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虹口源·717（备案名/别名：北外滩虹口源717，推广名：虹口源·717，别名：祥生华邸、祥生）是位于上海市虹口区北外滩核心区的三轨TOD大型城市综合体项目，由祥生地产打造，主打建面约139–356㎡的改善型住宅与顶豪大平层，定位“内环稀缺改善优选”，目前为在售状态，预计2026年12月30日精装交付。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名北外滩虹口源717，推广名虹口源·717，别名祥生华邸、祥生
地址：上海市虹口区庆阳路139弄（四平路与海伦路交汇处）
开发商：上海聚博房地产开发有限公司（祥生系）
物业公司：上海宏创聚悦物业
物业费：9.9元/㎡·月
产权年限：70年住宅产权
总户数：563户
楼栋总数：10栋（13–32层高层）
建筑类型：高层住宅
楼层总高：13–32层
容积率：4.49
绿化率：28.22%
车位配比：1:1.7
交付标准：精装交付
交付时间：预计2026年12月30日
开盘时间：
最近加推：5#楼2025年5月18日
当前在售：仅余约10套140㎡高层房源及5套220㎡下叠房源
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
建面约139–142㎡三房（主力户型）
建面约173㎡四房（B户型，四开间朝南，双套房设计）
建面约356㎡五房（顶豪大平层，双主卧套房，中西双厨）
参考单价：13.8万元/㎡（均价）
总价区间：
1973–4913万元/套
139㎡起价约1973万元
356㎡顶配户型可达4913万元
🚇 地铁交通
地铁4号线、10号线海伦路站：步行约300米（约5分钟）
在建19号线海伦路站：未来实现三轨交汇TOD，贯通前滩、世博等核心板块
自驾出行：
10分钟直达陆家嘴、外滩
15分钟通达南京西路、静安寺
30分钟内抵达虹桥枢纽
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
自带高端商业、甲级办公、历史风貌建筑，打造一站式生活综合体
规划精品商业街区，满足日常消费与圈层社交
周边顶级商业（2公里内）：
北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、上港邮轮城
商业体量超百万方，步行10分钟可达
教育医疗：
1公里内虹口区第六中心小学、东余杭路幼儿园
3公里内仁济医院西院、第一人民医院
生态资源：
直线距黄浦江约1.5公里，步行可达滨江步道
坐拥“北外滩—外滩—陆家嘴”黄金三角景观
🌟 核心卖点
三轨TOD上盖综合体：步行直达4/10/19号线海伦路站，未来三轨无缝换乘，通勤效率极高
北外滩黄金三角腹地：与陆家嘴、外滩形成价值联动，规划能级对标世界级CBD
改善型产品力突出：
户型设计：143㎡三房270°转角窗，173㎡四房5.4米客厅面宽
全社区两梯两户，类一梯一户设计，私密性佳
精装标准对标顶豪：
厨电：ASKO五件套（部分户型）
空调：大金中央空调
地暖：威能地暖
新风：蒂芬格恩新风系统
智能：霍尼韦尔智能化系统
门窗：三玻两腔配置，隔音保温
价格红利显著：
同区域金茂项目楼板价11.75万/㎡，未来新房预计16万+/㎡
本项目13.8万/㎡，性价比突出
准现房状态：部分楼栋已封顶，工程进度透明，规避期房风险
圈层纯粹：全社区143㎡起步，无小户型，业主多为虹口地缘高净值人群
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
装修配置：
空调：大金中央空调
地暖：威能地暖
新风：蒂芬格恩新风系统
厨卫：ASKO厨电、唯宝面盆、TOTO智能马桶、诺托五金
门窗：三玻两腔LOW-E中空玻璃
交付时间：预计2026年12月30日
施工状态：准现房在售，已开放样板间预约参观
「虹口源717」
北外滩核心三轨交汇TOD
建面约142-175㎡3-4房
上批次均价13.8万！
总价1800万起
01
PART
区域介绍
虹口源·717以海伦路地铁站为基，4/10/19（在建）号线三轨上盖，在28万㎡TOD综合体之上重构国际生活范式。步行半径之内，从人间烟火到全球艺文，皆为从容游历的丰饶场景。
去年7月25日，上海“地王”含量最高的6批次土拍落下帷幕，绿城中国以64.719亿元竞得虹口区北外滩地区hk315-11地块，成交楼面价126577元/㎡，刨除竞品质产生的2600㎡公共服务面积和2%高端人才住房配建，可售商品住宅楼面价约13.6万/㎡，未来预期售价直指20万元/㎡之上，让世界目光再次聚焦北外滩！
