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Yujing Huating Sales Office Tel: 400-9939-964 Changshu Aoyuan · Jinghua Ting Sales Office Tel: 400-9939-964
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Xiangcheng North Xinzhuang Avenue, G524 line opened to traffic
相城北 辛庄大道，G524全线通车
No limit to purchase the first house first loan can be 20%
不限购 首房首贷可2成
85-95-115㎡ Liquidation countdown
85-95-115㎡ 清盘倒计时
【 Project Overview 】
【项目概况】
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Unit type:
户型：
85 square meters (three bedrooms, two living rooms, two bathrooms)
85平（三房两厅两一卫）
95 square meters (three bedrooms, two rooms, two bathrooms)
95平（三房两厅两卫）
115 square (three bedrooms, two rooms, two bathrooms)
115平（三房两厅两卫）
Availability rate: 79%+ free space (up to 85%)
得房率：79%+赠送面积（高达85%）
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Greening: more than 30%
绿化：30%以上
Property fee: Pre-service by Aoyuan Property (National first-class qualification listed property company)
物业费：前期由奥园物业服务（国家一级资质的上市物业公司）
Parking ratio :1:1.1
车位比:1:1.1
Delivery criteria: Decoration
交付标准：装修
Delivery time: September 2023
交付时间：2023年9月
【 Transportation 】
【交通】
Go straight to Xiangcheng Avenue
出门直通相城大道
G524 overhead 20 minutes through Changshu city and Suzhou city
G524高架20分钟贯通常熟市区和苏州市区
S4 light rail connects Suzhou in 15 minutes by car
S4轻轨直通苏州15分钟车程
It only takes half an hour to get to Suxichang by high-speed train
高铁到苏锡常仅需半小时
It only takes 29 minutes to get to Shanghai by high-speed train
高铁到上海仅需29分钟
【 Peripheral support 】
【周边配套】
Education facilities: Xinzhuang Kindergarten, Xinzhuang Primary School, Xinzhuang Middle School, residential kindergarten
教育配套：辛庄幼儿园、辛庄小学、辛庄中学，小区配建幼儿园
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Business: 5 minutes to the market, supermarkets, banks: Ruhai supermarket, Jimelong supermarket, Beijing Lianhua supermarket, Xinzhuang Market
商业：5分钟到达菜场、超市、银行：如海超市、吉麦隆超市、北京联华超市、辛庄集贸市场
【 Top 10 Selling points 】
【十大卖点】
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Convenient transportation: 15-30 minutes to Suxichang, 1 hour to Shanghai
交通便利：15-30分钟苏锡常，1小时上海
Rail transit planning: Line S4 directly to Suzhou
轨交规划：S4号线直通苏州
Policy support: unlimited purchase, the first set of two sets are 30%
政策支持：不限购，首套二套均3成
Big developer: Aoyuan Land Property, double listed 100 billion level comprehensive multinational enterprise group
大开发商：奥园地产，双上市千亿级综合性跨国企业集团
Appreciation potential: Changshu Suzhou City 25000+
升值潜力：常熟苏州市区25000+
Aoyuan Yujing Huting average price 1 word
奥园誉景华庭均价1字头
Complete facilities: 800 meters of commercial, school district, cultural and entertainment facilities
配套齐全：800米商业、学区、文娱配套
Unit advantages: 1.8 plot ratio, small area, low total price, high return on investment
户型优势：1.8容积率，小面积，低总价，投资回报率高
Gold Medal Property: meticulous service to give home warmth
金牌物业：无微不至的服务给与家的温馨
Suitable for living: The community has its own landscape leisure fitness facilities
适合居住：小区自带景观休闲健身配套
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Changshu Xinzhuang town project selling point
常熟辛庄镇项目卖点
1. The project area is located in a superior location, 13 km from Suzhou North Railway Station!
1.项目区域位置优越，南接苏州距离苏州高铁北站13公里！
It is the north gate of Suzhou, bordering Changshu in the north, Kunshan Shanghai in the east, and Wuxi in the west.
