📍所属板块:上海杨浦滨江板块
📍售楼处地址:杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场,项目现场在定海路 198 弄
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🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
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Ⅰ. 内环滨江 CAZ 芯・央企保利誉系 3.5 代・400 米亲江纯改善奢邸
保利誉滨江（备案名：寰誉名庭），踞杨浦区定海路 198 弄（辽阳路 199 号），地处杨浦滨江南段 CAZ 核心、东外滩与杨浦滨江黄金交汇点，由万亿央企保利发展控股全资开发，保利自持物业管理，是内环内罕见 400 米亲江低密纯改善、誉系 3.5 代顶奢首作、379 户小体量圈层、2028 年 6 月精装交付的收藏级滨江奢宅。
项目占位上海 “一江一河” 战略核心 + 杨浦滨江 2.0 + 复兴岛量子科创三重红利，直线约 400 米黄浦江、南向无遮挡瞰江、12 号线地铁旁、超级合生汇在建、全龄名校链、三甲医疗环伺，容积率 1.8 低密、3.15 米层高、两梯一户私梯入户、得房率 87%-91%、5000 元 /㎡高定精装，总价 1200 万起、均价约 11.88 万 /㎡，以一线江景 + 央企品质 + 低密纯粹 + 高实得率，成就内环滨江改善标杆、塔尖圈层专属藏品、自住资产双优恒产。
项目核心参数：占地约 2.8 万㎡、总建面约 5.8 万㎡、容积率 1.8、绿化率 35%、6 栋 15-17 层小高层 + 叠墅、总户数 379 户、两梯一户、车位比 1:1.2、全人车分流、物业费约 8 元 /㎡/ 月。2028 年 6 月精装交付、70 年纯住宅可落户、无需积分直接认购、圈层纯粹无刚需混居，3.15 米奢阔层高、LDKG 一体化、全套房设计、华为全屋智能，央企保利兑现力保障、所见即所得、未来价值可期。
Ⅱ. 天赋贵地：内环滨江 CAZ 芯・三轨交汇・千亿配套环伺
（一）板块价值：杨浦滨江 2.0・量子科创 + 国际滨水・绝版低密
保利誉滨江雄踞杨浦滨江南段 CAZ 核心、东外滩与杨浦滨江黄金交汇，是杨浦滨江最后可成片开发的核心地块、内环内 400 米亲江罕见低密纯改善，稀缺性堪称上海内环滨江绝版孤品。
杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略重点、十四五核心规划板块，联动复兴岛量子科创城、B 站 / 美团 / 星空华文总部集群、超级合生汇，国际滨水 + 科创产业 + 高端居住融合，土地资源枯竭、纯新盘绝迹、低密江景大平层更是凤毛麟角，自住舒适 + 资产保值 + 价值成长三重红利叠加。
项目直面约 6000㎡量子艺术公园，南向无高层遮挡、全楼栋瞰江、中区即享江景，推窗见江、出门入园，海派滨江与现代科创交融，内环滨江难得生态谧境、塔尖圈层聚集地、身份象征、收藏价值无可估量。
（二）交通配套：双轨交汇・12 号线 700 米・23 号线规划・自驾便捷
轨道交通：步行约700 米至 12 号线隆昌路站，直达南京西路、徐家汇、陆家嘴，串联全城核心；23 号线（规划）定海路站，未来直达前滩、浦东机场，双轨交汇、出行无忧。
自驾出行：紧邻内环高架、南北高架、周家嘴路隧道，2 分钟上内环、5 分钟达人民广场、10 分钟至虹桥枢纽，多维路网快速衔接全城，匹配顶豪商务出行与日常通勤。
（三）商业配套：超级合生汇（在建）・国际时尚中心・千亿繁华
社区自带：约 3000㎡顶奢双会所，涵盖私人酒廊、雪茄室、健身房、宴会厅、恒温泳池，圈层社交专属场、塔尖人士私享。
周边商业：步行 5 分钟达上海国际时尚中心（奥特莱斯）；10 分钟达在建超级合生汇（约 25 万方）；3 公里覆盖陆家嘴 IFC、北外滩来福士、虹口龙之梦，顶奢云集、全球潮流同步、奢侈品矩阵、高端餐饮林立，下楼即达顶级繁华、满足一切奢享需求。
