招商中旅揽阅售楼处咨询预约公告（2026年6月21日）
招商中旅揽阅售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
招商中旅揽阅官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
招商中旅揽阅实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
招商中旅揽阅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
招商中旅揽阅官方售楼处地址：上海市闵行区闸航路 4208 弄（跃进河路与永翠路交叉口，上师大附中实验学校正对面）(现场销售接待)
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
今天站在项目实地以案场一线接待视角，完整拆解招商中旅揽阅这座占位浦江第一湾、承接大零号湾科创规划的双央企低密住宅。项目地处闵行浦江核心居住板块，由招商蛇口、中旅投资两大世界 500 强央企联合开发，2.0 超低密容积率打造纯小高层社区，无高层、叠加、别墅等复杂业态，全系 12-14 层一梯两户无连廊精装产品。目前在售建面 96㎡、104㎡三房，120㎡、135㎡四房四大主力户型，楼盘备案均价 42900 元 /㎡，折后单价区间 41000-43000 元 /㎡，房源总价 365 万 - 650 万，2026 年 6 月统一精装交付，属于现房阶段可实地看园林、样板间、实体楼栋。项目核心卖点集中在一路之隔九年一贯制学校、750 米直达浦江万达、跃进河滨水景观、全人车分流、招商自持物业、地铁 BRT 双通勤体系，兼顾刚需自住、刚改置换、科创人才落户多重置业需求，无积分门槛，是中外环 400 万价位稀缺低密自住盘，本文全部内容均来自售楼处实地勘测、官方备案资料、现场实景拍摄，客观中立做楼盘测评，不做夸大营销。
项目整体沙盘鸟瞰图
走进招商中旅揽阅售楼处，最先能直观感受到双央企开发带来的规整规划质感，整个地块占地约 5.8 万㎡，总建面 11.66 万㎡，全盘仅规划 17 栋 12 至 14 层小高层住宅，社区内部无沿街底商、无高低配产品，没有高层、洋房、叠加、别墅混合布局的杂乱感，是片区内少有的纯粹小高层居住社区，总户数 1040 户，车位配比 1:1.3，全部地下人车分流设计，地面仅预留人行步道与景观动线，彻底规避车流噪音、尾气干扰，对于有老人、孩童的家庭十分友好。很多购房者初次到访会疑惑为何项目不做高低配拉高溢价，现场置业顾问的解释也贴合自住逻辑，开发商从前期规划阶段就放弃高密度产品排布，把更多土地留给绿化与公共空间，最终实现 35% 社区整体绿化率，楼栋之间平均楼间距超 30 米，低楼层房源也能保证全天基础采光，不会出现刚需盘常见的楼栋遮挡、室内阴暗潮湿问题。
小区大门外立面实景
从项目产品形态完整梳理，招商中旅揽阅全系只有 12-14 层小高层单一住宅业态，不存在其他复合产品，所有楼栋统一层高、统一外立面材质、统一精装交付标准，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色金属线条，搭配大面积观景玻璃窗，楼栋外立面统一规整，不会出现高低配社区新旧、风格割裂的视觉问题。每一栋均严格执行一梯两户布局，整栋楼无中间连廊设计，这也是同价位刚需盘中少见的配置，连廊户型普遍存在通风差、隐私弱、过道嘈杂的短板，无连廊设计让每户独立拥有完整电梯前厅，可做小型储物、玄关过渡空间，实际得房率稳定在 79% 左右，对比周边同价位楼盘 73%-76% 的得房率，同等建筑面积能多出 3-6㎡实际使用空间，对于刚需家庭而言，多出的面积可以拓展儿童房、储物间或者宽厅休闲区，实用性差距肉眼可见。社区整体建筑排布沿跃进河河道错落分布，近 60% 楼栋房源可以直面河滨景观，北向无高层遮挡，南向楼栋直面中央园林，做到户户南北通透，动静分区的户型基础格局。