是苏州的北大门，北依常熟，东临昆山上海，西拥无锡。
Large location surrounded by five cities, one hour to the five cities
大区位五城环抱，一小时畅达五城
2. Road traffic: The planned s4 rail transit is 6 minutes' walking distance from the project, s227, Xitai Highway, Suyuzhang Highway, Sujia-Hangzhou Expressway, Beijing-Shanghai Expressway, high-speed railway North Station and other regional transportation is accessible!
2.道路交通：已规划的s4轨道交通距离项目6分钟步行距离，s227，锡太公路，苏虞张公路，苏嘉杭高速，京沪高速，高铁北站等区域交通四通八达！
There are only a handful of subway projects in Suzhou area beside the high-speed rail and under the ring line.
划重点苏州区域内 高铁旁，环线下，有地铁的项目屈指可数。
The average price of projects with these supporting facilities is about 30,000 yuan
拥有这些配套的项目均价3万左右
3 Surrounding. Business: Within 1000 meters of Xinyang Avenue on the north side of the project, hospitals, vegetable markets, large supermarkets, shopping malls gather!
3周边.商业：项目北侧新阳大道往1000米内，医院，菜市场，大型超市，商场聚集！
Within 2 km, it can meet the shopping needs of customers at all levels!
2公里范围内，可满足客户全方位各层次的购物需求！
4. Surrounding schools: Within three kilometers east of the project, kindergarten, primary school, junior high school, 12 years of education line!
4.周边学校:项目往东三公里内，幼儿园，小学，初中，12年教育条线齐配！
The most important 12 years of your child's life do not have to leave your side because of school, do not worry about the parent-child relationship, and always pay attention to the growth of children.
你的孩子人生中最重要的12年都不用因为学业离开您的身边，不用担心亲子关系生疏，时时关注孩子成长。
(The quality of education can be comparable to Changshu Experimental Headquarters, the department of teachers)
（教育质量可与常熟实验本部媲美，本部师资力量）
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Location map
区位图
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Living facilities
生活配套
[Transportation] Xiangcheng Avenue North, Suyuzhang first-class Highway, Xitai first-class Highway, G524, Suzhou Rail Transit S4 (planning) next station direct to Suzhou North Railway Station
【交通】 相城大道北、苏虞张一级公路、锡太一级公路、G524、苏州轨交S4（规划）下一站直达苏州北站
【 Education 】 Project Self-built kindergarten, Xinzhuang Kindergarten, Xinzhuang Central Primary School, Xinzhuang Middle School, planning Huaton Foreign Language School
【教育】 项目自建幼儿园、辛庄幼儿园、辛庄中心小学、辛庄中学、规划华顿外国语学校
[Commercial] Xinghai Square, Xinghai Cinema, Xinghai Street Pedestrian Street, Xinghai Cultural Center, larger market in Xinzhuang, Hesheng Commercial Square, Jimilong Supermarket, etc
【商业】 星海广场、星海影剧院、星海街步行街、星海文化中心、辛庄较大的集贸市场、禾盛商业广场、吉麦隆超市等
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[Hospital] Xinzhuang Hospital, Changshu City's top ranked People's Hospital (No. 98, Xinyang Avenue, Xinzhuang Town, Changshu City, Suzhou City, Jiangsu Province);
【医院】常熟市排名前列人民医院辛庄医院(江苏省苏州市常熟市辛庄镇新阳大道98号)；
【 Bank 】 Agricultural Bank of China 24-hour self-service bank (near 80 Xinyang Avenue);
