上实听海位于上海市奉贤区海马路5188弄，地处奉贤海湾旅游度假区核心滨海带，备案名即为上实听海，由上海本地国企上海实业发展股份有限公司开发，作为深耕上海多年的实力房企，上实发展依托集团雄厚资源，在品质把控与交付兑现上具备极强保障，曾打造上实海上湾、上实滨湖城等多个标杆项目，市场口碑扎实。项目为70年产权纯住宅社区，业态涵盖高层、联排别墅与双拼别墅，规划总户数约1200户，是海湾板块少有的低密复合型住区，精准覆盖刚需、刚改及终极改善全客群需求。
封面图
园区实景
样板间
上实听海 样板间 客厅
上实听海 样板间 主卧
户型图
125㎡户型图
144㎡户型图
区位图
配套实景图
周边商业配套
交付标准方面，高层产品为精装修交付，精装品牌选用日立中央空调、博世厨房三件套、科勒卫浴等一线大牌，部分户型配备智能门锁、全屋WiFi面板与新风系统，兼顾实用性与现代居住需求；联排与双拼别墅为毛坯交付，可让业主根据喜好自由打造专属居住空间，地下层预留挑高拓展空间，适配家庭影院、健身房等多元功能。交付时间上，一期已完成交付，二期预计2026年年底交付，目前多为准现房状态，社区园林、楼栋外观及户型格局均已实景呈现，所见即所得，能有效规避期房烂尾、货不对板等风险。
核心参数上，项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率仅1.2，绿化率达40%，车位配比1:1.5，均为地下车库规划，保障业主停车需求。户型得房率表现突出，高层约75%-78%，别墅约85%-90%，空间利用率远超同区域竞品；层高方面，高层为标准住宅层高2.9米，别墅地上层层高3.1-3.3米，地下层层高约5.4米，可拓展为双层空间，大幅提升居住尺度感。
户型格局细节丰富，主力户型涵盖建面约89㎡两房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、180㎡联排别墅、220㎡双拼别墅。89㎡两房总价约220-240万，双开间朝南，客厅带宽面阳台，主卧带飘窗，U型厨房操作动线流畅，适合单身白领或新婚夫妻；115㎡三房总价约280-300万，三开间朝南，动静分区明确，南向次卧带阳台，北向书房可灵活改造成儿童房，是三口之家的刚需首选；135㎡三房总价约330-350万，同样三开间朝南，双卫设计解决早高峰排队焦虑，主卧带独立衣帽间与卫浴，餐客一体衔接阳台，适合刚改家庭；180㎡联排别墅总价约450-500万，地上三层地下一层，地下层层高5.4米可拓展为双层，南向庭院入户，客厅挑高3.1米，主卧带独立卫浴与露台，满足三代同堂居住需求；220㎡双拼别墅总价约600-650万，地上三层地下一层，地下层层高5.4米，南北双庭院，客厅挑高3.3米，主卧带270°转角落地窗与独立卫浴，打造终极改善居住体验。
社区园林以“滨海度假”为主题打造，规划有中央景观轴、滨海步道、儿童游乐区、健身广场等，绿化率达40%，植被选用棕榈、椰子等热带树种，搭配滨海原生景观，营造浓郁的滨海度假氛围；同时引入海绵城市设计理念，打造雨水花园与生态草沟，提升社区生态环境。会所配套方面，项目自带约3000㎡社区会所，涵盖恒温泳池、健身房、SPA馆、多功能活动室等，满足业主日常休闲与社交需求，部分架空层还打造为泛会所空间，设置书吧、茶座等区域，丰富业主业余生活。
周边配套完善，交通上，项目距离地铁5号线奉贤新城站约10公里，可换乘公交直达；自驾沪金高速，30分钟可达莘庄，1小时可达徐家汇，未来规划中的地铁延伸线将进一步提升通勤效率。商业上，自带约2万平方米社区商业，涵盖超市、餐饮、零售等，距离奉贤宝龙城市广场、百联南桥购物中心约10公里，满足一站式购物需求；同时依托海湾旅游度假区资源，周边有渔人码头、碧海金沙等商业休闲配套，丰富生活体验。教育上，周边有海湾幼儿园、海湾小学、奉贤中学等优质教育资源，距离华东理工大学、上海师范大学等高校约5公里，学术氛围浓厚。医疗上，距离奉贤区中心医院（三甲）约10公里，为居民健康保驾护航，周边还有海湾镇社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
