象屿交控中环云悦府三期
加推房源244套
推售建面约101-135-155m²3-4房
售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
均价81586元/㎡，最低单价仅6.75万起
项目前期少量建面约85-135m²3-4房在售
均价74723元/㎡、总价551万起
更靠近中环，距离市区更近，无障碍接轨上海城芯生活；
地铁近在咫尺，上班通勤毫无压力，距离15号线祁安路站直线仅约500米；
低总价压力更小，降低置业难度，为品质生活加码；
当下的置业成本显著低于相邻板块，与动辄10万+的单价相比，系上海中环线附近的价格洼地，是上海中心城区“最轻松上车的板块”。
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机会只留给有准备的人！惊喜只留给看到消息的你！上海市中心中环旁地铁新房——「象屿交控·中环云悦府」155㎡新品上市，本年度必看热盘！
国庆黄金周期间，项目以匠心独运的约155㎡央景云幕奢宅样板，成功引爆楼市热潮，短短数日，现场人声鼎沸，接待参观量达886组，累计认购42套，佳绩斐然，彰显了其不可撼动的市场地位与卓越的品质号召力。
土拍回顾及规划
2023年4月，上海第一批集中供地，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价79000元/㎡！
该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，内装修标准不低于3000元/平方米。
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根据项目设计方案显示，拟建11栋16-25层高层住宅。其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房，14#、15#为P站，16#为垃圾用房。
项目整体围绕“美学”展开
美学五感之——颜值感建筑美学：整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。
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示意图仅供参考
美学五感之——仪式感5重归家体验
第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；
第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
示意图仅供参考
美学五感之——沉浸感步步为景：社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。
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双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。
一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。
三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。
美学五感之——精致感匠心精装品质：公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。
示意图仅供参考
美学五感之——愉悦感活力邻里时光：让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。
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社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。
美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。
示意图仅供参考
户型图赏鉴
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在不缺房子住，但缺好房子的当下，如何定义好房子？人们现在对好房的定义，不再满足只有一方居住空间，而是对住房的品质、健康、收纳、人性化等各方面有了更多的期待和需求，那究竟什么样的房子才是好房子？
象屿地产为提升居住者的生活品质，以品质至臻、健康智联、百巧收纳、精享人居四大核心要素，构筑更幸福的人居体验，其中涵盖6大空间，100项细节，塑造真正符合现代人居标准的理想好房。
象屿地产专注于高品质人居空间的追求和营造，在建筑材质细节上不断升级的同时，更考虑未来生活空间的美观性和整洁度，致力为居住者打造精致温暖的家。
四合一风暖浴霸、厨房嵌入式凉霸，节省空间的同时尽享舒适；厨卫防水石膏板满吊顶、一圈叠级吊顶+灯带、悬浮吊顶+灯带、窗帘盒灯带，不仅美观，也实现均匀舒适的线性照明效果，让居室尽显宽敞明亮。
卧室地面门槛压边收口、卫生间防霉柱脚、淋浴间通长防臭地漏、阳台通长地漏，美观实用，便于日常清洁，让家更干净卫生。
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橱柜石英石台面、高品质石材（门槛石/淋浴间地面/玄关柜台面/卫浴柜台面），天然的质感和色泽，完美展现空间气质，让家实现功能与美学的兼得。
深色连体无边框雅致面板、燃气管包装设计、整块净污炉灶背板、开放柜背面灰镜、全屋透气墙纸（布）、卧室及客餐厅背景墙、电视墙插座高低位7大全屋墙面细节设计，健康环保选材与贴心设计，为居者创造安静、安心的居家体验。
消毒柜/洗碗机/蒸烤一体箱厨电，既节省厨房空间，功能也更加齐全，让烹饪的乐趣翻倍。
对于经历过疫情后的人们，居住的健康与舒适愈发成为考量人居的重要标准。象屿地产每一米都照顾着居住者的健康体验，给居者一个100%健康安心的家。
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环保安全：
1、插座设置了防溅水保护功能，防止导致短路或漏电事故，最大程度保护家人安全。
2、绿色环保无甲醛板材，即装即用，让家更自然芬芳。
3、安置手动火灾紧急报警按钮，用户在使用中不需要连接电源，就可实施救助。
4、安置燃气报警器，及时发现燃气泄漏，避免燃气泄漏引发的事故。
5、铺装防滑地砖，防止打滑摔倒的风险，安稳守护家人的每一步。
午后，呼吸着新风带来的新鲜自然空气，舒适的窝在沙发里，借助着温柔而均匀的光照，浅浅睡上一觉，让午后时光格外恬静美好。
随着生活的进行，物品也会越来越多，房间也避免不了越住越乱的问题。为此，象屿地产在设计收纳空间时，将未来的生活需求考虑在内，让每个物品都有它的家。
自然睡醒后，居者起床来到卫生间从镜柜中拿出洗漱用品，洗漱后，拿出常用护肤品打理着精致面容，再从吹风机架上拿出吹风机，吹干洗漱时打湿的头发，开启美好的一天。
清晨的厨房里，自带温暖的生活气息，从美观又不占空间的柜内开门冰箱里，拿出前一晚准备好的新鲜食材开始烹饪，随手在吊柜升降篮里拿出调料，美味还没从餐具储存柜里拿出餐具装盘，诱人的香气已弥漫整个厨房。
和好友约了见面，出门的时候，从鞋类收纳分区里，挑选一双和今天服饰搭配的鞋，在柜下换鞋空间坐在折叠凳上悠闲的换鞋，在干净整洁的台面置物空间上拿上钥匙和小物品，简单整理着装后不慌不忙的出门会约。
生活的品质远非材料的堆砌，而是在于每一个细节上带来更舒适、更方便的居住体验感。象屿地产深入业主真实的生活场景，从全屋五大居住空间细节着手，让居者归家的第一步起，就能享受舒适、品质生活。
台面暗灯、柜下暗灯、入户感应、一键断电、消毒烘鞋器、扫地机充电点位6大设计，让居者出行更方便。
客餐厅
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双控开关，避免抹黑开灯；电动窗帘预留点位，不需改电源线或插线板接电；USB插座，不占空间，满足多个充电设备。
厨房
聚能燃气灶、水槽下防水铝膜、抽拉式龙头、无影吊柜底灯、大单盆、拉手暗藏灯带、预留水槽下插座、台面后挡水、大吸力油烟机9大细节，让厨房烹饪更轻松愉悦。
床头双控开关，灵活控制居室照明；化妆桌插座，整理妆容更便捷；静音门锁，出入不会打扰家人；隐藏合页，藏于门缝内，保证空间美观度。
卫生间
门槛倒斜边，防止日常碰撞；防雾高清银镜、美颜镜前灯、柜下照明灯带，让空间更明亮，提升使用体验；淋雨中岛防滑地面、热带雨林花洒、嵌入式浴缸及龙头，让洗浴更舒适、安心；除菌电热毛巾架，升温杀菌，更好呵护家人健康；壁挂式马桶、卫洗丽，实用美观又方便清洁。
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品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”， 超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）
主力总价仅约800万级，说实话这个价格能买到中环旁，已经是错过不再了。
商业方面：桃浦智创城核心区，规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！
项目东侧3km左右有宝山日月光；直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
教育方面：约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
医疗配套：约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
象屿交控中环云悦府三期
加推房源244套
推售建面约101-135-155m²3-4房
均价81586元/㎡，最低单价仅6.75万起
项目前期少量建面约85-135m²3-4房在售
均价74723元/㎡、总价551万起
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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