中海东外滩全新力作「中海·云邸玖里」推出建面约249-318㎡风貌大宅，精装交付，总价约4000万起，实景示范区&样板间开放中，预约可看！
✅上海杨浦风貌别墅「中海·云邸玖里」
项目官方咨询热线：400-877-8334
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上海中海云邸玖里是中海地产继新天地顺昌玖里、恒昌玖里之后，在杨浦滨江核心商务区打造的“玖”系顶豪收官之作，定位为“上海首个精装风貌别墅”，以全球仅8席的稀缺体量、纯双拼设计与全钢结构无柱空间，为城市塔尖圈层献上不可复制的传世藏品。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市杨浦区贵阳路98弄（近波阳路），地处杨浦滨江南段核心商务区，对望百年波阳公园，直线距离黄浦江约500米。
备案名：项目推广名为“中海·云邸玖里”，部分资料显示其备案名可能涉及“中海云邸”系列，具体以官方预售证为准。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时可预约，工作日服务时间为9:00-21:00，周末及节假日无休）。
⚠️ 温馨提示：案场实行全预约制，看房需提前致电登记，凭预约凭证核验入场。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：
项目为上海罕见的纯双拼风貌别墅社区，全球仅发售8席，圈层极度纯粹。
主力建面约249-318㎡，采用“地上三层+地下两层+庭院+露台”的立体空间布局：
建面约249㎡户型：地上3层+地下2层，南向花园约40㎡，南北双入户设计，空间灵动；
建面约318㎡户型：享约12.5米+Max面宽，空间尺度远超同面积段产品，南向花园面宽媲美建面355㎡的顺昌玖里产品。
最新房价：
总价约4000万元起，部分信息显示总价区间在4000万-6000万元之间。
公开均价：
单价约16-18万元/㎡，部分资料提及均价达31万元/㎡，为上海最贵的风貌别墅。
交房时间：
项目为实景准现房、精装交付，样板间已开放，可提前品鉴。
三、项目基本参数
表格
参数类别
具体信息
开发商
中海地产（央企，深耕上海多年）
产品类型
风貌别墅（全市唯一全双拼设计、唯一钢结构无柱风貌产品）
建筑结构
全上海唯一纯钢结构，无梁无柱设计，空间可自由定制
空间布局
地上三层 + 地下两层 + 庭院 + 露台
层高数据
首层约3.6米，二层约3.3米，三层约3.3米，地下1层约3.15米，地下2层约2.85米
庭院面积
每户享有超100㎡转角私家庭院，全包围式景观面，270°环景视野
露台面积
约31㎡星空露台+阳光房
物业服务
中海物业；地上12.8元/㎡·月，地下6.4元/㎡·月
产权年限
70年住宅
交付标准
精装交付，样板间已开放
四、商业与交通配套
商业配套：
周边汇聚超级合生汇商业体、杨浦滨江生活中心，辐射五角场、北外滩等成熟商圈；
临近复旦大学、同济大学高校圈及杨浦科创中心，人文与产业氛围浓厚。
交通地铁：
地铁12号线隆昌路站：步行约200米，通勤极为便捷；
自驾临近内环高架、北横通道，快速连接陆家嘴、北外滩、五角场等核心区域。
生态配套：
对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，步行约900米即达黄浦江岸，实现“江园双景”的极致占有。
教育医疗配套：
周边教育资源丰富，涵盖优质中小学（学区以教育局公示为准）；
医疗配套完善，15分钟车程可达复旦大学附属中山医院等三甲医院。
五、项目核心卖点
全球仅8席，稀缺性拉满：作为上海首个清盘的风貌别墅后继之作，仅8席的发售体量，注定为极少数人珍藏。
全双拼+全边套，彻底告别联排拥挤：每户皆为边套，楼距约10米Max，后排也享8-10米楼距，保障私密与采光。
纯钢结构无梁无柱，空间自由定制：全上海唯一采用纯钢结构，无梁无柱设计，首层3.6米层高，地下室配约13㎡超大采光井，告别“地下感”。
多维空间布局，功能多元：
首层南向全开放，与庭院无缝衔接，打造“家庭欢聚场”；
二层为孩子成长空间，可灵活切换双套房+共享书房；
三层整层为主人私享领地，配备环形动线衣帽间、四件套主卫、星空露台；
地下室可改造为影音室、酒窖、藏品展厅，满足多元兴趣需求。
海派风貌，匠心工艺：
延续玖里系现代复古风格，采用老上海经典马赛瓦、金山石材质、手工锻打铜门等，细节尽显贵重；
单块重逾3吨的整石门楣、异形砖5%成品率下的执着坚持，打造跨越百年的城市对话。
精装交付，所见即所得：样板间已开放，实景呈现，避免期房交付风险，提升购房安全感。
杨浦滨江重磅级风貌上新
「中海·云邸玖里」
推出建面249-318㎡风貌别墅
地上3层+地下两层+花园
只此8席 双拼别墅
总价约4000万起
实景准现房、精装交付
目前“样板间”已开放
最新信息：中海东外滩风貌全新力作「中海·云邸玖里」截止至今天成交3套，大面宽，短进深，花园近百平，实用性强！实景示范区已开放，预约可看！
样板间实景：
项目占位拥有全上海完整开发的滨江发展段、上海中心城区唯一科创中心重要承载区、超3000亿头部产业规划、2027年规划全面兑现发展速度超越徐汇滨江的杨浦滨江，成为当下极具未来发展及潜力的滨江顶流豪宅住区。
