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吹风了3年多，复地星愉湾为复地、龙湖、五洲联袂打造，但一直未有官宣。
终于在近期，复地星愉湾打出横幅：龙湖、复地联袂打造！
三大实力房企联合打造的项目，究竟如何？
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项目实拍图
今天就带大家来看看。
2019年复星集团首进珠海，以34.83亿拿下湖心新城五个地块。
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一期地块由复星集团独立开发，二期至五期地块则由珠海复粤实业发展有限公司开发。
据企查查股权结构显示，复粤实业发展有限公司成立于2020年，由珠海市润瑞房地产有限公司、上海复莜实业发展有限公司联合控股，持股比例各为50%。
企查查截图
而珠海润瑞背后两家控股公司则是我们大家所熟知的：龙湖、五洲，持股比例也是各占50%。
企查查截图
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即，复地星愉湾二期至五期是由复地、龙湖及五洲三家实力强劲的开发商联袂打造。
至于正式官宣原因，项目人员表示为领导高层决策，详情暂不知晓。
看完了股权问题，我们来看看项目的情况。
建面超58㎡大城
当前主推5栋、10栋
项目实拍图
该项目总用地面积约25.5万㎡，总建面超58万㎡，由五个住宅组团、复悦里国际商业街区组成，旨在打造大湾区封面作品。
当前一期住宅已交付使用，二期项目1-4栋已于6月30交付，基本已全面售罄，目前主推的为5栋、10栋，预计交付时间为明年9月份。
复悦里国际商业街区正在建设中。
产品方面，整个项目皆为东南朝向、南北通透的板楼。
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当前主推户型为：97-119-140㎡三房至四房两厅两卫，两梯四户，精装交付。
样板间实踩
均为东南向板楼
01、
约97㎡三房两厅两卫户型
建面约97㎡户型图
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进门右侧为玄关柜，左侧设计了窗户，最大程度保证了南北通透的户型特点。
建面约97㎡样板间实拍
再往前走，左侧为L型厨房，预留了冰箱位，有采光窗，保证了厨房的换气和采光。
建面约97㎡样板间实拍
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经典竖厅设计，客餐厅一体，餐厅位置在厨房门口，使得客厅更加方正规整。
建面约97㎡样板间实拍
三间房间均带飘窗，主卧为套间设计，带有独立卫浴及衣帽间。次卧利用飘窗及收纳柜打造为床，既增加了收纳空间，又增大了使用面积。
另一个房间，样板间则作为创意书房，利用坐垫和靠枕等软装将飘窗打造为阅读区。
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建面约97㎡样板间实拍
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02、
约119㎡四房两厅两卫户型
建面约119㎡户型图
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该套户型格局方正，玄关位置与常规的户型不同，与阳台正对，并在玄关柜上设计了窗户，最大程度保证南北对流。
同时，7.2m的进深也为客餐厅留足了位置，更显宽敞。
建面约119㎡样板间实拍
厨房为U型设计，预留了双开门冰箱位，动线设计合理有序。
建面约119㎡样板间实拍
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约6.4m的阳台连接客厅与卧室，整个户型三开间朝南，卧室均带大窗户，主卧还设计了270°的转角飘窗。
整套户型设计都在最大程度地保证采光及通风问题，让人一迈进时就能感受到通透明亮。
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建面约119㎡样板间实拍
约125㎡四房两厅两卫户型
建面约125㎡户型图
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客餐厅一体，虽为竖厅设计，但开间够宽阔，视觉上能达到横厅带来的奢阔效果。
建面约125㎡样板间实拍
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主卧为套间，带有270°转角飘窗、定制衣帽间及独立卫浴。
该套房源厨房、卫生间、卧室均有大面积窗户，无需担心采光、通风问题
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建面约125㎡样板间实拍
复地·星愉湾三面环公园，一路之隔就是幸福河湿地公园（建设中），约有46个足球场规模的大小，住在这里，周末想和孩子放风筝、露营，下楼即达何必远行！楼下就是商业街是一种什么样的体验？当别人大热天、下雨天还要奔波到超市买菜采购时，住在这里的业主，穿个拖鞋下楼，到小区商业街里买菜，一来一回不过几分钟！
▲复地·复悦里效果图
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复地·星愉湾的园林由全球顶尖园林设计团队——“贝尔高林”执笔缔造，整个园林由20多种大型乔木，300多棵灌木点缀而成，流连其中如沐春风。
▲实景图
园林之间是景观泳池、儿童及老人活动场地、艺术会客厅、健康跑道等全龄段社区配套，新业主们可以带着小孩与老人，随时下楼游玩、健身，其乐融融。
▲实景图
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复地星愉湾采用全东南向、南北通透一字板楼落位，约30米楼间距，带来更长时的光照体验，更优质的通风享受，无论是晾晒衣服还是阳台观景，多晒太阳有助于身心健康，防治抑郁症。
▲实景图
追求卓越的高标准窗地比，全透视域，俯瞰园林、滨河风光；楼体阳台栏杆，采用铝合金钢化玻璃夹胶栏杆，不生锈不易腐蚀，坚固耐用，历久弥新，当十年后看到其他小区楼宇开始破旧，相信您会更庆幸如今选择复地·星愉湾的决定。
▲实景图
上海金山复地星愉湾
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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