（四）教育配套：全龄名校链・公办优质 + 国际学校・护航家族成长
3 公里内全龄教育链，公办名校 + 国际学校全覆盖、学区稳定：
幼教：杨浦区实验幼儿园、隆昌路幼儿园（市一级）；
小学：杨浦区打虎山路第一小学、许昌路第五小学（区重点）；
中学：上海市控江中学（市重点）、杨浦高级中学、上海市昆明中学；
国际学校：上海英国学校、上海德威外籍人员子女学校。
名校环绕、全龄一站式教育、目送式上学，兼顾自住 + 学区 + 国际教育需求，内环滨江稀缺优质学区 + 地铁房 + 江景房三优楼盘。
（五）医疗配套：三甲集群・3 公里护航・守护全家健康
直线 1 公里内：上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）；3 公里内覆盖上海第一人民医院、上海长海医院、上海长征医院，24 小时急诊 + 专属诊疗 + 高端私立医疗，全天候守护家人安康、顶豪专属医疗资源。
（六）生态配套：400 米黄浦江・量子艺术公园・内外双心园林
步行约 400 米直达黄浦江岸线，直线 500 米内直面约 6000㎡量子艺术公园，1 公里内覆盖杨浦滨江公园、复兴岛公园，城市绿肺、天然氧吧、江景绿意、四季繁花；项目35% 绿化率 + 约 10000㎡内外双心园林，推窗见绿、出门入园、滨江慢跑、亲子游乐、运动休闲全场景覆盖，内环滨江难得生态谧境。
Ⅲ. 匠造规制：1.8 低密・两梯一户・3.15 米层高・顶奢美学
（一）社区规划：1.8 容积率・35% 绿化率・1:1.2 高车位比・379 户纯粹圈层
保利誉滨江总占地约 2.8 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，容积率 1.8（内环罕见低密）、绿化率 35%、建筑密度 22%，规划6 栋 15-17 层小高层 + 叠墅，整栋 379 户纯商品房、无保障房、无商办、无租赁，圈层纯粹至极、塔尖专属、邻居皆为高净值人士。
社区采用全人车分流设计，车位比 1:1.2、约 450 个全地下精装专属车位、地下大堂酒店式归家、预留新能源超充桩、一户一车位，专属车位直达入户、安全便捷、顶豪标配；遵循一轴两心、南北对称布局，中央景观轴串联江景、园林、会所，最大楼间距约 50 米，南向采光充足、北向私享园林江景，最大化保障采光、景观、私密、视野，内环滨江稀缺低密纯改善、私密性拉满。
（二）建筑美学：现代滨江顶奢・铝板 + 玻璃幕墙・钻石切割立面
建筑由国际顶级设计团队执笔，采用现代滨江顶奢风格，融入黄浦江波浪 + 钻石切割元素，甄选进口浅灰色铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙复合外立面，搭配对称构图、简约线条、金属勾勒、全景落地窗、弧形转角，通透轻盈、简约大气、时尚质感十足、滨江气质尽显，兼具城芯建筑的现代感与顶豪居所的尊贵感，历久弥新、永不落伍、收藏级建筑美学。
（三）园林景观：35% 绿化率・约 10000㎡内外双心园林・顶奢私享秘境
社区园林由国际顶级景观团队操刀，以 **“滨江绿洲・艺术奢境”为设计理念，打造约 10000㎡内外双心艺术花园 **，200 米景观轴串联镜面水池、艺术雕塑、下沉式庭院、景观连廊、中央草坪。
全冠移植香樟、银杏、朴树、海棠、红枫、进口名贵花卉，三季有花、四季常绿、一步一景、移步异景；全龄活动区涵盖亲子互动园、老年康养园、邻里交流园、运动健身园、滨江观景台，全龄段高端社交空间、满足顶豪家庭多元需求；中央镜面泳池、禅意枯山水、景观连廊、艺术雕塑，自然野趣与滨江顶奢美学完美融合，私享内环滨江生态氧吧、顶豪专属静谧秘境。
（四）售楼处内部：滨江艺术美学会所・沉浸式体验・塔奢格调尽显
售楼处沿袭项目现代滨江顶奢风格，外立面采用进口石材 + 定制铝板 + 玻璃幕墙，搭配恢弘门廊、滨江景观水景、艺术雕塑、星空穹顶，大气尊贵、滨江气质十足；内部挑高约 10 米，水晶吊灯、进口大理石地面、江景艺术藏品、顶级软装、定制家具，营造典雅大气、现代时尚、艺术气息十足、顶奢格调尽显的洽谈氛围。
