保利姑苏瑧悦
市府旁 留园畔 143-180㎡市隐大宅 值此276席
保利姑苏瑧悦售楼处电话☎:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
【项目资料】
➠项目案名:保利·姑苏瑧悦
➠项目地址:姑苏区金门路与后文家巷交汇处
➠开发品牌:保利发展·悦系东方·古城首作
➠规划户数:276户
➠占地面积:约2.76万方
➠容积率:约1.6
➠绿化率:约37%
➠社区规划:7栋6-10F住宅,3栋16F住宅
➠户型面积:建筑面积约143m²、160m²、180㎡
➠装修标准:精装
➠物业服务:保利物业
古城低密洋房 东方美学藏品
保利姑苏瑧悦,于古城核心之地,打造容积率仅约1.6的低密洋房。项目规划10栋6-16F的产品形态,将东方精神与现代建筑相融,创造不被定义的东方人文藏品。
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丨效果图仅供参考,后期依据规划调整
央企保利 世界500强
保利发展控股成立于1992年,是中国保利集团控股的大型上市公司,位居行业领导品牌TOP1,截至2023年7月,连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通,深耕6载,于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。
纵横苏州 朝觐姑苏
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自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3;2023年度苏州市区房企销售金额TOP1;多个项目数次斩获佳绩,成为城市热销榜的领军项目。
➠2017年,保利正式进军苏州。
➠2022年,保利首进工业园区,连落两座“天字系”作品。
➠2023年,保利于狮山贵脉,落笔“悦字系”作品
➠2023年8月,保利首入姑苏,以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城
保利物业 礼献生活
保利物业,北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等服务商,国家首批一级资质物业管理企业,以尊崇礼遇,予业主宾至如归的体验,以高贵的管家式服务,敬献层峯生活。
2023中国物业服务百强企业TOP3
2023年中国物业服务百强企业 央企TOP1
苏州之核 不被左右的中心地位
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2500年苏州的盛世繁华,全都源起于19.2平方公里的姑苏古城。作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”,姑苏古城不仅是城市地理位置之核,也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。纵使苏州可以再造无数个新城,但古城核心只有一个。
古城正核 无法复制的主城核心
《2035苏州历史文化名城保护专项规划》中指出:苏州将构建全域性、整体性的历史文化名城保护体系,全面推进古城的中心首位度提升。
全维顶配 揽尽古城繁华与隐逸
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姑苏古城,荟聚世界瞩目的焦点,市政、商业、商贸、交通等资源高度集中。进则拥享古城中心繁华,退则享古城静谧。
➠文脉地标|苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河
➠繁盛商圈|古城石路天虹、华贸中心(在建中)、石路步行街,近狮山商圈
➠中轴交通|金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通
➠浓荫漫步|枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心
➠教育资源|金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等
珍稀改善 主城断供3年唯一新盘
新城可以不断拓展,但保护下的古城土地,却是趋于绝版的资源。本案所处的金门路地块,也是近3年来难得的中心留白之地。
低密园境,值此276席古城美宅
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保利姑苏瑧悦,规划10栋6-16F产品形态,容积率约为1.6,打造建筑面积约143-180㎡东方美学住区。难得古城低密美宅,仅276席,敬献姑苏生活。
保利悦系,东方美学的雅宅高度
保利悦字系以国色为媒,凭借对东方美学的深刻理解,精心打造璞悦、琅悦、瑧悦三大品牌。从塑形到传神,从厚重东方到简意东方,诠释多面东方美学。瑧悦,瑧,是美玉之质,是扎根东方文化的传承,悦,是保利改善产品的内核。瑧悦始终占据城市鼎配资源,打造引领东方美学高度的雅宅奢品。
丨效果图仅供参考,后期依据规划调整
意境园林,可行可望可游可居
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保利·姑苏瑧悦,大区设计灵感起源于《姑苏繁华图》,运用曲直、引隔、围透、藏露等造园手法,在有限空间内实现以小见大、步移景异的游园体验。将六大雅趣生活场景,植入到项目的景观设计中。以苏州古典园林造园手法,结合东方文人雅集,打造当代生活雅集。
源取姑苏,共生城市的东方表情
保利姑苏瑧悦取法苏州园林的廊桥框景线条美学,演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理。在地取材,运用质朴拙雅的御窑金砖,提取粉墙黛瓦的江南之色,定制兼具东方韵味和现代质感的蟒水纹,呈现与众不同的东方韵律和建筑表情,让家成为城市中一眼的确定。
师法艺圃,提炼一园三堂之境
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在空间对标上,以江南私园典范——艺圃为原型,提炼“一园三堂 ”的居住之境,实景呈现给业主,从门堂入口建立仪式感,到山水隐园沉淀心绪,以及多样化的人文生活配套,带来礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活。
三心五悦六雅,礼遇东方门庭
【一重礼序:门庭礼院】城市门户封面级邻域感,尊享诗意的序列仪式归属感
【二重礼序:山水隐园】师法留园,打造可行、可望、可游、可居的空间意境
【三重礼序:琉璃水院】静心水院,打造结合自然岛屿流水的静谧归家感受
【四重礼序:云影雅亭】多功能的核心景观空间,给予人多样性的生活居住体验
【五重礼序:雅苑归境】尊享入户,延展人与自然的互动方式
四时雅集,尊崇东方礼遇
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保利·姑苏瑧悦,以尊崇礼遇,予业主宾至如归的体验,以高贵的管家式服务,营造“雅致知交”的生活氛围,让业主时刻享受“闲情雅智”的美好生活,敬献层峯生活。
户型鉴赏
建筑面积约143—180m²低密洋房
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保利姑苏瑧悦
市府旁 留园畔 143-180㎡市隐大宅 值此276席
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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