，足以满足新婚家庭、单孩甚至双孩家庭未来至少10年的居住需求。虽是小户型，但也满足一步到位的功能性需求，尤其这个 1.5卫的设计，既保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
约99㎡ 3房2厅2卫
高层约99㎡户型， 四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，尺度感、舒适度直接拉满。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
约120㎡ 4房2厅2卫
建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但 【大华·星曜】做了4房的设计，实用性非常出色。
大横厅设计，不仅能实现空间的更大化利用，更兼备 “家庭社交中心”的功能。平时一家人下厨、吃饭、看综艺都可以聚在偌大的餐客厅里，到了晚上休息时，推门进入各自的私密空间，就能实现互不干扰。
即使三代同住，不同的生活习惯也能被这更合理布局包容。
滨江3.0+浦江万达+上师大附中
总价约400万级买闵行地铁盘机会
【大华星曜】火热销售中
大华星曜售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
