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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔又一次燃爆南大！
保利·海上瑧悦6月劲销180套！
实力印证文化南大高定红盘的顶流热度。
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据消息透露，保利·海上瑧悦7月即将载誉加推，同步「3.0高定主义示范区」将于7月6日震撼献映！最后5字头上车机会！目前正在火热建档中！
届时高定品牌观夏闻香艺术展亦将揭幕，一场感官盛宴，让人在情绪流动的能量场，感知东方。
现场更有准点抽奖，有机会赢取戴森吸尘器等惊喜大奖！
本次3.0高定主义示范区将正式开放景观中轴「碧波归苑」，北上海最美的东方高定庭园重磅来袭！五大奢石全新进阶，名贵树种汇聚一园，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观呈现至美归家仪式轴。
最最最关键的是，本次加推的不仅有建面约99-130㎡的爆款户型，更有北上海最高定的央景楼王154㎡！尺度感自不必说，更占据纵览整个高定东方园林的绝佳C位！
最后5字头上车机会，北上海谨此文化高定邸，由央企保利匠心打造、媲美内环豪宅,真正诠释了高定主义的品质！
外拥上师大附小（规划中）+双公园，内含重金打造的硬核东方庭园，内外兼修的高定感，让未来生活更可期。
超配的产品标准打造，以极致的精致传达对人的重视，“面子”和“里子”都淋漓尽致地展现！
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只有如此珍贵定制的东方雅宅，才能称得上文化高定邸！
简单说说3大高定价值：
高定价值一/校园里的知识课堂：与上师大附属小学（规划中）一墙之隔，毗邻小精灵幼儿园
高定价值二/公园里的自然学堂：家门口双公园加持，“推窗见绿”的生活享受
高定价值三/庭园里的书香厅堂：北中环至美园林，十足归家礼序，享受门面生活，实现越级改善！
保利·海上瑧悦！黄金中环旁
「3.0高定主义示范区」7月6日震撼献映！
约99-154㎡谨此文化高定邸，加推在即！火热建档中！
蓄势腾飞的南大价值高地 + 约500米正地铁
上师大附属小学旁（规划中） + 双公园环绕
双TOD宝藏生活地，最后5字头上车机会！
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一、校园里的知识课堂
比邻上师大附小（规划中）
让成长浸润书香
上师大附小（规划中）热势进驻南大板块！
从此保利·海上瑧悦与名校仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。
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学校即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。
*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号
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建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。
*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号
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此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！
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二、公园里的自然学堂
家门口双公园等硬核配套
一站式全维理想生活圈
PART 1
下楼即公园
诗意举步即达
出门即南大生态绿地
在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。
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而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。
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图片信息来源@是规划不是鬼话
南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。
而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
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PART 2
约500米正地铁，双TOD辐射
实力圈粉！
保利的生活配套，可以说是无可挑剔！！
15&22（规划中）号线双轨交
与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！
丰翔路与南大路双TOD 宝藏生活地
除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！
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保利·海上瑧悦！黄金中环旁
「3.0高定主义示范区」7月6日震撼献映！
约99-154㎡谨此文化高定邸，加推在即！火热建档中！
蓄势腾飞的南大价值高地 + 约500米正地铁
上师大附属小学旁（规划中） + 双公园环绕
双TOD宝藏生活地，最后5字头上车机会！
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三、庭园里的书香厅堂
北中环难得一见的文化高定邸
兑现高品质东方诗意生活
PART 1
抢席黄金中环
立踞城市智慧科创高地
作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。
首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2km，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。
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其次是三批次均价6.07万/㎡在整个中环都难以再找到，同环线新房普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东张家浜新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万/㎡、前滩二手已达15万/㎡，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区价格三连涨，是中环沿线真正的潜力股!