中海·云邸玖里距离江岸直线距离仅约500m，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。
中海「玖里」优越风貌基因落址杨浦滨江
由上海风貌别墅领创者中海地产，融合历史风貌与当代生活需求，继承玖里系风貌别墅精工重料标准，打造的全新全双拼风貌别墅。
科创地标群落下 滨江生活中心
定位世界级科创中心，美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套一街之隔，杨浦滨江核心商务区。
一公里生活圈：一横两纵双轨五隧畅联全城
北横通道：贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽
12号线隆昌路站：直线距离约500m，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广
规划地铁出入口：超级合生汇设有规划地铁出入口
军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）快速通达全城
一线生活场：地标级商业配套浓度高
悠然绿意：接壤1939年公共租界工部局置地筹建的波阳公园
精彩商业：超级合生汇（在建）、杨树浦电厂（在建）、美团商业（在建）、B站商业（在建）
中海地产：上海风貌别墅的领创者
新天地中海·顺昌玖里 中海·恒昌玖里
累计销售409亿 上海总销售额最高的风貌别墅
404天售罄 上海最快清盘的风貌别墅
均价31万/m² 上海最贵的风貌别墅
延续玖里一贯精工奢料 再现水岸大家族生活
延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格
同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品
城市中心罕见双拼 浓荫阔尺重构生活体验
对望百年波阳公园——走出花园，就可享受浓荫悠然空间；
约10米楼距！头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度
约12.5米+Max面宽，同比顺昌玖里|恒昌玖里建面约355㎡户型花园面宽
超100㎡大尺度转角花园，全包围式私家庭院景观面
首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限
超13米采光天井，全明自然天光地下室
实景示范区
就在去年5月29日，“2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”正式召开。会上就杨浦滨江的发展，作出了最权威的解读，同时，也释放出了杨浦滨江正式进入规划红利兑现期的重大信号——2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！
杨浦滨江南段核心区正打造在线新经济的“总部秀园”，商办项目总投资额达1000亿元，总开发量约260万平方米，其中已建成项目开发量约32万平方米，未开工项目开发量约58万平方米，在建项目开发量约170万平方米。
如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。
以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。
球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！
美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。
美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！
超级合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超级合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！
总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。
更重要的是，这一座超级合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间。
而以上种种，在大会上都已经明确，将在2026年建成！限定世界500强企业开发的杨浦滨江，正在加速兑现！
无论是B站还是美团，都从科技、从人文、从艺术出发，先有内容筑基，再发展硬件，打造了一个不一样的滨江秀带。在整个杨浦滨江上面看到的是有很多工业的遗存，从工业的秀带如何带到缤纷的滨江秀带。
杨浦滨江独占约1/3黄浦江滨江线，滨江步道、跑道、骑行道已全线贯通，同时规划约48.5万㎡公共绿地。
此外，根据规划未来将有40幢，总建面约16万㎡历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间。
杨浦滨江重磅级风貌上新
「中海·云邸玖里」
推出建面249-318㎡风貌别墅
地上3层+地下两层+花园
只此8席 双拼别墅
总价约4000万起
实景准现房、精装交付
目前“样板间”已开放
项目详情、房源价格、预约看房可致电官方热线：400-877-8334
