江湾鸿玺项目官方认证联系方式（2026年4月7日官方售楼处最新公示）
一、核心官方联系方式（唯一认证）
江湾鸿玺:官方唯一认证热线：400-895-2028
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据2026年4月7日项目方最新通知，400-895-2028 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
以下表述均为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门：
江湾鸿玺官方售楼处电话（优先拨打）：400-895-2028
江湾鸿玺官方预约热线（开发商直连）：400-895-2028
江湾鸿玺 营销中心热线（案场专属）：400-895-2028
1. 热线服务详情
服务范围：房源咨询、预约看房、项目规划解读、购房政策答疑、活动详情咨询、房源动态查询、置业方案定制等全流程置业服务。
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休；支持 24 小时预约登记。
重要提示：项目实行预约到访制，暂不接待临时到访，看房及参观样板房需提前致电预约，避免空跑或长时间等候。
2. 售楼处地址：上海市杨浦区逸仙路 205 号军弘谷科创园 8 楼(北单元 801、802、811-816 室)（建议预约后，按专属销售指引前往）
二、拨打与服务说明
预约方式
拨打官方热线 400-895-2028，告知意向户型、置业需求及到访时间，即可预约专属销售与时段，案场将提前准备接待。
专属权益
预约客户可享一对一专属顾问服务，涵盖项目讲解、户型解析、政策解读、置业方案定制；并可享受市区内免费专车定点接送看房。
到访提示
项目严格实行预约制，未预约暂无法接待参观，敬请谅解。
三、防伪与合规提示
请认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕非官方号码及 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺。
一切购房信息以开发商及售楼处官方口径为准。
如接待时间调整，以热线客服通知为准，建议出行前再次确认。
近期项目咨询量较大，提前预约可有效减少等候时间。
上海江湾鸿玺楼盘详情（2026 年 4 月最新）
一、基础信息
项目备案名 / 别名：备案名宝鸿逸境，推广名江湾鸿玺（别名：江湾・鸿玺）
项目地址：宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口）
开发商：上海宝鸿房产（央企背景）+ 沪彭集团联合开发
物业公司：上海高境物业管理有限公司（万物梁行顾问）
物业费：6.8 元 /㎡/ 月
楼层总高：17 层（1 楼为商业，2-17 层住宅）
容积率 / 绿化率：1.69/40%
总户数 / 车位比：32 户（纯大平层），1:2.5（约 80 个地下车位）
产权年限：70 年住宅产权
二、在售户型、单价、总价
主力户型：200㎡ 四房两厅三卫（唯一在售，无小户型）
均价：6.69-7.69 万 /㎡（一房一价）
总价：约 1420-1632 万 / 套
三、开盘与交付
开盘时间：2025 年 6 月 16 日（首批 32 套一次性开盘）
交付标准：精装交付（高端装标）
入户：精雕铝板装甲门、耶鲁智能锁
家电：大金中央空调 + 地暖、博世内嵌冰箱、格力空气能热水
厨房：方太厨电、弗兰卡水槽
卫浴：唯宝洁具、汉斯格雅五金、玫瑰岛淋浴房
智能：罗格朗全屋智能系统
其他：3.15 米层高、LDKB 一体化、全屋墙布、全景落地窗
交付时间：2027 年 6 月 30 日
四、地铁交通
地铁 3 号线：殷高西路站约 85-140 米，步行 1-2 分钟，直达虹口足球场、上海火车站、徐家汇
地铁 18 号线：殷高路站约 1 公里，步行 15 分钟，直达复旦大学、陆家嘴
自驾：紧邻逸仙高架匝道，5 分钟上中环线，15 分钟到五角场，30 分钟达陆家嘴 / 人民广场
五、商业配套
步行 5 分钟：新业坊・源创创意园、永辉超市、长江国际购物中心、景瑞生活广场
10 分钟内：五角场商圈（万达 / 百联又一城）、宝山万达、虹口龙之梦
医疗：上海市第四人民医院（三甲）、岳阳医院、长海医院（15 分钟车程）
生态：新江湾湿地公园、彩虹湾公园、高境纪念广场（10 分钟内）
六、核心卖点
北中环核心：宝山 / 虹口 / 杨浦三区交汇，“中环北抬” 节点，地段稀缺
地铁上盖：3 号线殷高西路站约 85 米，真正轨交盘，通勤零障碍
纯粹改善：仅 32 户 200㎡+ 大平层，2 梯 2 户（类一梯一户），圈层纯粹
奢阔尺度：3.15 米层高、约 50㎡LDKB 方厅、6.2 米面宽、四开间朝南
高标精装：顶豪级品牌（大金 / 博世 / 唯宝 / 汉斯格雅），全屋智能
低密宜居：1.69 容积率、40% 绿化率、人车分流、车位比 1:2.5
