澐启滨江官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026最新官方认证唯一预约热线
☎ 澐启滨江官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为澐启滨江当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠 澐启滨江售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄（后滩板块核心区）
⚠️ 温馨提示：请务必认准澐启滨江唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎澐启滨江官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
澐启滨江是位于上海浦东后滩核心区的高端滨江住宅项目，由华润置地与南房集团联合开发，推广名为华润·澐启滨江，备案名为瑞耀名庭。项目地处黄浦江S湾黄金岸线，是上海CAZ（中央活动区）内环滨江最后一块可成片开发的纯住宅用地，定位为“江河系”中国1号作品，主打建面约125–510㎡的改善型至顶奢大平层产品。以下是您关心的详细信息：
📍 基本信息
推广名：华润·澐启滨江
备案名：瑞耀名庭
别名：澐启滨江、瑞耀名庭
项目地址：上海市浦东新区德州路777弄（后滩板块核心区）
开发商：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地 & 南房集团联合开发）
总建筑面积：约12.66万㎡
占地面积：约3.96万㎡
容积率：3.2
绿化率：35%
总户数：773户
车位配比：高达1:1.47，充分满足高端家庭多车需求
楼层总高：规划9栋风帆造型板楼，层高以小高层/高层为主
产权年限：70年
交付时间：预计2028年精装交付
开盘时间：
四批次：2026年3月27日已开盘，去化超90%
当前为续销阶段，少量建面约125–235㎡房源在售
💰 价格信息
单价：
均价134,156元/㎡（报价时间：2026年3月27日）
起价约158,875元/㎡（部分高区或特定户型）
总价范围：
约1400万–1亿元以上
典型户型参考：
125㎡三房：总价约1400万–1700万元
235㎡四房：总价约2850万–3350万元
510㎡顶复：总价超1亿元
⚠️ 注：价格为“一房一价”，实际以开发商公示为准。
🏡 在售户型面积
主力户型覆盖高端刚需至终极置业全周期需求：
三居室：约125㎡（明星户型，逢开必罄）
四居室：约185㎡、226㎡、235㎡、245㎡、288㎡（主力改善）
顶奢大平层/顶复：约280–510㎡（楼王级产品，定制化设计）
特色户型亮点：
235㎡央景楼王：独创“32.5°偏转”设计，南向直面约3500㎡下沉水院，高区无遮挡瞰江
185㎡江园双景四房：稀缺“江+园”双景界面，总价2000万起，中环内滨江四房几乎唯一选择
125㎡三房：入门级滨江豪宅，总价1400万起，是抢占一线江景的最后机会
🚇 地铁交通
7号线后滩站：步行约12分钟（约900米）
19号线（在建）德州路站：预计步行5–8分钟，未来将实现双轨交汇
自驾便捷：临近济阳路高架、卢浦大桥，快速通达前滩、徐汇滨江、陆家嘴等核心区域
🛍️ 商业配套
自带商业：项目规划有约3万㎡社区商业，满足日常所需
周边商圈：
后滩“九宫格”成熟商业体
徐汇滨江跨江辐射商圈（约15分钟车程）
前滩太古里、晶耀前滩（约10分钟车程）
医疗资源：
三甲医院3公里内可达，形成“跨江15分钟顶级医疗圈”
教育资源：
规划九年一贯制学校，教育配套逐步完善
🌳 核心卖点
地段稀缺性：上海CAZ内环滨江最后一块成片开发住宅用地，第20块也是最后一块一线滨江宅地，入主黄浦江的“最后一张门票”
央企品牌背书：华润置地AAA信用评级，三道红线全绿档，资金安全与交付保障强
产品力突出：
全架空设计+2500㎡群岛式会所+约3500㎡下沉水院
得房率行业领先，精装采用宝格丽奢石、德国博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌
四层净水系统+医用级不锈钢水管+大金厨房专用空调，健康标准拉满
市场热度高：首开认购率225%，当日清盘，成为2025年上海唯一“日光盘”
低区瞰江优势：因楼栋排布与未来商办高度规划，自6层起即可越过遮挡直瞰江景，无需为高层溢价买单
三栖理念打造“生命建筑体”：
栖境：健康科技宅（全维隔音、全屋净水、恒温恒湿）
栖艺：品质艺术宅（可变空间、国际品牌、美学设计）
栖心：温情服务社区（华润物业专属管家服务）
🛠️ 交付标准
精装交付，国际顶配品牌：
三大件：中央空调、新风系统、地暖（五恒标准）
厨房：嘉格纳（Gaggenau）全套厨电 +大金厨房专用空调
卫浴：杜拉维特（Duravit）洁具 +汉斯格雅（Hansgrohe）花洒
门窗：约1.7米双扇铸铝门 + 系统窗，隔音隔热性能优越
智能化：全屋智能控制系统，支持远程管理
物业费：13.8元/㎡/月，由华润自有物业提供专属管家服务
一湾江流里，总藏着最温柔的传奇，外滩的钟声与陆家嘴的天际，倒映着上海的光荣与梦想，此刻，立于江畔，聆潮声怎样一次次叩击这座城市的心跳，亲历时代如何在此又一次落笔。
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从外滩九里到前滩润璟，从静安府到外滩瑞府，珍藏的从来不止是土地，更是时间本身，当"大江大河"战略的磅礴之音，响彻在上海滨江核心精华带的留白之地，华润置地，再一次向上海乃至全世界，一展它的雄心与初心。
全球江流的封藏时刻
全球步入"纽伦海"时代，上海正完成从竞流到领帆的关键一跃，百年浦江的每一重浪潮，皆事关世界，亦将上海推向世界。
璀璨江岸的这一湾留白，是时代为懂得珍藏之人预留的席位，
濡起风涌，萃取江河的浩瀚与坚韧江域汇流，凝练上海的开放与先锋，
华润置地，在后滩，完成一次对话全球城市水岸的封藏之作。
江启于滨江处，从容展开江河的姿态，不再是江景资源的单一攫取与衡量，而是将江域全景：江、湾、澜、山、森、馆、城纳入社区开发的崭新表情
"江域汇流"的三重维度
"江之域"的前沿开发理念，与江河共鸣。
"森之域"的生境聚落构筑，与绿洲共生。
"云之域"的立体云境景舱，与内心共融。上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
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至此，引领中国江河的人居跨越亦领帆世界水岸的生活想象
华润后滩项目，华润置地中国江河1号作品——【澐启滨江】三开三捷，累计销售金额逾90亿！
浦东后滩的【澐启滨江】二批次开盘，当日售出196套房源（去化87%），包含1.05亿的顶复，5000万级无样板房的286户型，2000万级16万+单价的125户型。
自25年11月首开以225%认购率创下“日光”传奇后，热度持续飙升！
两个月热销318套，狂揽66亿销售额。
2026年的开篇序章，由全球藏家的共同选择郑重书写——澐启滨江，1月累计销售15亿➕
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三批次推售建面约227-506m²滨水大宅！
过会均价158875元/m²
开盘当日去化81%
前期少量建面约125-286m²3-4房在售
过会均价139688元/m²
最低单价107025元/m²，总价1332万起！
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户型图赏鉴上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
