象屿·天宸雅颂
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上海现象级红盘象屿·天宸雅颂
首开即创约90%去化佳绩，
用数据证明客户的认可。
象屿·天宸雅颂二期即将荣耀加推
二期加推17#公园景观典藏级楼栋
建面约89-129㎡48席臻藏席位，
直线距离约200米地铁8号线，6站前滩，直达人广
15.29万方浦江郊野公园在侧 大面积玻璃+铝板线条高颜值立面
约2500㎡莫奈花园会所，约3000㎡泛会所，高阶生活配置
以纯粹的生活真境全新演绎空间哲学
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一、高潜力板块 与城市未来同行
象屿•天宸雅颂坐落于前滩南浦锦板块，8号线沈杜公路站直线距离约200米，地理位置优越，凭借“一江一核两轴新中心”的区域站位，展现出了得天独厚的区位优势。从地理位置和板块规划方面看，浦锦同时具有同价位其他板块难以复制的稀缺性：
1、8号线+南北高架一路串联2大滨江黄金三角，占位前滩后花园！众所周知，高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！全市600-1000万的新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。有且只有浦锦板块，通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，未来前景不言而喻！
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通过简单对比，人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦,更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！这种在板块站位上对同价位板块的降维打击，是浦锦的稀缺原因之一。
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2、不可复制性的一江一河规划中，少有纯粹的绿色生态居住区！一江一河是上海毋庸置疑的顶层规划，其中黄浦江沿岸更是被誉为世界的会客厅。能坐拥一江一河顶层规划的600-1000万级新房板块，浦锦又是有且仅有的1个！而且根据2035一江一河规划，滨江沿岸各个板块都有对应的功能，也就是说产城融合是滨江板块的标准模板。而只有浦锦板块专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源，宜居属性爆棚。象屿・天宸雅颂与浦江郊野公园约15.29平方公里生态绿肺无缝衔接，更是宛如公园里的家。
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区位简略示意图
3、同时，生活资源都纷纷涌入这里。项目邻近沈杜公路大型TOD商业（规划中），前滩太古里、印象汇等高配商业配套，都在生活半径之内。协和双语尚音学校新校区将在项目西北侧落地建设。这里还是上海罕见有三所三甲医院的板块，仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院。
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区域简略示意图
二、象屿·天宸雅颂，现象级作品匹配高端改善需求
1、当代雅颂美学实践
高技雅弧｜弧面铝板装饰 鼎豪基因，对标世界级地标
溯源上海顶奢美学标准，同频鼎豪立面语汇，以精工弧面铝板装饰重塑建筑曲线美学。
超流体曲面，扎哈级美学演绎
以超流体建筑为灵感，通过精密数控弯弧工艺，打造轻盈流动金属曲面，在光影变幻间呈现动态雕塑感。
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示意图仅供参考，非交付标准
2、全维泛会所，重塑圈层生活场域
作为一个外环外的项目，象屿·天宸雅颂的会所打造让人惊叹。先是约2500㎡莫奈花园会所将艺术、品味与圈层完美融合，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。而且约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造共计约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米。总体超5500m²的会所+泛会所，可以剑指整个上海几乎所有的豪宅产品，足见象屿·天宸雅颂的用心。丰富功能的同时，让社区的建筑景观融为一体，带来奢华的社区品质感。
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示意图仅供参考，非交付标准
3、实用主义风潮，让“空间力”全面进阶！
建面约107㎡的户型，餐客厅面宽约4.7米！这已经能媲美某些10万+/㎡楼盘的120㎡的户型了。另一方面，空间通透性更强，得益于超高窗墙比，每个空间采光面都极为开阔。
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生活展示空间，图仅供参考
超强的收纳设计，让“空间效率”全面进阶！
收纳空间、户型都兼具「高颜值」和「功能性」。进门玄关，不仅预留的鞋柜、凹龛，建筑面积约107-129㎡户型还配备了一个约1541L的收纳空间，相当于40个20寸行李箱的空间，将实用性与设计感升维演绎。
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生活展示空间，图仅供参考
这些都是通过S墙实现的，不占用更多的入户空间。
飘窗的应用，更让“生活场景”全面进阶！项目的另一大亮点，是飘窗。像建面约129㎡的户型就足足有6个。飘窗宽度约78cm，比常规的飘窗还要多出约18cm，相当于室内附赠了约3㎡的面积。一杯咖啡，一本书，坐在飘窗上，享受一个慵懒的下午，这样的生活场景让无数上班族心生向往。而在主卧，则构建了一个270°弧形转角窗。要知道，弧形转角窗不仅意味着高成本的定制玻璃，施工难度也上了几个档次。
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4、巅峰品质把控
让“精致感”全面进阶，如今“好房子”的风潮席卷行业，尤其是在竞争激烈的上海，改善型购房者对产品的期待值进一步提高。硬核配置，品质生活从此有温度！新风、地暖、中央空调全部配齐。博世双开门的冰箱，其中大户型用上了内嵌式的款式。厨房四件套油烟机、灶具、洗碗机以及蒸烤一体机，例如，方太的油烟机采用的是可以自动升降的隐藏款。使用的时候你只要挥一挥手，油烟机就可以自动打开，低吸的设计也能避免油烟扩散。洗碗机的规格也来到了18件套，市面上同价位段的产品采用的大多是13件套。该洗碗机轻轻敲击两下，就能自动打开。
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生活展示空间，图仅供参考
卫生间内全套的洁具、花洒均采用品牌德国唯宝。客卫的马桶也做了升标，采用和主卫同样的全智能马桶，主卫配有美妆镜柜，让洗漱空间也能沉浸在感官体验中。这不仅意味着超高成本投入，更体现了象屿对改善人群理想生活方式的洞察和打造。客厅不仅采用90*180cm大地砖通铺，在入户处还设置了海派拼花，“玉石拼合岩板”的背景墙搭配精致弧线的吊顶，让室内的空间一下子就撑开了！中央空调的出风口也做了项目logo特有的拼花。卧室采用人字拼实木复合地板装饰性更强。主卫的墙面项目都定制了从上到下的通顶岩板，非常有视觉冲击力，项目在细节处都彰显着品质。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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