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保利誉滨江是杨浦滨江片区内首个引入叠拼别墅产品的住宅项目。
根据方案，项目规划建造8栋5-17层住宅，产品类型涵盖高层、洋房和叠拼，主推115㎡三房和137㎡四房，预计年底入市。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
部分楼栋设有架空层，社区设置下沉式庭院、泳池会所，并配建部分社区配套与公共租赁住房。
产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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据杨浦区官网显示，半个月后，地块规划方案就公示。
不久前，项目规划进行了调整。从首份规划公示到此次调整，间隔36天。
整体来看，楼盘的布局没有变动，仍规划建设8幢住宅，包含高层、洋房、叠拼，同时配建社区配套与公租房。
此次重点对叠拼楼栋的高度和层数做了调整，甚至连造型也变了。毕竟，这将是杨浦滨江第一个带有叠拼别墅的项目。
今年以来，杨浦滨江的地价逐渐走高，竞争日趋激烈。保利置业这块地的先天条件并不十分优秀，南偏东近50度。
不过，保利置业在现行楼市规则下，把能想到的优势都做足了，市面上流行的配置一样不落：
会所、架空层、风雨连廊、一梯一户、多阳台、多飘窗，还有270度转角飘窗，在产品力上做到了极致。
经济技术指标有变化：总建筑面积减少
总建筑面积由92800㎡减少至89997.98㎡。
地上建筑面积由59300㎡减少至57421.9㎡。
计容建筑面积不变，仍然是52876.15㎡。
地下建筑面积由33500㎡减少至32576.08㎡。
新建围墙长度由650米减少至520米，高度不变，仍是2.2米。
区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。
周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。
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教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。
四个独家爆料杨浦保利誉滨江售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
独家爆料一：稀缺户型首曝光：170㎡六开间江景奢宅
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保利誉滨江推出市场罕见的 170㎡六开间户型，总面宽近 20米。
客厅与活动室组合宽度达约9.25米，搭配双套房设计，实现极致空间感。
加上难得的一线江景，东外滩的首个3.5代宅，此类户型在杨浦滨江乃至上海高端市场中均属稀缺，尤其适合追求“一步到位”的改善家庭。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
独家爆料二：代建约6000㎡量子公园保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
除了户型本身的稀缺性，保利誉滨江在周边配套上也下足了功夫。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
不同于普通社区公园，量子公园以多重维度立体空间，设有二楼观景台等特色设施，，互相叠加交织进行规划。
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同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。
这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所，无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的宁静与惬意。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
独家爆料三：“潮鸣东方”同款立体景观园林设计
相得益彰的，是项目内部的园林景观设计。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
据悉，社区内将部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
下沉式的庭院+架空层，带来立体式多重景观园林的体验，从效果图看和绿城潮鸣东方非常接近！
既展现了东方文化的韵味，又不失现代生活的舒适与便利。保利誉滨江售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
独家爆料四：地下会所+架空层泛会所
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社区规划约1500㎡地下会所，涵盖健身房、洽谈区、恒温泳池、瑜伽室等功能空间
地下会所+架空层泛会所，整体体量约3000㎡，保利置业超大手笔打造项目公区，
02
土拍回顾
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据杨浦区官网显示，半个月后，地块规划方案就公示。
不久前，项目规划进行了调整。
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整体来看，楼盘的布局没有变动，仍规划建设8幢
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住宅，包含高层、洋房、叠拼，同时配建社区配套与公租房。
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买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：
选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方
了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了
选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方
查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现
了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金
了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的
检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好
实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点
比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子
了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象
选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了
考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的
避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题
了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题
了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响
验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的
签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方
签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋
