大华星曜2626 年 6 月 28 日官方权威实时公示
【2626.6.28实时官方确权】本文为大华星曜 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
Ⅰ、项目区位全景实拍｜浦江第一湾核心，轨交 + 商业双成熟板块
滨江江景效果图
浦江万达广场实景
上师大附属学校校门
大华星曜备案名星曜华庭，落址闵行浦江镇浦星公路与闸航路交叉口，永跃路 28 弄、跃进河路 169 弄，占位浦江第一湾滨江宜居带，同时承接前滩、大零号湾双重发展红利，是大华集团打造的约 20 万方低密学府大城，上海本土绿档国企开发，37 年造城经验，交付稳定性有充分保障。
从区位鸟瞰规划图可清晰看见板块三重核心优势：交通、商业、教育全部实景落地，无远期规划等待周期。轨道交通方面，步行约 300 米直达 8 号线汇臻路站，浦江线三站交汇，7 站直达前滩东方体育中心，无缝换乘 14 条全市轨交线路，通勤直达徐家汇、黄浦、陆家嘴，适配市区上班族日常出行。自驾路网形成三横三纵格局：外环、申嘉湖、大叶公路横向贯通，浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路纵向串联，25 分钟直达前滩，35 分钟抵达陆家嘴，高速可快速通达江浙沪，跨城出行便捷。
商业配套实拍所见即所得，约 500 米直达 10 万方浦江万达广场，影院、超市、餐饮、亲子业态全覆盖；1 公里内山钢和润旭辉里商业体，板块自带大型生鲜菜场，下楼就能满足日常买菜、聚餐、购物需求，无需长途奔波。
教育资源是项目核心王牌，一路之隔上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边 500 米浦江一小（区重点）、多所公办幼儿园、浦江三小、七宝中学浦江分校环绕，覆盖幼儿园至初中全龄公立教育，刚需陪读家庭适配度极高，3 公里内汇聚 8 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育浓度在南外环新房中十分稀缺。
生态层面独享浦江第一湾江景资源，地块原生河渠环绕，社区内部打造多重水系景观，外部滨江休闲步道绵延数公里，内外双绿地隔绝城市噪音粉尘，推窗可同时观赏江、河、湖、城四重景观，城市稀缺滨水居住属性拉满。
Ⅱ、社区整体规划 & 鸟瞰效果图｜容积率 2.0 纯小高层，全人车分流低密社区
项目整体鸟瞰效果图
主大门实景门头
项目总占地约 9.5 万方，总建面约 19.3 万方，全盘规划 15 栋 11-17 层纯板式小高层，商品房 858 户，整体容积率仅 2.0，绿化率 35%，在上海外环内新房属于稀缺低密指标，区别于周边高密度高层社区，居住人口密度更低，安静度、采光条件大幅提升。
楼栋采用围合对称式布局，南北最大楼间距超 42 米，行列式排布保证每一户南向无遮挡，低楼层全年日照时长充足；地块内保障房独立分区，景观、人行、车行动线完全分隔，商品房业主独享完整中央园林资源，不会出现人流混杂问题。
社区执行严格人车分流设计，所有车辆由小区外侧专属坡道直接驶入地下车库，地面全域仅保留人行景观通道，老人散步、孩童玩耍无机动车安全隐患；地下车位配比 1:1.3，预留全部新能源充电桩点位，后期不存在停车难问题。
归家动线分为三重仪式体系：第一重 55 米宽景主大门泛星大堂，第二重中央下沉水院聆星会客厅，第三重楼栋入户伴星花园，层层递进打造酒店式入户体验；无沿街底商设计，彻底规避商铺噪音、油烟干扰，社区内部纯粹居住氛围，居住舒适度远超沿街楼盘。
Ⅲ、主大门 & 外立面实景图集｜公建化现代立面，奢石定制星光门头
星辉屏风门头特写
大华星曜外立面采用当下高端住宅主流公建化设计，主体浅灰色高品质真石漆，层间搭配香槟金铝合金线条，大面积 Low-E 高透落地玻璃窗，窗墙比达到 30%，兼顾建筑颜值、保温隔音与耐老化性能，常年日晒雨淋不易发黄、渗水，长期保值耐看。
