新江湾低密豪宅！「保利·珺园」样板房开启接待！建面约105-285㎡洋房/叠拼/合院即将入市！附线上预约通道！
保利·珺园|项目笔记（2026年开发商官方网站最新发布）
✅上海杨浦「保利·珺园」
最新官方售楼处电话：400-877-8334(官方唯一预约热线✔✔) 保利·珺园营销中心热线：4008778334✔✔(开发商最新认证电话)保利·珺园官方联系电话✅400-8778-334（2026年3月官网最新公布）
【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：✅400 877 8334✅是开发商最新授权24小时官方客服热线，该号码真实有效(无中介转接，24小时服务，人工客服8:00-22:00一对一服务√√）
上海保利珺园是央企保利发展与上海地产联合打造的杨浦新江湾城1.1容积率低密墅居标杆项目，定位“主城罕见的生态庄园住区”，主打建面约105-285㎡洋房、叠墅及滨水合院产品，预计于2028年1月31日统一交付，是上海外环内15年来难得一遇的低密改善型住宅。
一、基础核心信息
（一）楼盘地址
保利珺园位于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城核心腹地，被湿地公园与天然水系环绕，生态环境优越。
（二）备案名
项目推广名为“保利·珺园”，备案名以官方预售许可证为准，为保利·珺园。
（三）官方电话
如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时可预约，人工服务时间9:00-21:00）。
⚠️ 温馨提示：项目实行案场预约制，不接受临时到访，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目规划涵盖三大产品业态，满足不同家庭结构与预算需求：
墅质洋房（6层）：建面约105-140㎡三至四房
主力户型：105㎡边套三房、127㎡四房、140㎡大四房
特点：四开间朝南、LDBK一体化设计、高得房率
叠拼别墅（4层）：建面约165-190㎡
上叠：约165-170㎡，带星空露台
下叠：约186-190㎡，享私家庭院+地下室
特点：独立入户、双层空间、动静分区
滨水合院（3层）：建面约200-285㎡
主力段：215㎡、260㎡、350㎡
特点：临水而建、双庭院设计、三代同堂适配
样板间已开放，支持线上预约参观。
（二）最新房价
参考均价：约120,000元/㎡（信息综合自多平台预估）
总价区间：
洋房：约1260万起（105㎡）
叠墅：约2000万-3600万
合院：约4000万起，部分楼王级产品超6000万元
注：采用“一房一价”体系，实际价格因楼栋位置、景观视野、赠送面积浮动，建议通过官方渠道核实。
（三）交房时间
预计于2028年1月31日统一交付，部分信息显示为“2028年1月”或“2028年初”，综合多个高可信度来源，该日期为最一致口径。
三、项目基本参数
表格
四、项目核心卖点
（一）1.1超低容积率，主城15年仅此一遇
作为上海外环内近15年除风貌地块外唯一出让的1.1容积率住宅用地，项目实现真正的低密墅居体验：楼间距宽、采光充足、私密性强，是当前市场极为稀缺的“真改善”产品。
（二）双河环抱+湿地对望，生态资源顶配
项目地处新江湾城湿地与9条天然水系包围之中，西侧紧邻约7.35万公顷生态湿地公园，北侧和东侧为约24万方生态走廊，可享观鸟、骑行、露营等自然生活场景。
（三）全人车分流 + 高标准会所配置
社区采用全人车分流设计，保障儿童安全与步行舒适度
规划建造高端会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，提升圈层生活品质
（四）教育资源密集，教育强区中的顶流
板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源，是公认的“教育天堂”。
（五）交通便利，通勤高效
距地铁10号线新江湾城站约1.1公里，步行可达
自驾经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架快速接入内环，通达五角场、南京东路等核心商圈
（六）商业环伺，生活配套成熟
周边汇聚合生汇、万达广场、百联、苏宁、江湾里、悠方等大型商业体，满足高端消费需求。
（七）圈层纯粹，产品结构高端
全盘仅438户，无小户型混杂，产品以洋房、叠墅、合院为主，业主圈层高度统一，资产保值性强。
（八）央企开发，交付保障高
由保利发展与上海地产双央企联合开发，资金实力雄厚，项目进度稳定，无停工风险，交付可靠性强。
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新江湾低密豪宅！
「保利·珺园」即将入市！
将推出建面约105-140㎡洋房
建面约160-185㎡叠拼
以及建面约192-285㎡合院产品
参观看房请提前线上预约！
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2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
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地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。
各面积段户型占比
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最新消息！新江湾城1.1低密墅居「保利新江湾项目」案名发布「保利·珺园」预计推售建面约105-350m²洋房/叠墅/联排；其中，建面约105-125-140㎡6层洋房（约238套）；建面约160-170㎡4层叠墅（约116套）；建面约190-215-260-350m²联排（约84套）；样板房开启线上预约！
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耐心等待官方VIP客户经理回电
户型图如下
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实景图片如下
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约160-170㎡的叠墅户型图赏鉴
约215㎡的联排户型图赏鉴
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新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区，未来将联动发展为大创智示范区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区。
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新江湾城社区整体功能以居住为主，南部市级副中心区域以商务办公、教育科研为主，总体形成“双点、四区、多轴、多点”的空间布局结构。
双心：江湾-五角场城市副中心及新江湾地区中心，构成商业、办公、文体娱乐中心。
四区：三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。
多轴：以淞沪路为轴线沿殷行路、殷高路向外展开的主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿河道的两条生态绿化景观轴，构成新江湾城生态“绿壳”。
多点：若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。
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交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
教育方面：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
商业方面：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
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医疗方面：海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
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