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📍售楼处地址：上海市浦东新区川沙华贵路 366 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）
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项目整体鸟瞰图
陆家嘴锦绣云澜坐落于浦东新区川沙华贵路 366 弄，地处川沙城市副中心核心地块，是陆家嘴集团统筹打造的 52 万方大型综合居住片区内纯住宅作品，由国企陆家嘴股份全资平台上海佳川置业开发，依托陆家嘴三十余年深耕浦东的开发经验，整体规划、建造标准、交付保障都具备扎实的品牌背书，也是川沙板块少见的实景现房社区，所有楼栋已完成整体竣工交付，不用等待建设周期，所有社区实景、楼栋立面、园林景观、实体样板间均可实地参观，彻底规避期房延期、减配、规划变更等置业隐患。
地块区位规划图
项目整体占地约 6.36 万㎡，总建筑面积近 19.5 万㎡，整体容积率仅 2.0，规划 16 栋 16-17 层小高层商品住宅，搭配 1 栋 18 层保障房，整体可售住宅房源 1064 套，社区总户数约 1191 户，35% 高绿化率搭配全地下人车分流设计，车位配比达到 1:1.22，地下车库预留充足新能源充电车位，最大楼间距可达 64 米，低密小高层排布让每一户都拥有充足采光与观景视野，居住舒适度远超同板块高密度楼盘。
社区主入口效果图
南入口实景实拍
建筑设计邀请 GOA 大象设计操刀，采用当下流行的新海派典雅风格，外立面以浅米石材、质感真石漆搭配精致铝合金线条组合，大面积三玻两腔中空玻璃铺满立面，弱化厚重墙体带来的压抑感，线条简洁利落，在阳光下呈现温润高级的视觉质感，主入口打造中轴对称式礼宾前厅，镜面水景搭配阵列榉树，层层递进的归家动线，从入户大门到单元大堂形成完整仪式感，单元入户大堂挑高设计，内部精装交付，墙面地面采用石材铺装，搭配柔和氛围灯光，兼顾美观与实用性。
外立面细节特写
楼栋中庭实景
社区景观由国际景观团队泛亚国际打造，构建一环两轴三园六院的完整景观体系，一环是环绕整个社区、总长约 500 米的内外双环健康跑道，橡胶跑道适配日常慢跑散步，沿途搭配多重乔木灌木形成天然氧吧；两轴是贯穿社区东西、南北的两条景观中轴，平整步道搭配规整绿化，串联起社区所有景观组团；三园分别为锦林园、云麓园、溪山园，其中溪山园是社区核心水景景观，占地近 300㎡，置景假山、流水、水生绿植，四季花草分层搭配，春季繁花、夏季浓荫、秋季彩叶、冬季枯枝造景，移步异景；六院分布在楼栋之间，小型院落分散布局，设置休闲坐凳、景观小品，满足邻里闲谈、孩童短时玩耍的需求，同时规划多处全龄架空层，划分儿童游乐区、老年休闲区、邻里会客厅，雨雪天气也能拥有充足室内活动空间。
溪山园水景实景
园区河道景观
板块交通配套成熟完善，属于地铁 2 号线川沙站沿线地铁盘，步行距离约 800 至 1000 米，十分钟左右可达地铁站，乘坐 2 号线 6 站直达张江核心，10 站抵达陆家嘴金融城，半小时内串联浦东各大核心商务区；自驾出行紧邻华夏高架、外环高速，五分钟即可驶入高架快速路，15 分钟直达张江科学城、上海迪士尼度假区，25 分钟直达陆家嘴、前滩，日常通勤、短途出游都十分便捷；项目周边一公里内密布二十余条公交站点，覆盖川沙全域及周边乡镇，短途出行无需依赖自驾与地铁，公共交通出行选择丰富。
西侧九六广场商业效果图