保利海上瑧悦正地铁双TOD新房，这几乎是总价5字头就能上车中环的最后黄金机会！
可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。
作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。
南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
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保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城,并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。
PART 2
东方高定庭园
硬核品质独树一帜
“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成
居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。
长达约100米门堂，阔绰无敌！
在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。
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保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。
五进礼序 演绎雅仕精神
自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
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厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
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文化解构 东方意境营造
保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊
水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！
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8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！
借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。
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高定选材 比肩千万豪宅
项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。
全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！
每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。
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投入不计成本，造价高达约5000万！
园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。
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PART 3
经得起推敲的产品力户型
懂生活的品质精装 领衔向往！
在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-130 ㎡的户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。
其明星三房产品，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
两大改善进阶产品标杆
来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
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而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
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除了户型，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
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全德系装标，品质杠杠的！
在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
方太高端系厨房三件套，科技感拉满
厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
ArtPartner Architects新作，在极简的建构逻辑之下，高质感的板材加以温柔的色彩渲染，将优雅与温情赋予了空间，还原出最本真的高级居所格调。
LIVING ROOM
客厅空间
客厅布局开阔，高隔断划分两个区域，以消弭空间界限；设计师以低饱和度的色彩为视觉主轴，呈现软糯优雅的气质，岩板护墙叠加金属装饰，配合着柔和的光线，在深与浅色间显现宁静与包容。
KITCHEN
厨房空间
全开放式的餐厨系统做了简致化的处理，一面到顶的墙柜，采用无把手的木饰柜门，将收纳功能很好地隐藏，加入岩板中岛台，以及不锈钢材质，空间时而温暖，时而清冷。
MASTER BEDROOM
主卧空间
主卧以一种简约优雅的设计语言，呈现出从容不迫的生活质感，床头护墙上木饰面以柔和的曲线展示出一种固态的流动感，栅格及灯光的填充，渲染着空间特有的氛围。
BATHROOM
卫浴空间
大理石、木饰面、岩板及舒适的中性色沉淀而出空间的大气与高级感，一字铺开的内嵌墙柜与超长的悬浮柜，既简化了视觉系统，也承载着强大的收纳功能。
CLOAKROOM
衣帽间
壁挂式的收纳体系将空间进行了更轻简的处理，中性色背板铺底，嵌入错落有致的木质板，流畅的动线布局，勾勒出井然有序的空间视像，充分迎合了日常的使用习惯。
BEDROOM
卧室空间
体块与线条的交叠，呈现宁静、知性的卧室氛围，暗藏灯源与自然光线冲淡了空间的克制与冷静，成为中性灰调中的一抹暖意。
BATHROOM
卫浴空间
以大理石为主线的卫浴空间，通过轻盈而飘逸的纹理铺陈，展现出优雅而清爽的视觉层次，柔和的布光下，让情绪与身心焕然一新。
BEDROOM
卧室空间
空间以素净的浅灰色调铺陈，将视觉压力降至最低，叠加大理石、镜面与金属元素，提亮了空间色调，带来柔和又不失摩登的视觉张力。
BATHROOM
卫浴空间
大理石与水磨石的组合，让空间保持了清爽、无压的视觉好感，内嵌墙柜采用无把手的玻璃柜门与肤感柜门，带来极致舒适的视感体验。
STUDY
书房
在书房系统里，温暖的木饰面配合着恰到好处的光线，带来一种平和宁静的氛围，空间显得私密而又通透，高级而又大气。
LAUNDRY
洗衣房
在洗衣房，贴合墙面的柜体定制，按不同存储功能切割，内嵌式家电、开放式置物区及封闭式收纳，打破了单一化的空间视觉形态，展现出强大的收纳功能。
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PART 4
动静双区架空层
为成长打开更大的想象空间
保利深深懂得，对中国家庭而言，高质量的陪伴才是最深情的告白。当空间被赋予人性化的温度，美好的亲子故事，就从这里徐徐展开。
全维架空空间
备受孩子喜爱的生活小宇宙！
实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。
在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。
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极致的东方生活演绎，源自保利深厚文化底蕴的产品内核，而在产品细节方面，保利同样展现出了严谨、精细的态度，确保了产品的品质和精致度。
保利·海上瑧悦，北上海谨此文化高定邸，校园里的知识课堂、公园里的自然学堂、庭园里的书香厅堂等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品，引领区域热潮！
无可比拟的地理位置——约500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，双公园的至臻之享，以及全龄化教育齐聚，让保利·海上瑧悦成为南大热土上的火爆之选！
最后5字头上车中环机遇，臻席递减，争相竞藏！
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买房小常识70年产权
1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。
买房所交的保险可以打折
3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；
按揭贷款只产生两类费用
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。
