【保利珺园】
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保利珺园营销中心
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一、核心联系方式
保利珺园售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
保利珺园营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧
（可导航至 “江湾城路中建大公馆东侧约 40 米”，位置精准易找）
楼盘地址： 杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处东侧 （新江湾城核心板块）
售楼处电话： 4008815114 （上海统一售楼热线）；案场直拨： 4008815114
看房规则： 严格预约制，不接受临时到访 ；开放时间：9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日）
交通参考：近地铁 10 号线新江湾城站、殷高东路站，自驾导航「保利珺园营销中心」即可
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：40088-15-114，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
3月27日，保利珺园「2026全球滨水资产价值论坛暨JunYa首次家族生活共创会」圆满落幕。
作为2026年上海楼市的豪宅封面，在刚刚结束的认筹中，保利珺园以129%的认购率，超170+组的认购数，打破2026上海新房数据。这不仅仅是一次热销，它更像是一张由塔尖资本共同投出的信任选票，一份高净值人群对稀缺恒产的占有的坚实共识。
当行业仍在追逐标准化的奢华符号时，保利珺园却携手goa大象设计、JTL加特林、明德设计及复旦规划院，以极其敏锐的时代触觉，围绕土地、滨水、家族传承展开硬核探讨，成为上海滨水资产价值研判的重要风向标。也打破了传统开发的模式，通过业主共创实现从“单向的物理空间供应”走向“家族生活方式的伟大合著”。
这场盛会，是保利与顶尖设计力量的双向奔赴，亦是对新江湾天赋土地的敬畏回应，对塔尖家族生活的美好兑现。
史诗级新政首选时代恒产
保利珺园
保利深耕杨浦十年第十子
上海久违十五年
惟此1.1容积率 低密滨水墅邸
新江湾城 豪宅封面融萃东西方庄园美学
2026年上海首开新盘认购量TOP1，认购率129%
建面约105-270㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房
项目火爆认购中，今日开盘
01/ 珺启新章
家族生活共创计划全球首发，为上海主城低密墅居立序新篇
在刚刚过去的周五晚上，新江湾，一场关于“天赋土地”与“家族恒产”的思想碰撞，在保利珺园2026全球滨水资产价值论坛暨珺雅首次家族生活共创计划发布会上，优雅启幕。
空灵的弦乐与芭蕾的足尖交织，瞬间将现场嘉宾带入从容静谧的庄园意境。当象征着“共创”精神的水晶装置被与会嘉宾共同点亮，这一刻，上海首座“家族共创”的低密滨水庄园，正式向“时代谱写者”发出邀约。
当晚，保利珺园正式发布“珺雅家族生活共创计划”，宣布将开放社区重要节点邀请业主参与共创。
“如果为客户造好房子是1.0，根据客户需求造好房子是2.0，那么今天3.0的答案就是共创。”未来的社区不再是开发商单方面的规划与建造，而是由业主共同参与、共同创造的家园。共创计划将包括“共创一棵树”——让它成为社区的精神堡垒；“共创一个雕塑”——让它成为归家的温暖印记；“共创一套艺术陈设”——让它承载生活的松弛与疗愈。
这不是一场传统的产品发布会，而是保利发展对“好房子”时代命题的深度作答。从“我造你买”到“我们一起造”，保利珺园以“共创”为核，将客户从“买方”升维为“共建者”，为上海主城等了15年的1.1低密土地，种下一棵树、立起一座雕塑、陈设一套艺术品——让每一个家族，都成为这片庄园的“合著者”。而这，正是低密墅居的标准答案。
02/主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒
goa大象设计上海办公室总裁、总设计师刘纲——真正的豪宅，是能穿越周期的永恒经典
“真正的豪宅，是能够穿越周期的永恒经典。我们在整个产品设计过程中，始终在倾听土地——1.1的容积率、双河环抱的天然禀赋、与24万方湿地公园的对望，决定了这里只能生长庄园。”在刘纲先生的叙事中，保利珺园的建筑是一场跨越世纪的时空对话。
对标国际顶尖滨水住区。在 立面 上，甄选高端材质构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新。
同时，保利珺园深度萃取 巴黎白马庄园 （Cheval Blanc Paris）核心美学，融合 上海花园饭店、和平饭店、张园石库门 等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调 仪式感 上，复刻巴黎白马庄园标志性 阵列柱廊、穹顶、花格窗 等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
JTL加特林事业合伙人王小波——读懂新江湾的从容与优雅 ，为新江湾带来一座庄园
王小波先生回答关于为什么会为保利新江湾带来一座庄园式的美学产品一题时说道： “适合的才是最好的，在这里可以把边界还给湿地，让草木按照四季原本的节拍呼吸，让城市与自然和谐相融，去安放对于自然与水系的原生渴望。” 在深研客户之后发现庄园就是这片土地的标准答案。
设计团队将新江湾的原生水系，视作庄园最昂贵的资产。萃取全球六大世界庄园的灵感，以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取 全球六座白马庄园 高定度假灵感，将 马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎 等顶奢度假美学融于一园，集 仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景 于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
明德设计创始人、创意总监王大成—— 真正的前瞻，是看见还未被看见的需求
王大成先生认为“好的产品是洞察现在、遇见未来、新生审美，所以我们要将健康生命统统纳入进来 。” 洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。
深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”
①行业首个全维塔尖生活体系：
保利珺园以前瞻视野，构建 “内－中－外” 三重健康体系： 内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。
在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座 「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。
上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期” 健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。
更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。 实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。
②三大领创+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活新范式： 保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于 约3300㎡的珺CLUB内 ，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造 三大上海首创功能， 将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。
更具创新性的是 X+1 的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！
每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。
③六大体系豪宅化革新，定义高端生活完整解决方案：
在室内，更是通过“全球甄选、个性定制、空间叙事她享主义、预见需求、高定品位”六大豪宅手法革新，打造可定制化的家族生活场景，既承载当代审美高度，又适配未来生活趋势。从空间尺度规划到细节打磨，让每一处设计都精准贴合塔尖家族的生活期许，真正安放每一代人的家族理想。
①全球甄选的革新： 严格遵循豪宅精装标准，全屋集成 嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒 等一线品牌，从源头奠定品质基石。
②个性定制的革新： 深入细节的专属感营造，提供包括 豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板 等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。