浦江万达广场实景实拍
接下来结合实地走访，逐一拆解项目周边全维度配套，先从商业配套说起，项目直线距离浦江万达广场仅 750 米，步行 10 分钟即可抵达，万达广场属于片区成熟核心商业综合体，内部覆盖大型超市、连锁影院、品牌服饰、连锁餐饮、母婴亲子、健身会所等全业态，日常买菜、聚餐、周末休闲一站式满足，不用远距离驱车前往市区商圈。除大型万达之外，项目地块自带 2000㎡社区精品商业街，招商工作已全部完成，规划便利店、生鲜果蔬店、社区药店、早餐餐饮、美容美发等便民业态，下楼就能解决日常琐碎消费，不用专门前往大型商场。距离项目 1.2 公里还有和润旭辉里小型邻里商业，周边 3 公里范围覆盖山姆会员店、浦江世博购物中心，自驾 5 分钟可达，适合家庭采购大批量生活用品，对于自住家庭来说，从一日三餐到周末休闲，不同层级商业配套全部覆盖，不存在入住后配套空白的问题。
教育配套是本项目关注度最高的核心配套，也是很多改善家庭选择这里的关键因素，项目西侧一路之隔就是上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，从小学一年级到初中九年级一站式就读，真正实现目送式上学，家长无需每日长途接送，节省大量通勤时间。周边还有闸航路公办幼儿园、浦汇小学、浦江第三小学、七宝中学浦江分校、尚师初级中学等多所公办、民办院校，形成全龄段教育闭环，从学龄前到初中阶段教育资源全部配齐。在这里客观说明，上海新房不承诺固定学区，最终入学划分以当年教育局公示文件为准，但项目与九年一贯制学校仅一条马路相隔，区位距离优势在片区内属于第一梯队，对于有学龄儿童的家庭，教育资源的便利性是不可忽视的加分项。
8号线轨交通勤示意图
交通配套分为公共交通与自驾路网两部分，公共交通层面，项目西侧 600 米就是 BRT 鲁南路快速公交站，搭乘 BRT7 站直达 8 号线沈杜公路站，8 号线贯通前滩、人民广场、陆家嘴核心商圈，全线可换乘 14 条轨交线路，通勤覆盖市区绝大多数就业板块。项目后期开发商配备专属社区接驳班车，固定时段往返 8 号线沈杜公路站，15 分钟一班，业主免费乘坐，弥补短距离步行的不便。规划中的地铁奉贤线鲁南路站距离地块仅 500 米，未来通车后形成双地铁通勤格局。小区门口 200 米内设有闸航路跃进河路、胜秀路永恩路公交站点，途经浦江 13 路、浦江 16 路、闵行 42 路等多条区域公交，短途出行覆盖浦江镇全域。自驾路网拥有三横三纵立体交通，横向包含申嘉湖高速、外环高架、大叶公路，纵向浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，5 分钟可驶入高速，25 分钟自驾直达前滩，35 分钟抵达陆家嘴，日常通勤、跨城前往江浙沪都十分便捷，远期规划东川路越江隧道，通车后可直达江对面大零号湾科创园区、紫竹高新区，对于科创园区上班族，通勤距离将大幅缩短。
医疗配套覆盖日常基础诊疗与三甲专科医院，距离项目 3 公里范围内有浦江社区卫生服务中心，满足日常感冒、慢病管理、儿童疫苗、基础体检需求；自驾 15 分钟可达上海交通大学医学院附属仁济医院南院，三甲综合医院，全科诊疗、住院手术配套齐全；20 分钟车程可达复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，国内顶尖专科三甲医院，家中老人、儿童有专科诊疗需求无需奔赴市中心医院，基础医疗、综合三甲、特色专科三层医疗资源全覆盖，长期自住家庭的健康保障充足。
生态休闲资源同样是项目宜居属性的重要支撑，项目北侧紧邻跃进河滨水景观带，河道两岸规划步行步道、绿化景观、休闲座椅，傍晚散步、骑行都有专属空间，无需远行寻找公园。距离项目 3 公里是浦江郊野公园，大面积原生绿地、花海、亲子游乐设施，周末家庭露营、踏青、户外游玩有充足去处。整片浦江第一湾属于三水交汇生态湾区，区别于市区高密度住宅，区域内河道、绿地占比更高，空气湿度、居住安静度更优，长期居住舒适度显著高于市中心老旧小区、高密度超高层社区。
