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📍售楼处地址：上海市宝山区淞宝核心牡丹江路 1875 号（官方现场接待点，停车需提前预约）
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上海长滩备案名为上港滨江城，地处宝山区淞宝核心牡丹江路 1875 号，原址为上港十四区货运码头，占据长江入海口三江交汇的原生滨江地块，是由世界五百强国企上港集团斥资两百亿打造的 146 万方产住商文旅一体化滨江综合体，也是北上海规模最大、配套完整度最高的一线江景大盘，纳入宝山邮轮滨江新城、吴淞创新城双重城市核心规划，坐拥上海罕见的原生长江岸线资源，一至四期已完成交付，入住氛围成熟，当前主推五期宜东苑实景精装现房，无需等待交付，从刚需小户型到一线瞰江大平层全覆盖，兼顾自住舒适度、生态资源与长期板块增值潜力，是宝山主城滨江置业的标杆选择。
开发主体上港集团作为本土老牌国企，资金稳健，旧改开发、工程交付、后期运维拥有数十年成熟经验，不存在中小房企延期交付、减配缩水的置业隐患，项目自有上港瑞泰物业统一管理，不同组团物业费区间 4.2 至 4.6 元每平方米每月，提供 24 小时园区安防、全周期园林养护、会所常态化运营、免费社区地铁接驳班车、家政便民等全套物业服务。整个大盘规划十八栋高层住宅，合计约四千二百户住宅，全部采用全地下人车分流设计，地面无机动车通行，充分保障老人孩童在园区散步、玩耍的安全，整体车位配比最高可达 1 比 2.62，地下规划一万一千余个标准车位，预留大量新能源汽车充电泊位，多辆车改善家庭停车需求可以完全满足。
项目总占地面积 77.62 公顷，整体规划容积率区间 1.8 至 2.7，社区基础绿化率稳定在 35%，最核心的稀缺资源是长达 1.75 公里无遮挡原生长江滨江岸线，为城市内环外少有的连片滨江地块，地块内部打造 4.1 万方坡地公园与 3.3 万方瀑布公园两大主题城市绿地，两条公园水系连通社区内部景观河道，搭配贯穿全线的滨江休闲步道、亲水平台、草坪露营区，内外多重绿化水系叠加，整体生态覆盖面积远超普通住宅社区。建筑外立面采用耐候铝板搭配大面积三层中空 LOW-E 静音玻璃，临江楼栋全部做加宽观景落地窗设计，单层层高做到 3.15 米，比市面常规住宅高出二十至三十公分，室内不会产生压抑局促感，通风采光效果大幅提升。所有楼栋首层打造大面积架空泛会所，划分四点半学堂、长者休闲长廊、全龄儿童游乐区、邻里会客卡座，搭配贯穿整个社区的环形活力慢跑道，雨天、酷暑、寒冬都能拥有全天候休闲活动空间。
社区打造多层次完整归家动线，从滨江景观带、坡地公园步道、主入口艺术门庭、中央水景庭院、单元精装入户大堂层层递进，隔绝城市道路喧嚣，主大门搭配镜面静水池与四季乔灌木造景，形成片区标志性滨江城市封面。大盘内部配套专属高端业主会所，并非短期营销临时场地，交付后持续对全体业主开放运营，会所内部配备四季恒温标准泳池、全套进口器械专业健身房、静谧茶室、亲子游乐专区、共享洽谈空间，覆盖运动健身、邻里社交、亲子休闲全场景需求。
商业文旅配套是项目不可复制的核心优势，自带约十八万方环形江豚造型商业中心，已实景落地并逐步招商开业，与中旅免税达成合作，业态涵盖精品奥莱、高端餐饮、亲子游乐、院线影院、生活商超，片区标志性 180 米长江第一观光塔坐落于商业核心，搭配球体巨幕影院、千人专业音乐厅、城市展览馆、文化博物馆，未来会定期举办艺术展览、音乐演出，下楼即可一站式满足购物、娱乐、文化休闲需求，除此之外社区沿街配套多层底商，生鲜超市、便民零售、早餐餐饮齐全，日常基础消费无需远距离奔波。周边牡丹江路成熟老城商圈环伺，宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场车行十分钟内可达，大型购物、影院、聚餐选择丰富。
交通出行形成自驾、公交、地铁多重出行体系，轨道交通方面距离 3 号线友谊路站直线约 1.2 公里，项目配置业主专属免费接驳班车往返地铁站，轻松弥补步行距离短板，3 号线直达上海火车站、虹口足球场、中山公园等核心商圈，便捷换乘多条线路通达全城。地面公交一公里内十余条公交线路，宝山 1 路、宝山 5 路、159 路、813 路等覆盖宝山全域与市区方向。自驾路网紧邻同济路高架、G1501 上海绕城高速，五分钟内快速接入中环、外环，通达静安、普陀、虹桥、杨浦各大核心区域，日常通勤、跨区域出行十分便捷。
教育、医疗配套三公里内全面覆盖，生活成熟度拉满。教育资源实现全龄段稳定覆盖，一期对口宝山实验小学，二期对口宝林路第三小学，直线六百米范围内分布行知中学、宝山中学、淞谊中学等优质公办院校，片区文教氛围浓厚，从幼儿园到中学一站式配齐，满足家庭长期入学需求。
