绿城留香园2626 年 6 月 27 日官方权威实时公示
【2626.6.27实时官方确权】本文为绿城留香园 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
Ⅰ、区位占位：南翔核心双轨枢纽，一路之隔 34 万方旗舰商业
绿城留香园备案名南翔秀城留香雅苑，坐落嘉定南翔古猗园路与嘉隐园路交汇处，依仁路 88 弄、99 弄，地处南翔镇发展核心，是绿城独资打造的 600 万级地铁精装改善住宅，70 年纯住宅产权，无需积分认购，是浦西近郊改善家庭优选住区。
项目主大门实景
（一）双轨交汇立体轨交，通勤直达市中心
项目直线约 200 米抵达 11 号线陈翔公路站，步行 3 分钟进站，纵向串联徐家汇、江苏路、真如等核心商圈，4 站直达桃浦、6 站抵达真如，25 分钟直达静安寺；在建嘉闵线紧邻地块，未来双轨换乘，向北直达嘉定新城，向南直通虹桥枢纽、莘庄，打通西上海纵向通勤脉络。
自驾路网覆盖沪嘉高速、嘉闵高架、沪翔高速三横主干道，15 分钟驶入大虹桥，30 分钟直达内环市区；社区周边 14 座公交站点密布，嘉定 125 路、嘉虹 4 线等线路覆盖南翔老街、嘉定新城，无车家庭短途出行无忧。
（二）全维成熟商业，日常消费一步到位
项目与 34 万方南翔印象城 MEGA 仅一路之隔，步行 3 分钟即达，商场内置 CGV 影城、室内真冰场、开心麻花剧场、精品生鲜超市、米其林餐饮集群，是上海单体规模前列的购物中心，周末亲子、聚餐、观影一站式满足。
1.8 公里山姆会员店已开业，搭配南翔五彩城、太茂商业广场、558 生活广场形成多层次商业集群；社区南侧自带沿街便民底商，果蔬店、连锁便利店、药店、早餐铺齐全，下楼 50 米解决柴米油盐；1.2 公里可达千年南翔老街，闲暇打卡古镇、品尝南翔小笼，现代繁华与江南烟火兼顾。
（三）教育、医疗、生态全覆盖
教育资源覆盖全龄段：1 公里内南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学公立资源齐备，3 公里内含古猗小学、怀少双语学校、留云中学，从学前到中学一站式教育配套；医疗方面，1.9 公里南翔医院，3 公里内多所社区卫生服务中心，老人、儿童日常就医便捷。
生态层面，地块周边 40 座市政公园环绕，最近绿地仅 168 米；社区内部打造约 1.5 万方中央围合园林，推窗即见水景绿植，闲暇散步、慢跑无需远行。
Ⅱ、绿城公建化外立面，区域颜值标杆，实景全部落地
留香园承袭绿城高端二代高层营造标准，采用石材 + 铝板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃三段式公建化外立面，摒弃常规刚需涂料立面，窗墙比高达 45%，搭配超纤细铝框工艺，通透轻盈，辨识度拉满，所有楼栋外立面均实景呈现，所见即所得。
楼栋外立面特写
高层立面全景
建筑底部采用深灰色干挂石材，耐脏抗风化；中段大面积蓝灰色中空玻璃，隔音隔热、隔绝紫外线；顶部金属线条收边，纵向拉伸建筑层次感。楼栋规划 16-17 层小高层，低楼层无压抑感，整体围合式排布，最大楼间距超 40 米，保证每户采光、观景互不遮挡。
社区主入口打造 20 米奢石玉厅长廊，地面通铺伊朗白雪公主石材，入口搭配造型黑松、定制石榴艺术雕塑、全冠移植珍稀乔木，从街道到园区形成层层递进归家动线，仪式感对标高端酒店式入户，颠覆片区刚需社区简陋大门设计。
Ⅲ、1.5 万方七境江南园林 + 全龄配套，度假式社区实景可逛
项目占地约 6.12 万㎡，整体绿化率 35%，围合式布局打造七境留香主题中央园林，借鉴曼谷四季酒店水景设计，分为仪式入口、镜池邀月中央水院、恒温泳池、亲水草坪、童梦乐园、康养跑道、疗愈绿植走廊七大景观节点，全部实景示范区开放，实地可游览体验。
中央泳池实景
水景廊架
全龄儿童乐
（一）双泳池水系景观，沪上少有的社区配置
园区东西分区双泳池配置：东区室内恒温泳池，四季恒温，冬季游泳不受气温限制；西区露天景观戏水池，搭配镜面水景、叠水景观，夜间灯光倒映水面，打造 “镜池邀月” 静谧氛围感。泳池周边搭配景观廊架、休闲躺椅、高大乔木遮阳，闲暇可静坐观景，度假氛围浓厚。
（二）5000㎡全龄架空层「留香雅集」
楼栋底层全部打通打造主题架空层，总面积约 5000㎡，划分三大功能区：
书香书吧：实木书架、休闲茶座，雨天阅读、邻里会客；