小区中央园林实景
说完外部配套，深入社区内部实景，实地参观园区园林景观，项目 35% 绿化率并非纸面数据，示范区园林、实体楼栋间景观已经实景呈现，整体采用现代简约园林设计，划分中央景观主轴、宅间绿化、滨河休闲区三大景观组团。中央主轴设置大面积阳光草坪、景观水景、全龄活动空间，包含儿童游乐区、青年健身区、老年休闲棋牌区，覆盖全年龄段业主休闲需求；宅间绿化选用成年乔木、四季花卉、低矮灌木分层搭配，四季有不同景观，楼栋入户处搭配景观小品与小型休憩平台，日常下楼散步就能拥有沉浸式绿化体验。地面全程采用人行缓坡步道，无台阶障碍，推婴儿车、轮椅通行顺畅，细节设计贴合全龄居住需求。所有地下车库出入口独立设置，远离住宅楼栋，减少车辆启停噪音对室内居住的干扰，地下车库精装入户大堂，搭配人脸识别门禁、无障碍电梯，归家动线舒适有仪式感。
物业由招商物业自持管理，物业费 4.1 元 /㎡/ 月，招商物业拥有多年高端住宅服务经验，24 小时安保巡逻、全园区监控覆盖、定期园林养护、公共区域保洁、设备定期检修，同时提供家政预约、房屋维修、快递代收等增值服务，央企自持物业对比外包物业，服务标准、后期维护稳定性更强，入住后小区公区、园林、电梯等公共设施损耗维护更有保障，长期持有房产的保值性也会优于物业口碑较差的楼盘。
交付标准为全屋精装交付，装标约 3000 元 /㎡，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大健康家电，区别于同价位部分楼盘仅配备单一设备，恒温恒氧的居住环境适配上海冬冷夏热的气候。厨房采用方太一线厨电套装，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机，台面选用石英石材质，防水防污，橱柜预留充足储物空间；卫浴空间搭配高仪、科勒品牌洁具，干湿分离隔断，主卧套房独立卫浴配备浴缸，兼顾日常淋浴与居家泡澡需求。全屋墙面环保乳胶漆、室内实木复合地板、入户智能门锁、全屋开关插座均选用国内知名品牌，交付后仅需添置家具家电即可入住，省去二次装修的时间、资金成本，同时精装统一施工，避免自行装修产生的噪音、邻里矛盾。
接下来分户型逐一拆解，每个户型搭配对应户型图与样板间实景参考，首先是刚需入门主力建面约 96㎡三房两厅一卫户型，总价 365 万起，是预算有限刚需家庭首选。户型格局做到三开间朝南，客厅、主卧、次卧全部南向采光，南向连通观景阳台，阳台进深充足，可兼顾洗衣晾晒与休闲观景；入户独立玄关，预留鞋柜收纳空间，避免室内视线直对大门；客餐厅一体化通透格局，无狭长过道浪费面积；三个卧室分区清晰，主卧预留衣柜空间，两个次卧可分别作为儿童房、书房，满足三口之家基础居住需求；明厨明卫设计，全屋无暗间，通风采光均衡，适合首次置业、预算 400 万以内年轻购房者。
第二套户型建面约 104㎡三房两厅两卫，总价 420 万起，兼顾刚需与轻度改善需求，也是目前去化速度最快的户型。该户型最大亮点是约 5.3 米宽景横厅设计，搭配 270° 转角观景窗，室内采光面大幅提升，横厅格局打破传统竖厅压抑感，家庭聚会、亲子活动空间开阔；同样三开间朝南布局，主卧升级为独立套房，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性更强；双卫设计早高峰不用争抢卫生间，适合二胎家庭、三代同堂短期居住；厨房 U 型操作台，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，储物橱柜数量充足，得房率接近 80%，同等面积下室内可用空间远超周边竞品。
104㎡样板间主卧实景