社区主入口是项目标志性打卡景观，门头展面超 55 米，两侧景墙采用土耳其进口爱马仕灰奢石整块切割打磨，质感厚重高级；中央矗立 5.6 米高星辉屏风，由 15000 余片不锈钢薄片手工拼接电镀而成，重达 2 吨，灯光亮起时折射星光纹理，是板块内独一份的定制化景观符号。
门庭前设置镜面星光水景，池底采用蓝钻花岗岩拼花星空纹路，搭配雾森系统，早晚雾气缭绕，弱化城市喧嚣；两侧对称种植丛生乌桕、红枫、香樟等成年乔木，四季植被层次分明，从入户第一步就拉开高端居住氛围感。
每栋单元独立精装入户大堂，层高 4.5 米，墙面通铺石英砖搭配金属线条，全景落地窗连通外部园林，等候电梯时可直面景观；电梯厅采光充足，无阴暗压抑感，全社区一梯两户板式布局，无狭长连廊，每户私密性更强。
Ⅳ、中央立体园林多组实景｜一纵两横森氧景观，400㎡下沉星光水院
中央镜面水景实景
风雨连廊实景
社区园林由国际一线景观团队打造，以 “森氧艺境、星光生活” 为核心，规划一纵两横三大景观轴线：约 400 米中央无界宽景艺术轴、460 米滨水森林界面、240 米社区休闲步道，上万方景观空间分层造景，五重植被高低错落，四季有花、全年常绿。
核心景观为近 400㎡下沉式星光水院，对标高端度假酒店庭院，叠级流水层层跌落，搭配亲水平台、户外休憩卡座，中央设置聆星会客厅，环形艺术吊灯搭配奢石吧台，是业主日常会客、休闲社交的核心场地，流水声天然隔绝外部道路噪音，静谧感十足。
贯穿全社区打造超长风雨连廊，金属铝板顶面搭配柔光氛围灯，连通所有单元入户门、架空层、儿童乐园，雨天出行无需撑伞，夏季遮阳防晒，全季节可用；廊架两侧搭配溪流、灌木，行走其间如同穿行林间秘境。
园林分区精细化打造多元功能场地：低龄儿童软胶游乐区、大龄攀爬运动场地、老年康养太极广场、林下阅读廊架、滨河慢跑步道分散排布，动静分区互不干扰；多处宅间小花园分布在楼栋间隙，乔木围合形成私密独处空间，满足邻里闲谈、独处放空需求。
全社区底层全部精装架空层，划分亲子绘本馆、健身休闲区、邻里茶室、便民会客四大主题空间，阴雨天气拥有充足室内活动场地，拓展业主日常使用场景。
Ⅴ、地下车库公区实拍｜星空顶精装坡道，全精装地下入户
地下会所吧台实景
车库前厅灯光实景
地下车库延续社区星光设计主题，坡道侧墙铺贴爱马仕灰仿石砖，内嵌通长香槟金金属线条，地面采用福鼎黑满天星石材拼花，顶部星空点状灯带贯穿整条坡道，归家仪式感延伸至地下。
车库入户前厅精装交付，大理石地面、金属雕花吊顶、全景景观玻璃，电梯直达地下车位，雨天无需淋雨归家；全区高清监控、人脸识别、车牌识别三重智能安防全覆盖，24 小时安保巡逻，全方位保障业主出行安全。
车库配套专属地下休闲前厅，设置景观吧台、休憩座椅，兼具等候、会客功能，区别于普通小区昏暗简陋的地下空间，地下公区标准对标中环改善大盘。
Ⅵ、主力户型全套户型图 + 样板间实景｜89-135㎡3-4 房，刚需改善全覆盖
1、建面约 89㎡三房两厅两卫（入门主力户型）
户型图呈现标准三开间朝南 LDKB 一体化格局，客餐厅连通南向全景阳台，采光面充足；全屋多飘窗拓展空间，得房率约 78%，无浪费过道面积，空间利用率拉满。主卧独立套房，配备全景飘窗 + 干湿分离主卫，私密性完整；客卫干湿分区，南北通透全明格局，无暗间。总价 360 万起，是前滩南门槛友好的精装三房，适配三口之家、刚需首置家庭。
样板间实景实拍可见通铺大尺寸柔光瓷砖，全屋预留收纳柜体空间，南向阳台可封闭拓展，直面社区中央园林，低楼层也拥有完整景观视野。
2、建面约 115㎡四房两厅两卫（二孩家庭优选）
四开间朝南王牌布局，6 米宽南向横厅，南北双阳台分离家务与休闲功能；全屋四间独立卧室，可打造双儿童房、老人房、书房，完美适配三代同堂、双孩家庭；独立家政间预留洗衣机、烘干机位置，保持室内整洁。得房率 81%，总价 506 万起，兼顾空间尺度与预算，是板块内稀缺高性价比四房。
