中信泰富外滩道项目笔记（2026年开发商官方网站最新发布）
✅上海杨浦「中信泰富外滩道」
最新官方售楼处电话：400-877-8334(官方唯一预约热线✔✔) 中信泰富外滩道营销中心热线：4008778334✔✔(开发商最新认证电话)中信泰富外滩道官方联系电话✅400-8778-334（2026年3月官网最新公布）
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上海中信泰富外滩道是央企中信泰富深耕上海的标杆之作，落子杨浦内环滨江CAZ（中央活动区）核心，坐拥黄浦江约500米黄金岸线，是东外滩片区收官的稀缺滨江住宅藏品。项目融合住宅、甲级写字楼、商业配套于一体，打造约18万方摩登共生体，定位为内环改善置业首选。
一、基础核心信息
（一）楼盘地址
中信泰富外滩道位于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，地处杨浦滨江八埭头历史风貌区，东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路，属东外滩CAZ核心板块。
（二）备案名
项目推广名为“中信泰富·外滩道”，备案名为“平凉社区01E4-03地块1”，另曾用备案名“福禄坊”。
（三）官方电话
如需咨询或预约看房，请拨打最新官方电话：400-877-8334（工作日9:00-18:30，周末无休）。项目实行预约制接待，建议提前致电登记，确保专属服务体验。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目主力推出建面约100-220㎡的三至四房产品，覆盖刚改、终极改善及高端圈层需求：
建面约100㎡三房两厅两卫：内环稀缺小户型，仅16套，为上车滨江核心区的“黄金门票”。
建面约120㎡三房两厅两卫：主力户型，共138套，三开间朝南+南向双阳台，采光通风俱佳。
建面约150-185㎡四房两厅两卫：改善优选，LDKB一体化设计，空间奢阔。
建面约220㎡五房两厅三卫：楼王级产品，四开间朝南双套房，三阳台+多飘窗，实得率高达84%-87%。
注：户型图已发布，样板间已开放，可预约实地参观。
（二）最新房价
备案均价：约138,800元/㎡（部分平台显示为13.85万元/㎡）。
总价区间：约1500万元起，其中：
100㎡户型总价约1388万元；
120㎡户型总价约1500万-1700万元；
220㎡户型总价约2800万-3100万元。
（三）交房时间
预计于2027-2028年分批次交付，精装交付标准，具体时间以官方通知为准。
三、项目基本参数
表格
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四、项目核心卖点
（一）内环滨江稀缺藏品，地段价值突出
项目位于上海内环滨江黄金岸线，距地铁4号线杨树浦路站约380米，步行可达，同时毗邻北外滩、陆家嘴，形成“黄金三角3km豪宅圈”。作为东外滩片区最后一块住宅用地，土地稀缺性极强。
（二）央企开发，品质保障
由《财富》世界500强旗下中信泰富操盘，联合杨浦国资打造，资金实力雄厚，项目兑现力强，是上海高端住宅市场的“压舱石”级作品。
（三）低密社区，私密尊崇
仅规划5幢高层、约240套住宅，容积率约3.26，绿地率35%，打造低密度、高私密性的滨江居住体验，保障圈层纯粹性。
（四）户型设计领先，实得率高
三阳台+多飘窗设计，有效拓展使用面积，实得率高达84%-87%；
独立电梯入户，标准一梯一户，归家仪式感拉满；
层高3.15米起，纵向空间更具呼吸感；
南向双阳台+北向无连廊，最大化采光与视野通透性。
（五）精装交付，国际一线品牌
采用精装交付，配置国际一线品牌，涵盖：
厨房：高端厨电、嵌入式家电；
卫浴：智能马桶、恒温花洒；
空调地暖：中央空调+地暖系统；
门窗：大面积玻璃幕墙+铝板外立面，勾勒现代天际线。
（六）多元业态融合，未来生活范本
项目不仅为住宅，更融合甲级写字楼、约3万方商业配套、文保历保建筑、公共服务设施，打造“未来摩登共生体”，实现职住一体、生活便利的都市理想。
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中信泰富外滩道，择址杨浦内环内，直线距离滨江约500米，打造约18万方未来摩登共生体，即将加推二批次房源，建面约220㎡楼王户型，将是目前杨浦滨江最劲爆的节点级项目！
1、位置更核心！内环滨江，正对陆家嘴，享江景视野+陆家嘴三件套视野，美团、B站、抖音等大厂齐聚，汇聚外滩、陆家嘴、北外滩资源，虹吸黄金三角流量！
2、产品更超前！平庸者提供居所，超前者定义生活。约18万方未来摩登共生体，汇集摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态，打造上海钻石S湾的城市更新范本，约100-220㎡超大面宽神户型，引领摩登生活方式！
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什么是未来摩登共生体？
当华生印务公司、大业印刷厂员工宿舍以室内外结合的商业和休闲街区的形态，再次焕发新生，慈航医院摇身一变成为福禄街与八埭头广场，新旧的并置与融合，形成了独特的建筑形态魅力。
——这就是未来摩登共生体的冰山一角，约18万方的综合体，融摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态于一体，以去粗存精的手法，将历史建筑融入开放社区理念，使城市的风貌价值和公共活力互构共生。
来看这18万方综合体的配置：
一座微缩城市的诞生
一方微缩城市于此悄然生长。下楼，便可邂逅主理人手作的创意料理，在网红咖啡馆品味悠闲时光，于潮流市集间发现心仪好物，再去新奇快闪店探索打卡……
牙防所、健身房、高端私人定制等等，都在步行的半径之内。福禄街的低密商业街区，将带来全方位的生活配套！
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慈航医院旧址之上，极具艺术气息的空间，将引入创意集合店、文化餐饮、高端会所等多种业态，这座微缩城市，囊括了从日常到高端的全频谱生活。它提供的不仅是场景，更是一种更高效、也更丰盈的生活哲学。
