汇景华庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】汇景华庭售楼中心：400-887-5663汇景华庭售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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预约方式：可提前拨打官方热线✅汇景华庭售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
嘉定新城现房
11号线+嘉闵线（建设中）
约350万起约600米真轨交
【汇景华庭】火热销售中
实景现房所见即所得
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①、这是全市少有的350万级买双轨交的机会!且嘉定北左手菊园新区的“新”,右手嘉定老城的“烟火气”,我认为是上海所有地铁始发站中界面、配套更好的.
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航拍图
②、于通勤族,11号线嘉定北有座位,上班省精力.尤其在看嘉定西的小伙伴,不妨多关注嘉定北,客观讲嘉定西不管坐地铁还是界面、配套确实不如嘉定北.
③、项目是现房,即买即住.实景呈现,所见即所得,买得安心.
④、项目建面约89㎡做到了3房2卫强功能性,也是嘉定主城该面积段中功能更完备的;同时南向三阳台,户型“实际使用空间”高.
约118㎡做到4房改善,全卧飘窗.
⑤、上月初嘉定新城F03A-4地块出让,经过49轮激烈竞拍,溢价率30%封顶成交,楼面价高达31850元/㎡.
一方面开发商坚定看好嘉定市场;另一方面嘉定新房价格水涨船高,350万级3房2卫的价格错过不再.
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双轨交实景现房
汇景华庭在售建面约89/118㎡3-4房
350万级起
万级双轨交,卖一个少一个
嘉定北城市界面、配套同级领先
嘉定北是一个400万级板块,得益于左手菊园新区的“新”,右手嘉定老城的“烟火气”,我一直认为它是全市400万级中轨交、界面、配套成熟度、绿化等更好的存在,可谓全能配套,很宜居!
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✅嘉定汇景华庭官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）目前,汇景华庭350万级起就能享受这样的城市资源.
1、350万级起双轨交,卖一个少一个!
汇景华庭直线距离11号线嘉定北站约500米,很适合普陀、徐汇、长宁通勤的购房者.
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通过11号线可直达徐家汇、前滩;并可在上海西站换乘15号线到长宁、闵行;在真如换乘14号线直达静安寺、陆家嘴;在曹杨路换乘3/4号线到达静安、虹口等.
关键,嘉定北有座位,能让通勤之路轻松不少.
所以我一直有一个建议,如果你在看11号线嘉定西站附近的房子,不如直接选嘉定北站,多坐1站配套更好,早高峰还有位置,可以一路睡到市中心.
同时,项目直线在建嘉闵线城北路站约550米,预计2028年底通车,未来可直达大虹桥、闵行.
事实上,去年至今上海所拍地块中几乎再也没有双轨交楼盘.
这意味着,错过汇景华庭,别说350万级,就算500万级都很难再买到双轨交新盘了,而随着联动价普遍上涨,未来即使有,也不会是这个价,且买且珍惜.
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2、城市界面好,观感清爽.
现在很多400万级项目周边都有待发展,界面不太好,可能周边不是农田就是工厂.
但项目所在的菊园新区不是,它城市界面清新,观感很好,这直接影响生活质量.
项目周边有嘉定环城河、喜来登酒店、陈家山荷花公园、环城河市民休闲公园等高规格建筑和配套.
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3、项目配套所见即所得,没有兑现风险.
商业上,项目旁边就是约15万方信业购物中心,是目前嘉定人气比较旺的商场.
还有嘉定北站上盖日月光中心,盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、喜茶、奈雪的茶等都有.
信业购物中心实景图,来源上海嘉定
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✅嘉定汇景华庭官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）当然,嘉定最不缺的就是商业,从项目触发3站嘉定新城站万达,5站陈翔公路站印象城,于汇景华庭业主,周末坐地铁可便捷享受嘉定商业的繁华.
值得一提,沿着城中路往南走就是嘉定老城,两侧是绵延不绝的商店,清河路上烟火气十足,也有罗宾森购物广场等大型商城.
老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园等历史和园林景观.
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州桥老街实景图,来源上海嘉定
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嘉定博物馆实景图,来源上海嘉定
医疗上,周边有嘉定中心医院(二甲)、嘉定中医医院(三甲).