商业资源完全落地无需等待，项目西侧一路之隔就是在建川沙九六广场，承袭市区九六广场成熟运营模式，规划连锁超市、品牌餐饮、亲子娱乐、精品零售多元业态，下楼就能满足日常买菜、聚餐、休闲购物需求；周边两公里范围内，川沙百联、绿地东海岸、川沙商业广场等成熟商业体全部开业，大型商超、影院、餐饮门店齐全，一站式解决全家庭消费需求，社区内部也规划少量便民底商，便利店、生鲜店配套齐全，日常小额采购十分方便。
教育资源覆盖全龄段，周边公办教育资源密集，距离绣川幼儿园、观澜小学、川沙中学距离适中，均为川沙片区口碑优质的公办院校，从学前教育到初中阶段完整覆盖，不用远距离奔波接送孩子；片区内还有多所民办双语学校可供选择，适配不同家庭教育需求，整体教育氛围浓厚，周边居住群体以本地自住家庭为主，生源稳定纯粹。
医疗配套保障日常健康，三公里内拥有浦东新区人民医院、川沙中医医院两所综合性公立医院，社区周边分布多家社区卫生服务中心、连锁药房，日常小病诊疗、定期体检、应急就医都有充足保障，不用远距离前往市区大型医院。
项目户型覆盖首改、改善、终改全需求，建面区间 89㎡至 168㎡，分为精装交付与毛坯交付两种选择，精装户型标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌洁具与橱柜，毛坯大户型支持业主自由改造，所有户型公摊控制合理，得房率稳定在 78%-82%，空间利用率高，几乎无浪费过道，全部做到方正通透，多开间朝南，搭配大尺度阳台或飘窗，采光通风表现优异。
168㎡四房户型图
样板间客餐厅实景
建面约 89㎡三房两厅一卫是入门改善户型，三开间朝南布局，独立玄关设计保障室内隐私，客厅连接南向大飘窗，主卧自带独立飘窗收纳，适合新婚家庭、刚需首改人群，总价门槛友好；建面约 98㎡三房两厅两卫为主流热销户型，经典飞机户型，南北通透，双卫干湿分离，避免早高峰卫浴争抢，双联南向阳台拓展活动空间，兼顾居住舒适度与性价比；建面约 140㎡三房两厅三卫属于品质改善户型，四开间朝南，宽厅横厅设计，主卧独立套房配备衣帽间、独立卫浴，双次卧空间宽敞，适合二孩家庭与老人同住；建面约 168㎡四房两厅三卫为社区大平层改善户型，四房独立分区，动静分离，超大横厅搭配贯通式阳台，四个房间均可作为独立卧室，三卫布局满足多人口家庭日常使用，私密性拉满，也是社区楼王主力户型，俯瞰整片中央园林景观，视野无遮挡。
物业由陆家嘴自持物业负责管理，拥有多年高端住宅服务经验，24 小时安保巡逻、全园区监控覆盖，日常保洁、绿化养护、设施维修标准化服务，现房交付后物业即刻入驻，社区公共区域维护及时，居住安全性与社区整洁度更有保障。
项目整体房地联动价 64000 元 /㎡，备案均价约 65000 元 /㎡，总价区间 490 万至 1200 万，目前已是现房在售，剩余房源以 140㎡、168㎡大户型为主，搭配少量 98㎡刚需户型，即买即办证，无需承担长期贷款利息，对比同板块期房，省去等待交付的时间成本，实地看房可直观感受楼栋采光、噪音、视野、精装标准，买房决策更加稳妥。
从板块长期价值来看，川沙作为浦东五大城市副中心，是浦东中部城市更新核心区域，陆家嘴集团连片开发锦绣云澜、锦绣观澜、川沙企业中心、九六广场大型综合体，连片开发带来统一城市界面、完善配套落地，片区界面持续升级，自住宜居属性拉满，同时地铁 2 号线加持，承接张江、陆家嘴外溢居住需求，长期流通性具备稳定支撑，对于想要扎根浦东、追求配套成熟、国企现房安全度的改善家庭，是极具性价比的选择。
社区楼栋全景效果图
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