滨江新品重磅登场
作为八埭头风貌别墅区里的新房产品，中信泰富外滩道自出生起就自带热度：这一片区的新房，一直都是秒开售罄备受追捧的存在。
从最早的翡丽甲第开始，到八埭头滨江园，再到2020年的首创天阅滨江等等，都一直上演着红盘日光的戏码。
而作为新时代的产品，中信泰富外滩道一出场就带来了王炸级的产品：
一、极具辨识度的外立面
对标上海的华尔道夫酒店与香港的半岛酒店的公区营造，直接刷新了杨浦滨江平凉路一带的天际线：
当杨浦滨江大量新盘还在面对成本控制以及立面计容旧规的限制，采用简化北立面的设计时（即仅在南立面和侧立面采用玻璃幕墙、铝板等高端材料，而在北立面选用涂料），外滩道所有楼栋立面的四面，均采用统一的高品质材料与工艺：浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃。
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三、高端下沉庭院艺术会所
想象一下：
晨间，于晨光通透的大堂苏醒感知，在瑜伽室或全景健身房中，开启活力奢定的一天。
午后，社交盛宴在景观大堂与花园盛放，演绎现代都市的闲逸雅集。
入夜，沉浸于泳池的静谧之境，在星辰陪伴下，完成身心的深度焕活！
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完善的功能配置，实现了从个体健身到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现！
除了引领级的公区配置，项目还带来了超越常规的户型空间尺度。
PART.02
外滩道主打建面约100-220㎡滨江住宅，开窗即见陆家嘴三件套和黄浦江景，来看我们的航拍视野：
上海的江景资源，从来都是可遇不可求的稀缺资源：
未来的江景资源，天花板究竟在哪里，谁也无法估量！就在2025年6批次土拍，北外滩宅地，以12.65万成交，溢价率突破46%，未来售价直逼19万！
更重要的是，通过前期方案我们可以发现，该项目的最小户型，就要200㎡！
外滩道享江景资源小户型，或许已经是【珍稀物种】！
建面约100㎡更是上车的完美答案：随着上海第八批次土拍取消中小套型限制，预计千万级预算购买约500米瞰江小户型的“稀缺”置业机会，几乎已成绝版。这一政策调整，彻底改变了高端住宅市场的未来供应格局。
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标准一梯一户下，独立电梯入户空间不仅可以作为私人入户的玄关，还相当于额外增加了隐形实用面积。
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建面约120㎡三房，子母门入户，更显雍容。户型空间拥有阔绰尺度，南向双阳台的设计，让整体采光面更加宽阔，室内更加通透明亮。主卧弧形飘窗的设计，拥有环幕级视野。
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建面约190㎡四房，约3.15米的层高，塑造出极具立体感的纵向空间；
项目设计了当下非常流行的多阳台产品，景观阳台衔接客厅，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。
卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。
同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。
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PART.03
就如同网络爽文里的主角一样，杨浦滨江在过去10年里，不断逆袭，据上海杨浦2024年数据，杨浦现已有数字经济相关企业7000余家、去年软件和信息服务业收入达2600亿，约占全市的1/6；
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杨浦滨江南段，作为目前政府倾力打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块，整体规划开发量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。
同时，杨浦滨江优秀住宅层出不穷，板块地价、新房价格不断攀升：
就如同我们文章开头所说的那样，杨浦内中环的地价，实现了一年三连跳。
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而相比于定海、大桥，平凉路作为杨浦最好的街道，坐拥内环滨江的优势，显然更具价值！
围绕着中信泰富外滩道周边，世界级总部集群态势已成，龙头效应显著。德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此。
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其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量，从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤。
生活于此，已经极具便利：
4/12/18号线三轨交汇，以北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等组成的立体交通网络，畅达全城；
东方渔人码头、白玉兰广场、来福士、北外滩等顶级商圈，完美适配居民日常生活消费场景；
成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区，展现了老上海里弄文化的精髓……
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随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成，杨浦滨江南段，势必将迎来一个新的增长极！杨浦滨江的价值，远未见顶！
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