【桐安里】总价3200万起！杨浦滨江「桐安里」桐安里售楼处/营销中心电话 400-877-8334✅在售建面约162-305㎡风貌别墅，样板间已开放！
桐安里项目笔记（2026年官方网站最新发布）
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一、基础核心信息
（一）地址与官方电话
上海桐安里坐落于杨浦区惠民路777弄，踞守杨浦内环滨江CAZ中央活力区核心地段，隶属外滩-北外滩-陆家嘴“黄金三角”辐射圈，是上海“一江一河”战略重点规划板块，距离杨浦滨江仅1公里，既享黄浦江一线景观资源，又拥主城成熟烟火气，地段稀缺且不可复制。如需咨询可拨打官方最新电话400-877-8334，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，工作日服务时间为9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。
（二）备案名
目前项目备案名暂无公开信息，推广名为“桐安里”。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目为纯低密别墅住区，规划70席1-4层里弄风貌别墅，涵盖建面约185-305㎡联排与叠加产品：
联排别墅：建面约185㎡、235㎡、305㎡，其中185㎡联排赠送地下室约132-136㎡，赠送花园、露台、阁楼；235㎡联排赠送地下室约130-140㎡，赠送花园、露台、阁楼；305㎡联排赠送地下室约185㎡，赠送花园、露台、阁楼。
叠加别墅：建面约185㎡，其中187㎡上叠（3-4F）赠送地下室约97-116㎡，赠花园+阳台+露台+阁楼；181㎡下叠（1-2F）赠送地下室约154-172㎡，赠花园+阳台+阁楼。
（二）最新房价
项目均价约19万/㎡，总价2700万起，主力总价2700万-6450万。不同户型总价区间有所差异，例如187㎡上叠总价约2700-2910万，185㎡联排总价约3550-3620万，235㎡联排总价约4750-5120万，305㎡联排总价约6450万，具体一房一价。
（三）交房时间
项目预计2026年12月底交房。
三、项目基本参数
四、周边配套资源
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杨浦滨江又迎低密风貌
招商平凉项目定名「桐安里」
推出约185-305㎡风貌别墅
包含联排、叠加，仅70套
总价约3200-5500万！
售楼处线上火热预约中！桐安里售楼处/营销中心电话 400-877-8334✅
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2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块桐安里售楼处/营销中心电话 400-877-8334✅（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
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项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，桐安里售楼处/营销中心电话 400-877-8334✅整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、桐安里售楼处/营销中心电话 400-877-8334✅18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
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杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，桐安里售楼处/营销中心电话 400-877-8334✅也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，桐安里售楼处/营销中心电话 400-877-8334✅规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
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示意图，仅供参考
根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。桐安里售楼处/营销中心电话 400-877-8334✅同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！
西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”桐安里售楼处/营销中心电话 400-877-8334✅盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。
示意图，仅供参考
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
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最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！
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联排：
建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
叠加
上叠F3-4 面积：约187平方米 赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）
下叠F1-2 面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
在售户型图如下：
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
