闵行金虹桥板块
「古北99」珠江铂世古北里
在现房状态沉寂超过1年多后
突然爆出消息即将入市！
售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
推出172套约400-600㎡联排别墅
285套约133-159㎡高层住宅
其中大面积别墅为全新建造现房
高层产品为原出租公寓产品升级
古北作为上海第一个大型高标准的国际住区，凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际范儿”，向来是上海购房者心中的白月光。
可大古北供应实在太少了，近些年几乎没有给购房者买入新房的机会。
上海新房数据库显示，大古北自2021年至今只有333套新房入市，可谓僧多粥少，压根没给大家上车大古北的机会。
数据截至2024.8.26
那好消息来了：
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大古北即将迎来多年一遇的上车机会，也是合生创展2024年重磅项目！
古北99今天售楼处公开，将推出建筑面积约133-154㎡平层以及建筑面积约300/419㎡联排别墅。
项目已是准现房，所见即所得！也大概率是大古北最后一个准现房上车机会！
同时，合生创展接手后将对项目进行焕新升级，通过全市首屈一指的超大会所+缦合物业服务等，更好匹配高净值人群高阶服务需求。
效果示意图，以实际交付为准
珠江铂世古北里是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及珠江铂世古北里。
示意图
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珠江铂世古北里规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。产品包括3栋高层（约285套）和150套联排别墅。
效果示意图
示意图
户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
官方户型及效果图出炉：
高层大堂效果图
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会所餐厅及恒温泳池效果图
会所效果图
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135㎡ 2+1房：
150㎡ 3房：
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项目位于闵行金虹桥，就在古北中央公园的北面，距离徐家汇3km！
珠江铂世古北里」所处的金虹桥板块，地理位置紧靠徐汇及长宁，交通条件也得天独厚。
值得一提的是，「珠江铂世古北里」距离古北黄金中轴——黄金城道步行街直线约1.6km。
寸土寸金的上海，一直是奉行“地段为王”的购房理念，也就不可避免错失很多红利板块的前期抄底时期。一个又一个板块的崛起，让很多人望洋兴叹。
而浦西老牌国际社区，长宁的古北新区，则是典型好地段的代表之一，是大部分上海人特别是old money心目中的传统高端街区。
古北
古北的豪宅代表古北壹号都能卖25万单价了！相信是很多豪宅买房人的口头禅了，哎，等等等等，古北壹号好像不在长宁的正古北呢，啊，原来它其实在闵行的金虹桥板块！今天我们就来说一个一直被买房人有些介意的板块——金虹桥。
曾经小看的板块，现在已经是钱包鞭长莫及的地段，已经高攀不起了！
图源@链家网
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常规来说提起古北：大家蜂拥而至，精致与奢华的富人区、老牌国际社区、黄金城道的银杏叶、高岛屋百货、满街老外面孔、城市界面虽然略显”复古“但依然高大上的气质显露……
提起金虹桥：哦，闵行.......。咳，其实也有一个概念，把传统的长宁古北和闵行金虹桥靠近长宁较近部分，可以合称为”大古北“了。
金虹桥：古北大哥有的配套，我金虹桥都能享受到，还有科创新血液注入！再次强调，典型豪宅古北壹号可就是在金虹桥板块哦！
项目一期为租赁房源，二期分为两期开发，将建造39栋170个单元，可售房源有3栋高层共285套约130-150㎡，及150套左右约400-600㎡的联排别墅组成，联排目测均价约13万，3栋高层则为10万左右。
所在地块一期为租赁房源，目前由雅诗阁运营。
雅诗阁是一家专注做全球高端长租公寓的商家，一期由3幢高端服务式公寓组成，即上海盛捷古北服务公寓，已于2018年开业。
盛捷古北服务公寓
公寓简介
项目早已完工，现房出售，即将入市，报名了，介绍销售员！
据悉，项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的spa及洗浴会所。
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「珠江铂世古北里」二期联排别墅半年前建造进度就接近完工，实拍图如下：
样板间展示：
「古北99」分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
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实拍图
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「珠江铂世古北里」整体为红砖造型，彰显老牌海派味道，周边环境幽静宜居。
“铂世”系为珠江地产的高端住宅产品线，珠江铂世古北里是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段。
之前在上海有过非常著名的【珠江铂世外滩界】就是其代表作品，一经问世就圈粉无数！另外四个就是珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及珠江铂世古北里。
闵行是上海的四大主城之一，众所周知的生活圈成熟区。
而其中的金虹桥板块，其距离内环线仅一步之遥。
金虹桥板块，虽然归属闵行区，但它自有一层“镀金”——金虹桥板块与古北紧紧相邻，沾了古北的光，又因地理位置比闵行区其他板块相比，更贴近市中心。
地处闵行、徐汇、长宁三区交汇处，被漕河泾开发区、大虹桥、徐家汇等人才聚集地包围。
金虹桥板块位置示意图
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“虹桥”这两个字，源于虹桥镇，原为上海县的虹桥乡，是个范围很广的区域，里面包括了如今的田林、古北、长宁虹桥等多个片区。
虹桥镇形成于明朝时期，大致位置在蒲汇塘两岸的虹梅路附近。
早在80年代初，虹桥便建有专供来沪旅游的外国人居住的虹桥高级别墅；改革开放后，虹桥经济技术开发区启动建设，这让虹桥镇飞速发展。
同时，依托虹桥经济技术开发区与古北社区，虹桥镇涌入大量外籍人员，各国文化汇聚于此，知名的“韩国街”（虹泉路）便坐落于此。到如今，随着不断涌入的人口，促进了片区经济的发展，也逐渐像一个宜居的国际社区。
项目所在的古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，与虹桥经济技术开发区毗邻，是以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。
交通方面：踞守内环高架、中环高架、延安高架，出门附近即享地铁15号线（直线距离吴中路站仅700米），多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求，既能与家人享受吃喝玩乐的休闲之趣，又保持着蓬勃向上的事业野心。
商业方面：如尚嘉中心、南丰城、高岛屋、ITC、港汇恒隆广场等中大型商场
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教育方面：协和双语高级中学、上海不列颠英国学校等学校，优质的书香氛围滋润孩子成长。
医疗方面：项目周边上海第六医院、上海伽马医院三甲医院以及和睦家私立医院，为家人的健康安全一生护航。
生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。
闵行金虹桥板块
「古北99」珠江铂世古北里
在现房状态沉寂超过1年多后
突然爆出消息即将入市！
推出172套约400-600㎡联排别墅
285套约133-159㎡高层住宅
其中大面积别墅为全新建造现房
高层产品为原出租公寓产品升级
项目首发一期高层住宅285套
约133-159㎡户型和少量复式
预计9月入市！
珠江铂世古北里售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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