会所内设置品牌展示区、户型模型区、茶歇区、VIP 洽谈室、私人酒廊、雪茄室、恒温泳池，细节处彰显央企保利精工与顶豪服务标准，沉浸式体验内环滨江顶奢奢居生活。
Ⅳ. 传世户型：119-189㎡精装 3-4 房 + 叠墅・3.15 米层高・私梯入户
保利誉滨江在售建面约 119㎡三房、139-154㎡四房、175-189㎡叠墅，总价 1200-2600 万、均价约 11.88 万 /㎡、3.15 米奢阔层高、两梯一户私梯入户、得房率 87%-91%、精装交付、2028 年 6 月交付。改善入门至终极收藏全覆盖，全户型方正通透、LDKG 一体化、南北通透、全套房设计、双洄游动线、270° 环幕江景视野、高附赠面积，满足高净值家庭、家族传承、资产配置多元需求。
（一）改善入门｜建面约 119㎡ 三房两厅两卫（总价 1200-1450 万）
空间布局：3 室 2 厅 2 卫，两梯一户、私梯入户、动静分区、南北通透、LDKG 一体化、全套房设计，格局方正。
核心亮点：3.15 米奢阔层高 + 全景落地窗 + 270° 环幕江景视野，采光通透、空间舒展、视野无敌；南向面宽约 10.2 米、南向观景阳台、俯瞰黄浦江景；主卧豪华套房、带独立卫浴（干湿分离）、步入式衣帽间、观景飘窗、私人休息区；两间次卧全明套房、独立卫浴、收纳空间充足；U 型中西双厨、操作空间充足、衔接餐厅、动线流畅；精装交付 + 国际一线品牌 + 华为全屋智能，拎包入住；内环滨江改善首选、杨浦滨江稀缺小户型、顶豪入场券、流通性强。
（二）品质改善｜建面约 139-154㎡ 四房两厅两卫（总价 1650-1900 万）
空间布局：4 室 2 厅 2 卫，两梯一户、私梯入户、四开间朝南、12.5 米超大南向面宽、LDKG 一体化、全套房设计、双洄游动线，南北通透。
核心亮点：3.15 米奢阔层高 + 270° 全景落地窗 + 环幕江景视野，采光极佳、空间大气开阔、俯瞰城芯天际线；南北双阳台 + 多飘窗设计 + 滨江观景台，超高附赠、实得率 91%；南向双套房设计、均带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、观景飘窗、私人休息区；两间次卧全明套房、独立卫浴、收纳空间充足、私密舒适；独立家政间、中西双厨、全屋飘窗、独立书房、私人茶室、家庭厅，细节拉满；精装交付 + 国际一线品牌 + 定制柜 + 华为全屋智能，品质生活；内环滨江主力户型、高净值家庭首选、自住舒适、圈层纯粹、收藏价值高。
（三）终极收藏｜建面约 175-189㎡ 顶奢滨江叠墅（总价 2200-2600 万）
空间布局：4-5 室 2 厅 4-5 卫，独门独院、上下双层、南北通透、LDKG 一体化、全套房设计、双洄游动线、私人庭院 + 地下空间。
核心亮点：3.15 米奢阔层高 + 全景落地窗 + 270° 环幕江景视野，采光极佳、空间奢阔、俯瞰黄浦江 + 外滩 + 陆家嘴天际线；南北双阳台 + 空中花园 + 私人露台 + 多飘窗设计 + 专属庭院，超高附赠、实得率 91%+；南向三套房设计、均带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 智能马桶）、步入式衣帽间、观景飘窗、私人休息区、独立书房；多间次卧全明套房、独立卫浴、收纳空间充足、私密舒适；独立家政间、中西双厨、全屋飘窗、独立书房、私人茶室、家庭厅、私人酒廊、雪茄室、宴会厅，细节拉满；高区俯瞰江景全景、270° 环幕视野、私人空中花园、专属电梯厅，内环滨江叠墅孤品、收藏级资产、身份象征、家族传世。
（四）样板间实景：现代滨江顶奢精装，预见内环塔尖人居
样板间客厅：3.15 米奢阔层高 + 6-8 米横厅，现代滨江顶奢风格，进口大理石地面、全景落地窗、顶级软装、江景艺术藏品、定制家具，空间通透舒展、质感十足，窗外黄浦江景、外滩陆家嘴远景与室内顶奢完美融合，营造尊贵会客、圈层社交、家族团聚的顶级氛围。