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会所实景图
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
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奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
让我们来看看该项目的总体规划细节。
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
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这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
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『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
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『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
杨浦滨江「桐安里」在售约162-305㎡风貌别墅；总价3200万起！
四、周边配套资源
（一）商业配套
项目周边商业资源丰富，4公里内覆盖北外滩来福士、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等商圈。同时，可快速抵达豫园商圈、BFC外滩金融中心等顶级商业地标，满足高端购物、休闲、娱乐、文化等全方位需求。
（二）教育配套
教育资源优质，周边分布杭州路一小（区重点）、市东中学（市重点）、上海市杨浦区平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区教育学院附属中学、上海理工大学附属中学等多所学校（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
（三）医疗配套
医疗配套完善，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院为健康护航。
（四）生态与文化配套
项目距离杨浦滨江仅1公里，属上海“世界级滨水区”（杨浦滨江）核心区域，规划为“艺术 + 生态”居住区。闲暇时，还能前往杨浦滨江沿岸的平凉公园、江浦公园等休闲放松。同时，项目紧邻平凉路历史风貌区，复刻1930年代海派别墅群，传承杨浦百年工业文明精粹，人文底蕴深厚。
五、交通出行条件
（一）轨道交通
项目周边构建了“双轨交汇+多隧道环绕”的立体交通网络，出行便捷度极高：
地铁18号线平凉路站：直线距离项目约400米，步行五分钟即可抵达。18号线作为“换乘王”，串联浦东张江、静安寺、五角场等核心区域，三站直达陆家嘴，五站可达人民广场，无缝换乘二号线等核心线路，十分钟覆盖黄浦、静安、徐汇等城市核心区。
地铁12号线江浦公园站：直线距离项目约500米，同样步行可达。12号线向西直达南京西路、漕河泾，向东至金桥，覆盖上海主要商务与消费节点，例如10站可达南京西路商圈，18站抵漕河泾开发区。
（二）自驾出行
自驾路网完善，多条隧道通达浦东，可快速抵达陆家嘴、外滩：
大连路隧道：向南直达陆家嘴金融城，避开延安东路隧道的拥堵；
周家嘴路隧道：畅达浦东，连接杨浦滨江与浦东金桥、张江等科创园区；
北横通道（在建）：预计2026年全线通车后，可连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，进一步提升跨区出行效率。
（三）公交系统
项目周边公交线路密集，25路、137路、868路等公交线路覆盖周边，半小时可达五角场、虹口足球场等区域，适合短途出行或接驳地铁。小区门口设有24小时罗森便利店、高端水果店等便民商业，步行即可满足即时需求。
六、核心项目卖点
（一）稀缺城央滨江区位
项目择址杨浦内环滨江CAZ中央活力区核心地段，隶属外滩-北外滩-陆家嘴“黄金三角”辐射圈，是上海“一江一河”战略重点规划板块，距离杨浦滨江仅1公里，既享黄浦江一线景观资源，又拥主城成熟烟火气，地段稀缺且不可复制。
（二）央企品牌品质保障
由央企招商蛇口与海门国资委联合开发，招商蛇口作为百年招商局旗下地产旗舰品牌，拥有丰富的城市更新经验，为项目品质与交付提供坚实保障。
（三）海派风貌传承与创新
项目承袭杨浦百年工业文明精粹，创新“在地文化”的全新风貌，匠呈70席滨江低密墅区，同步焕新工业遗址风貌商街，于内环滨江热土续写城市更新典范。建筑设计融合石库门里弄布局与Art Deco窗套设计，保留工业遗迹（如红砖墙、码头木板）并创新转化，传承传统海派建筑黄金比例形制，于开间、层高、窗墙比等方面创新设计。
（四）低密舒适社区
项目容积率仅1.35，建筑层数仅1-4层，绿化率高达35%-42%，以极致低密尺度，还原海派里弄的静谧与惬意，让每一户都能享受充足的阳光与鲜氧。同时，项目为纯低密别墅住区，仅规划70席，圈层纯粹，区别于同板块高密度楼盘的拥挤感，真正实现“闹中取静、静享繁华”的居住体验。
（五）高附赠空间与高性价比
项目约60%赠送率，赠送地下室（层高4.8米）、花园及露台，得房率超60%，实际使用面积远超地上建筑面积，性价比突出。例如185㎡联排赠送地下室约132-136㎡，赠送花园、露台、阁楼；305㎡联排赠送地下室约185㎡，赠送花园、露台、阁楼。
（六）全能生活配套
项目周边汇聚了上海顶级的商业、教育、医疗资源，同时交通便捷，可快速通达全城，全方位匹配高端人群居住需求。
以上文案全面整合了上海桐安里的各项核心信息，插入了指定官方最新电话400-877-8334，同时通过清晰的板块划分和详实的数据呈现，让您能快速掌握楼盘的核心价值与细节。文案中所有信息均来自官方发布或权威媒体报道，确保内容的真实性与可靠性。如果您需要针对某一板块进行更深入的解读或补充，可随时告知。
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