医疗配套资源充足，直线五百米可达上海交大附属第九人民医院宝山分院三甲院区，两公里范围内覆盖宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院，日常小病问诊、专科诊疗、重大疾病救治都有完善医疗保障，家中老人、孩童就医无需跨区域奔波。
户型产品线跨度完整，覆盖建面 67 至 245 平方米一至四房，精准匹配刚需上车、首改、改善、一线江景终改全周期家庭需求，全系精装现房交付，装标约六千元每平方米，全屋标配大金中央空调、博世地暖、全屋新风系统，厨卫甄选方太厨电、科勒卫浴、西门子五金电器，搭配三玻两腔静音窗户，隔音降噪效果突出，精装交付标准优于同价位段多数竞品，所有房源款清即可收房入住，彻底规避期房等待、品质缩水风险，整体户型得房率稳定在七十八至八十二区间，空间利用率高，无多余过道浪费面积，动静分区、厨卫全明为基础设计标准。
建面约 67 至 78 平方米一至两房是板块刚需上车优选，总价三百七十万起，市面新房少见的小户型产品，方正通透格局，餐客厅一体化连通南向阳台，可灵活改造拓展室内空间，低总价门槛就能入住百万方滨江成熟大盘，适合单人自住、新婚小家庭或是资产配置人群。
建面约 113 至 118 平方米两房两厅两卫适配进阶改善家庭，多为边套布局，客厅与主卧双开间朝南，部分中高楼层可直瞰长江江面，主卧打造独立豪华套房，配备全景观景飘窗与独立干湿分离卫浴，双卫设计规避洗漱冲突，尺度舒展，适合追求江景视野、偏爱宽松居住空间的两口之家。
建面约 129 至 145 平方米三房两厅两卫是社区主流改善黄金户型，南北双向双阳台设计，南向观景阳台直面园林或江面，北向生活阳台独立划分家政区域，洗衣晾晒不干扰客厅观景氛围，四叶草式布局将卧室分布户型四角，动静完全分离，长辈居住南向次卧无需横穿客厅，三代同堂居住互不打扰，三开间朝南采光充足，收纳预留点位完整，总价七百万级，兼顾居住尺度与预算平衡，是置换家庭热门选择。
建面约 166 至 169 平方米四房两厅两卫适配多孩改善家庭，超大客餐厅一体化连通南向宽景阳台，室内通透开阔，四个独立房间尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房、茶室，多功能空间满足家庭不同休闲需求，中高区房源无楼栋遮挡，可同时观赏社区中央园林与长江江面双重景观。
建面约 228 至 245 平方米一线江景大四房是项目标杆终改大平层，全部位于前排临江楼栋，拥有超长南向全景采光面，270 度环幕落地窗将长江江面景观完整收纳，客餐厅整体尺度开阔，可打造家庭会客、藏品展示、亲子活动综合空间，主卧打造独立套房，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间、全景观江飘窗，全屋多处拓展收纳空间，层高优势搭配大面积落地玻璃，室内通透感拉满，适配追求极致江景视野、圈层私享的高净值家庭。
项目整体均价区间 53000 至 57600 元每平方米，总价覆盖三百七十万至一千七百万，五期宜东苑全部为实景现房，预售证均可在宝山房管局官方平台核验备案信息，房源真实可查，无需等待漫长施工周期，看房可提前预约一对一置业顾问，实地参观完整社区实景、恒温会所、全部样板间、滨江步道与商业配套，直观感受江景视野、园林景观与精装交付标准。
横向对比宝山淞宝、吴淞板块在售新房，上海长滩拥有五大不可替代核心竞争力，上港国企开发现房销售彻底规避交付风险，1.75 公里原生长江滨江岸线属于城市不可再生稀缺生态资源，146 万方完整大盘自带十八万方江豚商业、观光塔、音乐厅等全维文旅配套，3.15 米奢阔层高搭配大金、博世一线精装标准产品力突出，四千余户成熟入住社区生活氛围完善，教育医疗地铁自驾配套齐全。无论是预算有限刚需上车、置换改善多孩家庭，还是追求一线江景的终改置业人群，上海长滩都具备极高综合参考价值，是北上海兼具成熟主城配套、稀缺滨江生态、完善商业文旅的封面级滨江大盘。
上海长滩主推建面约67-233㎡新品，总价约400万级，即可享受一线江景房，这在整个上海都是臻稀的存在。
四期精装交付，甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。
具体户型图如下：
总的来说，北上海超百万方滨江大城上海长滩，拥有滨江3.0+大吴淞地区+全维度配套+3.15米层高+高配精装现房，产品力&性价比断层领先！
这样的置业机遇，错过再无！
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