样板间主卧：超大豪华套房设计，面宽开阔、全景落地窗、270° 环幕江景视野，推窗即见黄浦江繁华、外滩百年建筑群、陆家嘴璀璨天际线；独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴区、智能马桶、天然石材台面、唯宝 / 高仪卫浴；步入式衣帽间收纳空间充足，连接私人观景飘窗、独立休息区、化妆间，晨起赏江景盛景、夜观都市霓虹，尊享极致私密、舒适、顶奢体验。
Ⅴ. 精装与物业：5000 元 /㎡高定精装 + 保利自持物业，24 小时顶奢守护
（一）高标精装：5000 元 /㎡定制化精装，国际一线顶配，拎包入住省时省力
项目全系精装交付，装标约5000 元 /㎡，厨电选用嘉格纳 / 西门子、卫浴采用唯宝 / 高仪、中央空调大金、地暖威能、新风霍尼韦尔、全屋净水、华为全屋智能系统、定制柜、入户装甲门、三玻两腔断桥铝门窗、巴西进口奢石、定制艺术灯具，无需二次装修、拎包入住、省时省力、顶奢标配、细节处彰显央企保利精工与顶奢格调。
（二）金牌物业：保利自持物业，国家一级资质，24 小时私人管家尊崇守护
项目由保利自持物业提供专属物业服务，物业费约 8 元 /㎡・月，具备国家一级资质、深耕高端顶豪物业多年、服务全球塔尖业主。物业团队提供24 小时安保巡逻、人脸识别、智能监控、一对一专属私人管家、家政保洁、园林养护、家电维修、圈层活动策划、健康管理、私人定制服务、24 小时礼宾等全方位增值服务，以极致贴心的保利顶豪服务，匹配内环滨江塔尖隐贵人群的尊崇生活，让业主无忧享受城芯滨江墅境时光。
（三）社区配套：3000㎡顶奢双会所 + 恒温泳池 + 艺术园林，顶奢圈层社交专属场
社区配建约 3000㎡全龄顶奢活动空间，涵盖私人会所、恒温泳池、空中花园、露天景观泳池、私人酒廊、雪茄室、健身房、宴会厅、亲子互动园、老年康养园、邻里交流园、滨江观景台，全龄段高端社交空间、顶豪专属、满足业主健身、休闲、社交、亲子、宴请、圈层活动等多元需求；社区内中央镜面泳池、禅意枯山水、景观连廊、艺术雕塑、私人会所等配套，专属圈层、尊享格调、塔尖社交、匹配内环滨江高端生活所需。
Ⅵ. 核心价值总结：内环滨江 CAZ 芯・400 米亲江・379 户纯改善孤品
保利誉滨江作为上海杨浦区滨江 CAZ 核心、400 米亲江、内环内罕见低密纯改善、央企保利誉系 3.5 代首作、379 户小体量圈层、2028 年 6 月精装交付的顶奢藏品，兼具内环滨江、双轨交汇、千亿商业、顶级教育、三甲医疗、生态配套、央企保利、自持物业、1.8 低密、35% 绿化率、3.15 米层高、两梯一户、高标精装、纯粹圈层十六重核心价值，是内环滨江改善标杆、杨浦滨江收藏级恒产、高净值家庭首选、自住投资双优、家族传世孤品。
稀缺性：内环滨江 + 400 米亲江 + 1.8 低密 + 379 户纯改善 + 两梯一户，上海主城绝版，不可复制；
成长性：杨浦滨江 2.0 + 量子科创 + 超级合生汇 + 优质学区，价值稳健增长、自住投资双优、资产配置压舱石；
宜居性：内环地段 + 千亿配套 + 滨江生态 + 低密园林 + 3.15 米层高 + 顶奢精装，出则繁华、入则静谧，内环滨江理想人居；
产品力：119-189㎡精装 3-4 房 + 叠墅 + 私梯入户 + 高得房率 + 央企品质，改善入门至终极收藏全覆盖、内环滨江产品力标杆。
从天赋稀贵的黄浦江滨江选址，到双轨交汇的高效通勤；从现代极简的钻石切割立面，到移步易景的双心艺术园林；从 3.15 米层高全套房设计的精工户型，到国际一线顶配的 5000 元 /㎡高定精装；从 24 小时贴心的保利自持物业，到顶奢专属的双会所恒温泳池配套，保利誉滨江每一处细节，都诠释着内环滨江塔尖顶奢人居的真谛。这里不仅是一栋房子，更是城芯塔尖的身份象征、内环恒产的收藏载体、优质教育的归属、杨浦滨江板块的传世名片、家族传承的顶级资产。
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业