回顾北外滩土拍史，板块地价的跳涨绝非一时喧嚣，而是一步一个脚印，走出了一条漂亮的攀升曲线。2024年11月，华润置地51.36亿拿下北外滩新地块，楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。四个月后，金茂&庆隆以89.64亿元摘得新地，溢价率冲至38.2%，楼面价高达117474元/㎡。再到本次土拍再破纪录的126577元/㎡，每一次落槌，都是对北外滩价值爆发的坚定投票。如今虹口内环再添“地王”新丁，为本就热势难挡的“四平路三兄弟”再加一把“火”，豪宅扎堆，成为上海置业圈内新的热议话题。
在这场价值重估的浪潮中，虹口源·717以13.8万/㎡起的震撼价差，构筑内环罕见的顶级价格洼地，坐拥虹口内环国际艺文、北外滩澎湃发展，以及自身豪宅基因，成为不可多得的内环入场券。
矗立于黄浦江S湾心的北外滩虹口，始终是上海历史长卷中的璀璨明珠。
这里烙印着中国第一盏电灯的光辉、首家西商饭店的传奇，汇聚了鲁迅、郭沫若等文坛巨匠的足迹，更伫立着标志性的城市历史建筑群。当下，这片热土正以全球CAZ的宏图，重绘上海全球版图。480m北外滩中心傲然擎起浦西云端地标，金融+航运双万亿产业集群澎湃涌动，共同汇就“世界会客厅”的澎湃动能。
作为“世界会客厅”的生活源心，虹口源·717坐拥北外滩引擎核心、瑞虹摩登都心、虹口源人文源心，三者交汇形成前所未有的城市价值复合扇面。这里不单是生活、商业与产业的聚合体，更是上海内环黄金三角内，唯一依托TOD理念成片开发的高端住区。厚重的历史底蕴与前沿的摩登气象于此激荡融合，百年人文肌理与国际都会繁华尽藏方寸之间。
02
PART
楼盘介绍
由国际知名设计师团队执笔，萃取经典海派精髓融汇前沿美学，凝练摩登典雅的时代建筑群。标志性的双层基座石材立面奠定庄重肌理，通透玻璃幕墙与极简米白画框形成互嵌式设计，线条利落而细节精雕细琢，终成一座荟萃人文艺术的海派美学灯塔与时代封面巨著。
项目效果图
在寸土寸金的城市之心，虹口源·717匠心独运，倾力呈现约1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园等，精心营建层次分明的“三庭六园”灵感动线。从归家门庭的庄重序曲，到中央草坪的开阔舒朗，再至下沉庭院的静谧沉思，于城市核心营造一片低密开阔的诗意谧境，在自然与艺术的环抱中安放身心。
项目效果图
虹口源·717恪守“时间匠琢”的至高标准，甄选享誉全球的顶尖品牌，精铸奢适生活基石，交付标准堪称上海高阶品位的代表。云集DAIKIN中央空调、GRENZ新风系统、Vaillant地暖、3M净水、Honeywell智能家居及ASKO高端厨电等，每一处细节皆诠释奢华生活的本真意涵。
样板间实景图
尤为珍贵的是，虹口源·717的价值承诺正以实景从容兑现。现代简约融合典雅大气的外立面已傲然挺立，为城市天际线增添崭新锋芒。极具仪式感的车库实景示范区也已呈现，“繁星织就的浪漫归途”，令每一次返家皆成为被星辉与品质照亮的尊崇礼遇。项目一期“准现房”预计明年交付，无论从自住角度还是未来财富升值来看，都是胜券在握的选择。
项目实景图
一座时代建筑的内涵，终归于与居者的深度共鸣。虹口源·717推出[Enjoy Life-至悦]全周期服务计划，组建专属的“虹小7”臻享服务团队，为高净值业主构筑社交圈层，持续升维社区的温度与高度，将生活的每一帧书写为不凡的高光时刻。
社群活动实景图
03
PART
户型图和一房一价表
虹口源·717恪守“时间匠琢”的至高标准，甄选享誉全球的顶尖品牌，精铸奢适生活基石，交付标准堪称上海高阶品位的代表。云集DAIKIN中央空调、GRENZ新风系统、Vaillant地暖、3M净水、Honeywell智能家居及ASKO高端厨电等，每一处细节皆诠释奢华生活的本真意涵。
主力户型建面140㎡3房
室内空间布局方正，南北通透。厨房、餐厅、客厅、阳台相连，形成了一个开阔的活动空间；三间卧室足以放下双人床+各类柜体，宽敞舒适；两间卧室飘窗呈270度转角，视野更加开阔。
仅通过本400-816-6529热线虹口源717方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准虹口源717方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
虹口源717户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
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⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
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