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建面约125㎡户型以6米南向超大面宽，打破了市场对同级产品的所有想象；
超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台10人社交餐厅
超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；
超级厨房独立大金空调6件套嘉格纳
离江最近的120级户型。类一梯一户
可变空间柔性定制皮肤可选
高性能中枢：搭载好风好水好安静
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建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。
全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面
户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；
X空间可选，3房4房自由切换。
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地块详情及规划
7月31日，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。
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04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；
07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，限高100米。
两块地都是规划高层产品，预计首开07-01地块产品。
其中，07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方；总价886896万元，楼面价69989元/㎡。
根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢超高层住宅，其中7幢百米高层住宅（28-32层）、1幢83米高住宅（25层）和1幢86米高住宅（26层），若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。建面120㎡以下中小套型占比要求不低于40%。
01、全上海规模最可观的下沉庭院与会所
下沉式庭院+会所将是项目最醒目的标签之一。用地图红线标注的庭院范围来看，其占地近地块总面积的1/4——按整个地块约4万方计算，下沉会所面积将近1万方。
如此体量的地下空间究竟会规划何种功能？是容纳多元社区活动的复合场所，还是融合休闲、健身甚至文化展示的特色空间？目前虽未揭晓，但仅凭这“万方级”的规模，已足够让人对其最终呈现充满期待。
02、上海首个“梯田式”集中景观？！
项目的景观设计同样独树一帜。从中央庭院旁的景观线望去，三条景观带呈层叠排布，虽未明确标注等高线，却以递进的视觉效果传递出“山形”韵律，仿佛一座微缩的山坡或梯田镶嵌其中。上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
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搭配一旁的水景设计，“山水相映”的画面感油然而生，为社区增添了自然野趣与灵动气质。
03、社区内部采用“纯人车分流”设计，且细节处理尤为考究。
主入口处，人行通道与车行通道相隔数十米，完全独立设置，从第一步便切断了人车相遇的可能，安全性大幅提升。
更关键的是地块东侧的“双出入口”设计——这里不仅设有机动车出入口，还单独规划了非机动车（电瓶车、自行车）出入口，车辆无需进入小区内部即可直接驶入地库。双重设计叠加，彻底实现了“全社区不通车”的纯粹性，为地面留出了更多活动空间。
04、首层全部架空+风雨连廊
首层全架空的设计，则为社区生活场景的延伸提供了“超级画布”。所有楼栋的一层均规划为架空层，粗略估算，总架空面积近4000㎡。
参考华润置地此前在中环置地中心的“架空层狂魔”操作（曾打造十几个功能分区），这个后滩项目凭借“万方下沉庭院+超尺度架空层”的双重优势，未来交付后可开发的功能场景极具想象空间——无论是亲子互动、邻里社交，还是运动健身、艺术展览，都有足够的空间承载。对业主而言，下楼即能融入丰富的生活场景，社区活力将被充分激活。
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05、社区的城市界面与归家仪式感同样可圈可点
地块方正的布局让整体开口设计更显大气，结合楼栋排列、商业配套、大面积玻璃幕墙，形成了极具辨识度的城市形象面。
最值得关注的是人行主入口的“三进式”设计：一进为迎宾过渡空间，以仪式感铺垫归家情绪；二进转入室内，由物业管家提供贴心服务；三进则直接连通巨大的下沉庭院景观，层层递进间，将“回家”变成一场穿越风景的旅程。这样的居住体验，无疑为后滩板块的高端住宅树立了新的标杆。
生活配套
交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。
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商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。
我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。
比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
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如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。
据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。
在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
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相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：
世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：
作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
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二是公园内部有超大文化设施集群：
上海大歌剧院（中式折扇）
上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。
上海久事国际马术中心
久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。
比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
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楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴 售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一专属置业咨询
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