第三套改善户型建面约 120㎡四房两厅两卫，总价 510 万起，适配三口之家升级、二胎家庭、老人同住改善置换需求。户型做到四开间朝南，南向面宽接近 14 米，全屋采光拉满，四个独立卧室互不干扰，功能划分清晰，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间，储物空间充足；客餐厅横向贯通，南向大阳台连通客厅与次卧，室内通风对流效果优异；北侧单独设置书房，可作为办公、儿童自习室，也可改造为客房，灵活适配家庭结构变化；双卫干湿分离，每个卫生间均带明窗，无潮湿异味问题，楼栋多位于社区中央景观区，部分房源可同时观赏中央园林与跃进河景，景观资源优质，目前剩余房源不多，多为中高楼层优质楼层。
第四套顶改善主力建面约 135㎡四房两厅两卫，总价 550 万 - 650 万，是项目天花板户型，对标片区高端改善需求。全屋四开间朝南，南北双阳台设计，南向观景阳台、北向生活阳台分离，休闲、洗衣功能互不干扰；主卧豪华套房，独立卫浴搭配浴缸、双台盆，超大步入式衣帽间，飘窗直面河道景观；四个房间尺度均衡，没有狭小鸡肋次卧，每个卧室均可放下标准双人床与衣柜；客餐厅总面积超 40㎡，横厅格局搭配大面积落地玻璃窗，室内通透感极强；全屋无浪费过道，空间利用率拉满，高楼层房源可俯瞰整条跃进河滨水景观，视野无遮挡，是追求居住尺度、景观资源的改善家庭首选，现阶段高楼层河景房源余量较少，需要提前电话预约锁定楼层。
结合 2026 年 6 月最新项目工程进度与销售动态，现场实地勘测所有楼栋主体结构、外立面施工全部完成，园区中央园林、入户大堂、地下车库、样板示范区全部实景开放，属于准现房状态，2026 年 6 月启动统一精装交付，不存在期房漫长等待、交付标准缩水、规划变更等风险，购房者可以实地查看每一处施工细节、精装材质、园林景观，所见即所得，这也是双央企开发带来的置业安全感。整体社区 1040 套房源，截至 2026 年 6 月，已网签售出 900 余套，剩余可售房源仅 100 余套，96㎡、104㎡刚需户型低楼层选择较多，120㎡、135㎡改善户型仅剩中高楼层河景房源，低楼层基本售罄，房源持续递减，不存在大量囤房捂盘情况，所有房源一房一价，价格全部在售楼处现场公示，备案价可在闵行房管局官网查询，无隐形加价、茶水费、捆绑销售车位等违规操作，全部交易流程透明合规。
开发商背景补充解析，项目开发主体为上海招旅置业有限公司，由招商蛇口持股 60%、中旅投资持股 40% 联合开发，两家均为中央直接管理的世界 500 强央企，招商蛇口深耕地产开发 40 余年，全国布局揽阅系高端自住产品线，多城项目已完成交付，业主口碑稳定，不存在资金链断裂、延期交付风险；中旅投资依托文旅、地产双赛道资源，擅长打造低密生态居住社区，两家央企联合开发，资金储备、施工标准、品控体系双重保障，对比民营房企开发楼盘，大幅降低购房者交付维权、楼盘减配的置业风险，对于当下追求稳健置业的购房者，央企开发是核心安全兜底优势。
看房路线完整指南（数据来源：售楼处实地通勤实测）
公共交通看房路线一：搭乘上海地铁 8 号线至沈杜公路站出站，换乘项目专属免费接驳班车，班车停靠站点位于地铁站 2 号口，每日 9:00-20:00 每 15 分钟一班，直达招商中旅揽阅售楼处大门，全程 12 分钟，无需步行长途路段，适合市区乘坐地铁前来的客户。
公共交通看房路线二：搭乘 BRT 快速公交至鲁南路站下车，步行 600 米约 8 分钟抵达项目售楼处，沿途人行道完整，无大型货车通行路段，步行安全性高。
自驾看房路线一：浦星公路向南行驶，转入闸航路向西，直行至跃进河路交叉口即达售楼处，售楼处配备专属地下访客停车场，免费停车，无需路边违停。
自驾看房路线二：申嘉湖高速浦星公路出口下匝道，沿闸航路直行 1 公里抵达项目，全程无拥堵路段，高速通勤客户优先选择此路线。
跨区域免费专车接送：拨打官方预约电话 400-886-1802【官方认证预约电话】登记姓名、人数、出发地点，市区各大板块均可安排一对一免费专车接送看房，全程无中介陪同，仅项目置业顾问接待，提前预约即可安排。
买房避坑指南（结合浦江板块多年踩盘真实数据）
第一，警惕非官方中介虚假低价引流，网络上部分第三方中介发布单价 3.8 万、3.9 万的虚假房源报价，实际到售楼处后告知房源已售，引导客户加价选择其他楼层，项目官方备案最低价 4.1 万 /㎡，低于该价格均为虚假宣传，所有真实房源价格仅以售楼处现场一房一价表为准，认准 400-886-1802 官方预约热线，规避中介虚假报价陷阱。