人文配套方面,周边有我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地等.
4、同级首屈一指的产业能级,正在落地或已落地,不是画大饼.
一方面,项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业,此外这里还是中科院院所集中地.
嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”,并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所.
另一方面,嘉宝智慧湾在建,作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一,嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任,未来有可能成为下一个“张江”,潜力无限.
同时龙头效应才刚开始,等嘉宝智慧湾落地,优质名企将加速“落户”嘉定城区.
这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群,对片区的价值拉动,长期是非常看好的.
综上,400万级,嘉定北有着别人无法比拟的交通、产业优势,能级之高,配套之成熟,同级无出其右,何况汇景华庭只要350万级起.
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实景现房,即买即住
所见即所得,买得更安心
与市面绝大多数期房需要等待两年交房期不同,汇景华庭是现房,即买即住,同时所见即所得,你甚至可以到心仪楼层、具体房源中体验采光、视野.
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1、实景呈现,杜绝货不对板
因为是现房,我拍了一些照片和大家分享一下:
首先,项目楼栋立面实景可见,现浇混凝土结构保证了建筑的稳固性.
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项目实拍图
其次,项目楼间距比较宽阔,不仅减少了楼栋间的干扰,更提升了居住舒适度,每栋楼都有不错的采光.
尤其占据景观央座位置的楼栋,视野开阔无遮挡,尽揽社区园林景观与自然风光.
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第三,双面环河的新房非常少见,一方面为汇景华庭增加了景观意境.
另一方面,项目也把河景优势发挥到极致,点缀滨水步道.茶余饭后,业主不用出小区,下楼就能沿河散步休闲.
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第四,整个小区分期交付,前期居住氛围已形成,购房者可立享成熟氛围.
目前汇景华庭在售的就是临河房源,推窗就是惬意河景,下楼就能开启慢生活.
此外,汇景华庭自带市民健身中心,内涵健身房、泳池、羽毛球场等,满足业主运动健身、聚会交友、休闲娱乐等需求.
2、即买即住,经济上也更划算
买期房自己还要租房等待两年,而汇景华庭即买即住,省下两年租金.
值得一提,现房还对三类购房者特别友好:
考虑结婚的小年轻,婚房随买随用,从容筹备喜事.
现在外环外单身满足条件也可以买,可以自住,也可以将来结婚用.
对于孩子需要读书的家庭,交房肯定越早越好.
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89平三阳台,118平全卧飘窗
汇景华庭在售建面约89/118㎡3-4房,总价350万级起.
其中建面约89㎡是嘉定主城区唯一的“3房2卫”户型,可以满足2-3代人的居住需求,且随着中小套型的调整,350万级起的总价门槛非常臻稀,卖一套少一套.
以后新拍地块可能入门户型要120㎡起步,大大提升入手门槛.
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来看建面约89㎡户型设计:
①、3房2卫强功能性,尤其两个卫生间,让家庭生活秩序更井然有序.
②、舒适性高,主卧面宽约3.1米,南次卧面宽约3米,开间进深都比较舒适,可容纳大床、床头柜、衣柜.
③、南向三阳台设计,而且都不封闭.
这在当下户型设计中很少见,一方面大大增加了使用面积,另一方面让生活场景更多元,其中有两个阳台可以是可变空间,孩子的游戏角、妈妈的健身场所、爸爸的茶室都能实现.
同时该户型客餐厅尺度感舒适,厨房、客厅也都有南向采光.
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预算充足的小伙伴可以选建面约118㎡4房.
一般建面约125㎡才做”4房2卫“,项目以更经济的总价买到强功能性.
该户型大面宽窄进深,采光优异;带阳台+全卧飘窗,实得面积也比较高,适合大家庭改善.
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最后,项目精装标准不错,在厨卫等方面,选用了科勒、摩恩、老板等知名品牌,整体装修品质有保障.
目前市面上只有汇景华庭一家
350万级起三房的价格更是错过不再
尤其随着嘉定新城土拍,项目性价比非常高
同时界面配套无需等待,确定性高
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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