3、建面约 135㎡滨江楼王四房两厅两卫（改善顶配）
楼栋位于社区东侧滨江位，部分户型可直面浦江一线江景；四开间朝南，南向总面宽超 13 米，270° 观景飘窗，全屋多处可拓展赠送面积，得房率高达 84%。双套房设计，主卧搭配步入式衣帽间、独立观景卫浴，动静分区清晰，无任何噪音干扰，总价 600 万左右，适合追求江景、低密大空间的改善家庭。
Ⅶ、精装交付细节实拍｜三大件配齐，一线品牌精装标准
项目精装标准约 3200 元 /㎡，精装、毛坯两种交付方案可选，西区 2026 年 3 月、东区 2026 年 10 月准现房交付，买房短周期即可入住，无需漫长等待工期。
全屋标配高端三大件：日立中央空调、威能全屋地暖、百朗双向流新风系统，实现恒温、恒氧、恒净居住环境，完美解决上海梅雨季潮湿、冬季阴冷、城市扬尘等居住痛点。
厨房全套品牌厨电：老板嵌入式燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机，U 型操作台动线流畅，耐污石英石台面 + 台下盆设计，清洁打理简单；全屋前置净水 + 末端软水机同步交付，洗漱、洗菜用水柔和，保护家电与皮肤。
卫浴洁具选用杜拉维特，五金、恒温花洒全系高仪进口；主卫标配智能马桶，干湿分离钢化玻璃隔断，墙面地面通铺防滑哑光瓷砖；镜柜内置分层储物格与氛围灯光，收纳细节人性化拉满。
入户配置甲级铸铝装甲门，四合一智能电子锁（指纹、密码、刷卡、机械钥匙），全屋预埋智能家居线路，后期可一键联动灯光、窗帘、安防设备，无需开槽改造，节省装修成本。
Ⅷ、周边配套实景合集｜商业、教育、医疗、生态一站式兑现
商业配套
步行可达浦江万达、旭辉里，沿街生鲜超市、药店、便利店齐全，大型商超、餐饮、影院、亲子娱乐一站式覆盖；自驾 10 分钟抵达龙湖天街、百联南方购物中心，多元消费场景全部落地。
教育配套
一路之隔上师大附属中学闵行实验学校，近浦江一小、多所公办幼儿园，K12 全龄公立教育闭环，接送孩子路程短，节约通勤时间。
医疗配套
3 公里内浦江社区卫生服务中心，6.8 公里直达仁济医院南院、复旦耳鼻喉科医院两大三甲医院，日常问诊、大病诊疗都有完善医疗保障。
生态休闲
外部浦江滨江步道、社区内部中央水景、下沉庭院多重绿化叠加，日常慢跑、散步、露营遛娃拥有充足户外空间，长期居住空气质量、居住舒适度优势突出。
Ⅸ、物业与项目核心价值总结
物业为大华自有一级资质物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗礼宾、全园区智能安防、日常园区养护、邻里主题活动、快递代收一站式服务，深耕上海多年，百万方社区运营经验成熟，后期园区维护、物业响应速度有保障。
大华星曜作为前滩南浦江板块稀缺 2.0 容积率纯小高层准现房，集合八大核心优势：本土国企大华开发、8 号线近轨交、一站式全龄公立教育、万达成熟商业、一线滨江景观、全人车分流社区、400㎡星光水景园林、高配三大件精装。
产品梯度清晰，89㎡三房 360 万起，刚需首置门槛友好；115㎡四房适配二孩、三代同堂；135㎡滨江楼王满足终极改善需求，全盘无极小户型，置业客群统一，社区圈层纯粹。
项目无积分门槛，总价 293 万起即可入主前滩南宜居板块，兼顾自住教育、通勤便利、低密居住舒适度与房产保值流通能力，无论是刚需自住陪读，还是资产配置，都是南外环极具性价比的优选楼盘。
项目地址：闵行区永跃路 28 弄、跃进河路 169 弄，实体示范区、园林、样板间现已全部开放，可实地体验星光门头、下沉水景、精装工法与江景视野，看房建议提前预约。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