③空间叙事的革新： 彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDK级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
④她享主义的革新： 注重女性居住体验，在 上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！ 于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。
⑤预见需求的革新： 以前瞻性思维规划生活场景，无论是从 上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统， 还是 保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节 ，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。
⑥高定审美的革新： 审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。
03/天赋与价值
打造穿越周期的家族恒产
“在上海主城区，已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块。1.1，本身就是一张通往豪宅墅邸的‘稀有入场券’。 “复旦规划建筑设计研究院资深总工程师纪立虎教授 从城市发展高度解读新江湾板块价值，在他看来，新江湾的生态基底、人文厚度与区位优势，在上海中心城区独一无二。
“新江湾不是一片被规划出来的土地，它是上海城市意志的自然延伸。” 纪教授一针见血地指出，土地的天赋，决定资产的高度；板块的势能，成就恒产的底色。作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为全球资产配置的优选之地。
哪怕是放眼世界级核心低密住区，同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其四大不可复制的无价价值成为了不可被复制的存在。这份稀缺，正是资产穿越周期的确定性，也为保利珺园奠定了与生俱来的恒产底色。
首先是不可复制的生态极核： 生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠， 作为上海市区唯一的生态 “绿宝石” ，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境 这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！
其次是百年复旦的人文极核， 学脉的绵延为这片土地注入了温润的，色，决定了区域内居住圈层的天然纯度。 杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。 项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。
再者，是跨越周期的资本极核： 豪宅基因，是新江湾城最鲜明的价值底色，自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王淬炼，这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证，不仅镌刻着板块不可撼动的高端地位也更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！
最后，是湾谷科创的时代极核： 源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时也拥有上海独一无二的“大学+大厂+名企”的科创模式。
这种高度复合的土地基因，正是保利珺园无惧经济周期波动的底气所在。 站在这条价值链的顶端， 保利珺园握住的不仅是1.1容积率的绝版土地，更是上海滨水资产在未来数十年的恒定坐标。
04/行业首个家族生活共创
回应生活所期，共话家族居住理想
好的生活，从来不是单向打造，而是双向奔赴；真正的恒产，不仅是物理空间，更是精神共鸣。
专业答疑，以匠心回应每一份期许
每一份关注，皆源于对理想的向往；每一处疑问，都藏着对未来生活的殷切期许。我们前期收集了 来自100余组客户 的问题，并在大师深度分享过后，由保利设计天团——建筑设计师胡逸飞、景观设计师穆焕伟、室内设计师李伟亲临登场解答，围绕建筑、景观、室内三大核心维度，以专业视角细致答疑，让产品匠心与生活温度清晰可感，也让来宾对未来滨水墅境生活更添笃定与向往。
重磅发布，行业首创共创模式，定义墅邸生活新范式
“真正的顶尖阶层，不需要被建筑规训，他们本身就是时代规则的书写者。” 保利珺园深谙，面对一群阅历足以折叠世界的时代合著者， 最好的产品逻辑不是“我给你什么”，而是“我们共同留下什么”。
伴随着家族共创计划的耀世发布，标志着保利珺园的营造理念，正式从“单一的物理空间交付”跃升至“高阶生活法则的联合制定”。所谓的「生活共创」，是一次深度的权利让渡，是将空间规划的最终解释权，毫无保留地交还给真正懂生活的家族，共同开创属于新江湾塔尖生活的全新范式！
05/上海首开项目认购数TOP1
市场用行动投票保利珺园明日开盘
凭借不可复制的板块底色与稀缺的1.1土地禀赋和超前瞻的产品，保利珺园自亮相以来便收获市场高度认可，已有超170组高意向认购， 成为2026年上海顶豪市场的现象级红盘，荣获2026年上海首开项目认购数TOP1 ， 这一数据不仅是市场对项目产品力的直接认可，更是塔尖圈层对新江湾滨水资产价值的高度共识。久候15年，仅1.1低密滨水墅邸， 明日开盘，静候全球层峯入席。
史诗级新政首选时代恒产
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新江湾城 豪宅封面融萃东西方庄园美学
2026年上海首开新盘认购量TOP1，认购率129%
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上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。
非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。
特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。
房产税政策
首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。
非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。
首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。
公积金贷款
贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。
需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。
三、税费相关注意事项
增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
四、选房注意事项
地段与配套
关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。
避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。
房屋品质
核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。
样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。
房龄与贷款年限
商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。
五、其他注意事项
摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。
以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，
在上海购买新房，主要有以下几方面原因：
1. 产品力与居住体验优势
户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。
社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。
建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。
2. 市场与投资价值考量
板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。
稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。
政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。
3. 购房体验与心理需求
全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。
满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。
综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。
