⚠️ 重要提醒：2026年3月项目最新公示，泰禾海上院子官方售楼处唯一认证热线为【400-877-8334】，网络上其他相关号码均非官方，谨防误导！
上海泰禾海上院子是由中国知名房企泰禾集团打造的“院子系”高端中式合院别墅项目，位于奉贤海湾旅游区核心板块，是上海外环内极为稀缺的0.5超低容积率纯墅社区。项目主推建面约95–188㎡院墅产品，总价约400万起，已于2025年6月陆续交付，现房实景呈现，品质与交付双重保障，是追求低密人文生活家庭的优选之作。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市奉贤区海湾路1288弄（与海泉路交叉口），地处海湾大学城核心，毗邻4A级景区碧海金沙与海湾国家森林公园，生态资源优越。
备案名/别名：项目推广名为“泰禾海上院子”，备案名以房管局公示为准；别名亦称“泰禾海湾苑”或“泰禾海湾院”。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，享受专属置业顾问一对一接待）。
⚠️ 温馨提示：项目实行案场预约制看房，不接待临时到访，需凭预约信息核验入场，避免空跑。
开发商：泰禾集团股份有限公司（中国房地产百强企业，以“院子系”产品闻名全国，曾四年列席“亚洲十大超级豪宅”，六获“中国十大超级豪宅”殊荣）。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：
合院别墅：建面约95–188㎡，涵盖2居至5居多种布局，主力户型为：
99㎡合院：地上2层+挑高5.5米地下室，可拓展使用面积达178㎡，实际使用面积最高可达277㎡；
125㎡、188㎡、210㎡大户型：空间尺度更阔绰，适合多代同堂或高端改善家庭。
所有户型均配备50–80㎡私家庭院，实现“独门独户独院”的中式院居理想。
总价区间：
约400万–1000万元/套，其中：
99㎡户型总价约450万–565万元；
188㎡户型总价约900万–1000万元。
公开均价：
约4.4万–5.8万元/㎡（不同楼栋与户型存在差异，部分资料显示均价为44000元/㎡）。
交房时间：
已于2025年6月起陆续交付，项目为国务院“保交楼”重点项目，由奉贤区政府专班全程督导，上海建工五建集团承建，已于2024年1月全面封顶，现房销售，规避期房风险。
三、交通 & 商业 & 教育配套详情
交通出行：
自驾：紧邻S4沪金高速、虹梅南路隧道、浦星公路、林海公路，30–60分钟通达前滩、徐汇、陆家嘴等核心区域；
公共交通：
公交：门口即有“海泉路海湾路”站，奉卫线、奉贤18路等多条线路经停，接驳地铁5号线奉贤新城站（约20分钟车程）；
轨交规划：市域铁路奉贤线（金大公路站，距项目2.3公里）预计2029年通车，设计时速160公里，一小时内直达人民广场；地铁15号线南延伸段（东方美谷大道站，距1.2公里）预计2027年通车，未来将形成“双轨交汇”格局。
商业配套：
佳源梦想广场、乐汇购物广场、莘度美食街、易乐惠海湾菜市场等满足日常购物与餐饮需求；
维也纳国际酒店提供商务与住宿配套。
教育配套：
全龄段教育资源环伺：
幼儿园：金棕榈幼儿园、上师大附属实验幼儿园；
小学：奉贤区海湾小学、上师大附属实验小学；
中学：上师大附属实验中学、上师大第四附属中学；
高校：上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学（奉贤校区）三所大学环绕，学术氛围浓厚。
医疗资源：
项目周边有奉贤海湾医院、同济大学附属第十人民医院力泉体检中心等医疗机构，另有社区卫生院步行可达，基础医疗有保障。
生态休闲：
碧海金沙4A级景区、海湾国家森林公园、松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套近在咫尺，PM2.5常年低于市区18%，宜居指数高。
四、项目核心亮点
上海外环内唯一0.5容积率纯墅区：户均占地超250㎡，建筑覆盖率不足20%，真正实现“每两亩地仅建一栋别墅”的稀缺格局。
“院子系”传世之作，复刻王府规制：以北京恭王府为蓝本，融合飞檐斗拱、汉白玉影壁、曲阳石雕等十大专利工法，打造东方礼序人居典范。
得房率超150%，赠送空间惊人：99㎡户型可拓展至277㎡，地下室挑高5.5米，空间利用率远超市场同类产品。
政府保交楼项目，现房交付无忧：由奉贤区政府专班督导，上海建工承建，2025年6月起陆续交房，彻底规避烂尾风险。
全人车分流 + 1:2.5车位配比：保障社区静谧性与居住安全，提升生活品质。
首席服务官定制化服务：每户配备专属服务官，提供从交付前到入住后的全流程管家式服务，礼遇世家名流。
约2500–3300㎡私享会所：涵盖恒温泳池、私宴厅、贤书房、儿童乐园等，定制瑜伽、早教、圈层沙龙服务，构建“第三生活空间”。
五、客观缺点（理性分析）
公共交通尚不便捷：目前无地铁直达，依赖公交接驳或自驾，对无车家庭通勤略显不便；
板块发展仍处成长期：虽为大学城板块，但城市界面尚未完全成熟，商业与城市活力有待进一步提升；
教育资源为外部配套：虽名校环绕，但非项目自建学校，入学需遵循奉贤区教委划片政策；
部分信息存在差异：不同渠道显示均价、户型面积略有出入，建议以官方最新公示为准；
总价门槛对刚需偏高：虽为上海别墅价格洼地，但400万起仍高于普通住宅，适合改善型家庭。
六、适合谁买？
首置改善型家庭：追求低密、安静、有庭院的居住环境，希望从高层住宅升级到别墅生活；
教育优先家庭：重视孩子成长环境，希望实现“家门口上学”的全龄段教育闭环；
健康生活追求者：钟情生态资源，注重空气质量与户外休闲，适合老人与儿童共同居住；
资产保值型买家：看中“限墅令”后别墅产品的稀缺性，认为低密院墅具备长期升值潜力；
文化情怀购房者：青睐中式院落文化与东方礼序美学，希望传承家族居住格调。
【海上院子】独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系，“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。
守品质 保交付 筑信心
政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。
纯粹稀贵墅区 划界名流圈层
上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。
院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶
1.精研巷道尺度 延伸院子境界
更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境
千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。
院厅融合设计，延伸全新视野
下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
2.朗阔厅堂，装下大家族风范
宽境奢阔客厅，遥遥领先同级
大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。
自然前厅，写意内外无界
全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。
3.预留电梯空间，场景随心切换
约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
4.磨砺院子细节 定制专属空间
一房一策，定制化空间与生活
每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。
错落有致无对门，私密院前空间
错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。
餐厨一体化设计，功能再进化
预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。
精细收纳系统，营造居住秩序感
衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。
5.延承十大专利，匠造归家院境
十大造院专利 匠筑归家仪式感
形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。
主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹
一院一门，私享名门院落
天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。
6.全龄书院会所，功能全面提升
会所功能提升，满足全龄需求
约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。
传承儒家礼序 境藏江南园林
景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。
尊崇服务 礼遇世家名流
品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。
约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
99㎡户型平面图
约126㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
126㎡户型平面图
另外值得一提的是，约126㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