第二，分清景观房源差价，沿河楼栋视野更佳，但夏季河道蚊虫略多，家中有婴幼儿、过敏体质家庭可优先选择中央园林楼栋，单价更低且居住安静，无需盲目追求河景高溢价房源，根据自身家庭需求选择即可。
第三，关于学区理性看待，新房无法签订学区保障协议，仅能参考现有学校区位，不要轻信中介 “百分百对口九年制学校” 的口头承诺，每年学区划分以闵行教育局公示文件为准，教育仅作为配套加分项，不能作为购房唯一决策条件。
第四，交付时间与贷款周期规划，项目 2026 年 6 月交付，办理贷款建议优先选择央企合作银行，审批速度更快，避免临近交付贷款未审批完成，耽误收房流程，到访可咨询置业顾问合作银行利率、放款周期。
第五，车位购买规划，项目车位比 1:1.3，车位充足，无需抢车位，但改善户型家庭可提前预约子母车位，刚需户型标准车位足够日常使用，无需盲目提前绑定车位购买。
第六，楼层选择避雷，楼栋底层 1-2 层采光受绿化树木轻微遮挡，预算充足优先选择 8 层以上房源；顶楼配备保温防水层，但夏季室内温度略高，怕冷热的家庭避开顶楼，中段 10-12 层是综合采光、视野、噪音最优楼层。
用户价值深度解读与自住买房人专业见解
从自住购房者的核心需求拆解招商中旅揽阅的真实价值，当下上海 400 万 - 600 万价位购房群体分为三类，首次置业刚需、二胎改善置换、科创人才落户自住，三类人群都能在项目找到适配的解决方案。对于首次刚需年轻人，365 万起总价可以拿下央企准现房精装三房，不用承担远郊 3 小时通勤，7 站直达前滩，商业、学校配套全部落地，不用等待规划兑现，对比临港、金山、奉贤远郊盘，省去长期通勤成本，同时双央企开发规避期房烂尾风险，是市区刚需稳妥上车选择。对于二胎、三代同堂改善家庭，120㎡、135㎡四房户型尺度充足，无连廊一梯两户私密性强，一路之隔九年制学校解决子女教育，低密社区老人散步、孩童活动空间充足，2.0 容积率居住质感碾压同价位高密度超高层楼盘，用刚需预算享受改善级居住体验。对于大零号湾、紫竹高新区科创人才，板块属于滨江 3.0 科创湾区，产业持续导入，人口流入稳定，房产长期保值能力优于缺乏产业支撑的远郊板块，地铁、隧道规划落地后通勤价值持续提升，自住兼顾资产保值双重属性。
很多购房者纠结同预算选市区老破小还是近郊新房，这里给出客观置业见解，市区老破小房龄普遍 20 年以上，户型狭窄、无电梯、物业缺失、停车困难，贷款年限受限，后期转手折旧速度快；招商中旅揽阅 70 年全新住宅产权，精装交付、低密小高层、人车分流、品牌物业，贷款可贷 30 年，居住舒适度、房屋保值性全面领先，同等预算下，自住优先选择次新品质新房，老破小仅适合单一学区需求客户。同时对比同板块民营房企楼盘，双央企开发资金稳定性更强，准现房实景交付，不存在减配、延期交付隐患，对于追求稳妥、不想承担置业风险的家庭，央企楼盘是优先级更高的选择。
同档次竞品楼盘对比表格（刚需 VS 刚需、改善 VS 改善）
表格
表格补充解读：刚需板块对比中，招商中旅揽阅单价略低于大华星曜，无连廊户型居住私密性更强，准现房不用长期等待交付，虽然万达步行距离稍远，但社区整体密度更低，居住安静度、采光条件更优；改善层级对比，同总价区间顶豪楼盘单价高出 3000-7000 元 /㎡，容积率更高、存在高层遮挡，无天然河景资源，交付周期延后两年以上，而揽阅改善户型兼具河景、低密、准现房、近距离学校多重优势，综合性价比断层领先。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
招商中旅揽阅售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。招商中旅揽阅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
