一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎LUONE陆·湾玥售楼处专线：400-902-3966
官方服务渠道公示(2026年4月17日更新)
✅LUONE陆·湾玥开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、LUONE陆·湾玥官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ LUONE陆·湾玥预约看房：400-902-3966,服务时间9:00-21:00
四、📍项目地址
🏠 LUONE陆·湾玥售楼处地址：上海市浦东新区浦东大道 138 号（陆家嘴核心板块）
⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-902-3966，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–21:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
🏠 项目基础信息
备案名/别名：LUONE陆·湾玥，备案名永华大厦公寓，别名陆湾玥
开盘时间：已开盘销售，处于热销阶段
楼层总高：地上28层，地下2层车库，建筑总高约120米
物业费：约30元/㎡/月，提供24小时前台、安保、客房保洁等酒店式物业管理服务
产权类型：50年商办产权公寓，不限购不限贷，可注册公司
梯户配比：多部永大日立电梯配置，整栋纯居住服务式公寓设计，无商住混杂
水电标准：商水商电，多数户型无燃气
车位信息：地下车位约120个，月租约1000元，车位偏紧
💰 价格与户型信息
单价：约6.5万/㎡
总价：约851.5万-929.5万（按131-143㎡户型计算）
在售户型面积：建面约131-143㎡大平层，层高3.3米，270°落地窗设计
户型特点：270°超广角视野，部分户型正看陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦），部分户型可看黄浦江景
📅 交付信息
交付标准：全屋国际一线品牌精装+智能家居系统配置
配备新风系统、地暖系统、全屋净水系统
室内装修标准高，细节考究
交付时间：1995年竣工，2024-2025年整栋精装改造完成，目前为现房在售状态
🚇 地铁交通
轨交枢纽：双地铁上盖优势，14号线浦东南路站下楼即达，步行约5分钟可达2号线东昌路站、4号线浦东大道站，换乘便捷，直达外滩、人民广场、虹桥机场等核心区域
自驾便捷：可通过延安东路隧道、新建路隧道、大连路隧道、人民路隧道等快速通达人民广场、徐汇、静安、虹口等城市中心，快速通往浦东机场、虹桥机场等重要交通枢纽
🛍️ 商业配套
核心商圈：步行可达IFC国金中心、正大广场、九六广场、第一八佰伴等高端商业综合体，高端零售、餐饮、超市齐全
医疗资源：周边有上海东方医院、仁济医院东院等优质医疗资源
教育资源：周边学校仅地理相邻，无学区、不可落户
生态环境：高区可享陆家嘴无敌天际线景观，部分户型可看黄浦江景
✨ 核心卖点
稀缺陆家嘴核心资产：陆家嘴金融城核心腹地，与摩天楼宇群为邻，汇聚全球金融巨擘，执掌万亿级资本脉动，稀缺性凸显，兼具保值增值与圈层价值
无敌景观视野：270°超广角落地窗设计，部分户型正看陆家嘴三件套，部分户型可看黄浦江景，将陆家嘴霓虹变为窗前日常风景
高端酒店式服务：提供24小时前台、安保、客房保洁等高端服务，物业费约30元/㎡/月，媲美五星级酒店服务标准
交通便捷：双地铁上盖优势，下楼即达14号线浦东南路站，多条地铁线路交汇，自驾可快速通达全城及重要交通枢纽
品质精装配置：全屋国际一线品牌精装+智能家居系统，配备新风、地暖、全屋净水系统，居住舒适度高
LUONE陆·湾玥 ~131-143m²
整栋纯居住 酒店式服务大平层！
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. LUONE陆·湾玥 官方热线：400-902-3966
LUONE陆·湾玥售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
LUONE陆·湾玥售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【LUONE陆·湾玥官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服服务时间9:00-21:00）
▸LUONE陆·湾玥售楼处地址：上海市浦东新区浦东大道 138 号（陆家嘴核心板块）（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日服务时间9:00-21:00（含节假日）
▸VIP LINE 400-902-3966 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