【银行】中国农业银行24小时自助银行(新阳大道80号附近)；
Agricultural Bank of China (No. 11 Qingquan Lane, Xinzhuang Town);
中国农业银行(辛庄镇清泉巷11号)；
【 Food 】 Lanzhou ramen (Xinzhuang Avenue Zhanggangjing Community Village Committee);
【美食】兰州拉面(辛庄大道张港泾社区村委会)；
Zuixian Building (Xinzhuang Branch)(next to Zhanggangjing Village Committee, Xinzhuang Avenue, Changshu);
醉仙楼(辛庄店)(常熟辛庄大道张港泾村村委会旁)；
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户型图
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空间内以白色和灰色为基调，营造出一种清新而高雅的氛围。大理石地板的铺设不仅提升了整体质感，还赋予了空间一种冷峻而又不失温馨的感觉。
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左侧的长形沙发与黑色小茶几形成了舒适的休憩区域，适合放松与交谈。中央悬挂的大型平板电视则巧妙地融入了现代生活元素，而下方搭配的木质椅子和黑色餐桌则展现了一种自然的过渡与和谐。
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右侧的厨房区域以岛台为核心，周围环绕着实用的橱柜，展现了现代家居对功能与美观并重的追求。整个空间布局合理，光线充足，营造出一种宽敞明亮且充满现代气息的生活环境。
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嵌入式的烤箱设计巧妙，不仅节省了空间，还提升了厨房的整体美观度。而不锈钢水槽与旁边简洁现代的黑色椅子，则进一步强化了这种干净利落的设计风格。
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空间以白色墙壁和浅色大理石纹理地板为基底，营造出一种明亮且宽敞的视觉感受。黑色的大沙发与深棕色的单人沙发在灰色地毯的衬托下，形成了鲜明的色彩对比，不仅打破了白色空间的单调，还增添了几分温馨与舒适。
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酒架十分内敛，灯带渲染私密氛围。
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整个卧室的设计，虽没有过多的装饰元素，但每一个细节都经过精心考虑与布置，既保证了空间的实用性，又赋予了其独特的审美价值。
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床头柜上的台灯与装饰品，则在不失简约风格的同时，增加了空间的艺术感与层次感。
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大床作为空间的核心，其白色的床单与周围色调融为一体，凸显了卧室的清爽与舒适。长形的木质床头柜不仅提供了实用的储物空间，其温暖的木质质感也为整个房间增添了一抹自然温馨的气息。
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棕色椅子的融入，为整个卧室增添了色彩层次感，同时也提供了一个舒适的休闲角落。
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卧室设计以简约为核心，通过白色与灰色的主色调搭配，营造出一种清新而宁静的氛围。床铺上铺着格子图案的被子，既保持了空间的简洁感，又通过细节的图案为房间增添了一抹活力。
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设计师巧妙运用了白色与灰色的和谐搭配，营造出一种宁静而高雅的空间氛围。房间中心的大床，以白色被褥为基底，搭配黑色的抱枕，不仅体现了色彩的对比美，也增添了空间的层次感。
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浴室以灰色为主色调，地面与墙壁铺设的灰色瓷砖不仅增强了空间的整体感，还易于清洁保养，符合现代家居的实用需求。左侧透明的玻璃淋浴间设计，不仅让浴室空间显得更加宽敞明亮，还巧妙地实现了干湿分离，提升了使用的便捷性和舒适度。
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一、上海最新楼市限购政策
1、非沪籍人士单身可买房，需满足社保或税单满3年（网签之日往前39个月满36个月即可）【特殊区域2年、临港自贸区1年】。可买区域划分：二手房全上海（除崇明外），一手房限外环外。
2、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策
3、在原限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套。
二、上海最新购房贷款政策
新增多胎家庭第二套或三套房的贷款优化政策细则:1、其中一孩必须是未成年人；2、家庭名下已有一套贷款或房屋的可以剔除，还算首套按揭；3、家庭名下有两套房屋或贷款的可以剔除，买第三套依旧算首套，但如果家庭名下两套房子及两笔按揭在还且都享受首套利率的，第三套房需按二套房执行；4、以买卖合同网签时间为准（5.28）。
首付比例及贷款利率：
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。
3、上海买房税费明细
4、2024年上海房产税征收对象
1、本市居民家庭
2011年1月28日后在本市新购
且属于该居民家庭第二套及以上的住房
(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭
2011年1月28日后在本市新购的住房
5、上海一手/二手房交易流程：
6、上海新房摇号积分制政策
7、上海新房摇号积分制常见问题
8、上海直系更名/赠予/继承政策