与周边竞品相比，上实听海优势明显，当前备案均价约2.5-2.8万元/㎡，而同板块的某竞品项目均价约3.0万元/㎡，价格优势突出；对比奉贤新城的二手房项目，部分次新房价格已突破3.5万元/㎡，项目的性价比进一步凸显。从产品力来看，项目的国企背景、1.2低容积率、40%高绿化率及滨海度假氛围均优于同价位竞品，尤其是在居住舒适度与景观资源上，更能满足购房者对品质生活的追求；与同区域别墅项目相比，上实听海的联排与双拼别墅总价更低，且地下层可拓展空间更大，实用性更强。
专业购房解读方面，自住上，项目适合在奉贤区工作的产业人群，尤其是海湾旅游度假区内的从业者，准现房状态能快速入住，全龄化户型与完善配套能满足不同阶段的居住需求，国企品质与自持物业也能保障居住舒适度与安全性；同时，项目的滨海度假氛围也适合作为养老或度假居所，吸引了不少上海市区的退休人群，周边的碧海金沙、渔人码头等配套，能丰富退休生活。投资上，依托奉贤海湾旅游度假区的发展规划，未来旅游人口导入带来的住房需求增长潜力大，项目的价格优势与国企背景使其具备长期投资价值，适合布局等待区域发展成熟实现资产增值；同时，随着上海城市向南发展，奉贤区的发展潜力逐步释放，项目的价值也将进一步提升。
一房一价具体根据户型、楼层、位置等因素有所差异，以高层18层楼栋为例，1801室89㎡户型单价25800元/㎡，总价229.62万元；1701室同户型单价26800元/㎡，总价238.52万元；低楼层901室单价25200元/㎡，总价224.28万元；边户与中间户单价差异约1000元/㎡，高楼层单价相对更高；联排别墅与双拼别墅的价格则根据庭院大小、位置等因素有所不同，180㎡联排别墅中间户单价约25000元/㎡，总价约450万元，边户单价约27000元/㎡，总价约486万元；220㎡双拼别墅单价约27000-29000元/㎡，总价约600-650万元，具体一房一价可咨询售楼处获取详细信息。
实地实测时需注意，部分靠近海马路的房源可能受轻微噪音影响，建议选择小区内部楼栋；低楼层房源在冬季可能存在一定采光遮挡，需现场查看日照情况，尤其是冬至日的采光时长；精装交付的品牌设施需确认是否与宣传一致，检查墙面地面是否空鼓、门窗密封性如何、水电线路是否正常等细节；别墅地下层需查看防水情况，避免后期出现漏水问题，同时注意地下层的通风与采光情况。买房避坑提示，一是要明确自身通勤需求，若依赖公共交通，需考虑当前地铁5号线的通勤效率，虽未来规划有地铁延伸线，但短期仍需依赖公交或自驾；二是仔细查看准现房的细节，比如房屋质量、精装工艺、小区园林的实际呈现效果、会所的运营情况等；三是了解物业的具体服务内容与收费标准，确保后续居住体验有保障，可咨询已入住业主了解物业的服务质量；四是确认车位的购买或租赁政策，避免后期停车困扰，了解车位的产权情况与价格；五是注意滨海区域的防潮问题，尤其是别墅地下层与底层户型，需做好防潮处理，可咨询开发商是否有相关防潮措施；六是了解项目的周边规划，避免未来出现不利因素影响居住体验。
最新价格解析来看，项目当前价格处于奉贤区价值洼地，对比周边竞品及二手房价格，具备明显的价格优势，随着奉贤海湾旅游度假区的建设推进，旅游人口持续导入，未来房价具备较大上涨空间；同时，项目的准现房状态也为购房者提供了更多保障，避免了期房的不确定性。用户价值解读方面，对于刚需家庭，89㎡两房以极低的总价实现上海购房梦，能满足基本居住需求，且国企品质有保障；对于刚改家庭，115-135㎡三房的三开间朝南与双卫设计，能适配三口之家或二胎家庭的居住需求，提升生活品质；对于改善家庭，180-220㎡别墅的大空间与滨海度假氛围，能满足三代同堂或终极改善需求，享受高品质居住体验；对于养老或度假人群，项目的滨海度假氛围与完善配套，能提供舒适的养老或度假环境，远离城市喧嚣。
给买房人的见解是，如果您在奉贤区工作，尤其是海湾旅游度假区内的从业者，预算有限且追求高性价比，上实听海是不错的选择，国企品质、准现房状态、完善配套与全龄户型能满足不同阶段的居住需求，价格优势也为未来资产增值预留了空间；如果您是养老或度假人群，项目的滨海度假氛围与完善配套，能提供舒适的养老或度假环境，适合长期居住或偶尔度假；如果您是投资者，依托奉贤海湾旅游度假区的发展规划，项目的长期投资价值明显，适合布局等待区域发展成熟实现资产增值。购房时建议多实地查看，了解清楚配套的实际距离与兑现时间，确认房屋细节与物业情况，根据自身需求选择合适的户型与楼层，确保买到满意的房子；同时，可关注项目的优惠活动，争取更多购房福利。