活力健身区：跑步机、力量器械全覆盖，足不出户居家健身；
室内儿童乐园：软体游乐设施，阴雨天孩童专属玩耍空间。
风雨连廊串联所有楼栋大堂，雨天归家、遛娃无需淋雨，实现室内外休闲场景无缝衔接。
（三）全龄户外休闲场景
园林铺设环形彩色健康跑道，沿路设置休息座椅、驱蚊芳香绿植；大面积中央会客草坪，可搭建帐篷、举办小型邻里野餐；疗愈花园分层种植薰衣草、栀子等芳香驱蚊植被，适配老人散步康养；独立分区儿童游乐区，分低龄攀爬区、大龄滑梯区，软质地面保障玩耍安全。
社区采用全人车分流设计，地下车库独立出入口，车流不穿行园区地面，老人、孩童在园林活动无安全隐患，车位配比 1:1.25，每户充足车位，无需争抢停车。
Ⅳ、三大主力精装户型，95-150㎡三至四房，适配全周期家庭
项目共 1389 户精装住宅，主力户型建面约 95㎡三房、105㎡改善三房、150㎡大四房，全部南北通透、厨卫全明、多飘窗设计，LDK 客餐厅一体化布局，动静分区合理，毛坯无改动硬分割，精装现房交付，款清即可入住。
（一）建面约 95㎡ 三房两厅一卫 入门改善
总价约 599 万起，刚需首置、三口之家优选。三开间朝南，南向贯通阳台，5 个观景飘窗拓展收纳与采光；客餐厅横向连通，空间通透不拥挤；主卧独立飘窗，次卧均分尺度，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；卫生间干湿分离，明窗通风无异味，低总价入手绿城品牌精装住宅门槛户型。
（二）建面约 105㎡ 三房两厅两卫 热销主力
总价约 662 万，社区走量标杆户型，三开间朝南 + 双卫配置，完美适配二孩家庭、三代同堂。南向大面宽阳台连通客厅与次卧，采光面拉满；主卧套房带独立卫浴、全景飘窗，私密性强；公共卫生间干湿分离，早高峰洗漱无需争抢；LDK 一体化餐客厅，家庭聚餐、亲子活动空间充足，多飘窗设计赠送大量拓展面积，得房率优于片区竞品。
（三）建面约 150㎡ 四房两厅两卫 终极改善
总价 946 万起，高区边套横厅户型，四开间朝南，一步到位改善大四房。超大横厅搭配 270° 观景落地窗，视野无遮挡；四房独立分区，双主卧套房设计，长辈、子女分房居住互不干扰；独立储藏间、双阳台分离洗晒与观景；南北双向通透，通风采光拉满，适合长期自住、资产改善型客群。
Ⅴ、一线品牌精装交付标准，绿城体系精工管控
项目统一精装交付，全套国内外一线家装品牌，无减配、无贴牌建材，样板间实景开放，装修工艺、材质全部可视化呈现，区别于片区刚需简配房源。
入户大堂公区实景
硬装基础标准
全屋通铺实木复合地板，客厅电视背景墙精装交付；室内门采用静音实木复合门，全屋全屋中空隔音玻璃；卫生间、厨房通铺防滑瓷砖，墙地对缝工艺，防水多重工序验收。
厨卫高端配置
厨房：老板 / 方太烟机灶具、摩恩水槽龙头、整体定制橱柜、台下盆设计、凉霸排风系统；
卫生间：科勒 / 杜拉维特洁具、高仪恒温花洒、智能马桶底座、干湿分离玻璃隔断、镜柜收纳。
全屋舒适系统
全屋中央空调、新风系统标配，部分高楼层户型搭载地暖；入户智能指纹密码锁、全屋智能安防报警、客厅一键灯光控制面板，兼顾居住舒适度与智能化便捷性。
工程管控由绿城自有建工团队施工，全流程多道工序质检，墙面平整度、防水闭水、门窗密封性逐项验收，交付前统一全屋开荒保洁，收房简单软装即可入住。
Ⅵ、绿城专属物业 + 置业价值拆解，自住投资双向适配
（一）绿城服务一级资质物业
物业为绿城自有绿城服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，业内高端服务标准，提供 24 小时园区安保、全天候管家、公共设施定期维保、园林四季养护、家政增值服务。
园区全时段视频监控、人行车辆双重门禁，外来访客业主授权登记方可进入；每日多轮园区保洁，园林乔木、灌木季度修剪养护；泳池、架空层游乐设施定期消杀检修，居住舒适度与社区保值能力双重加持，绿城物业二手房溢价常年高于周边小区 10%-15%。
（二）自住核心价值
品牌稀缺：南翔板块少有的绿城独资开发纯改善住宅，公建化立面、中央泳池、大面积架空层配套，刚需盘难以复刻；
配套无短板：双地铁 + 34 万方印象城一路之隔，全龄教育、医疗、生态齐全，无需等待规划落地，即买即享成熟生活；
居住舒适度拉满：围合园林、人车分流、双泳池、风雨连廊，全龄休闲空间适配老人、孩童、年轻人；精装现房省去漫长装修周期，省心入住。
（三）长期资产保值逻辑
地段不可复制：11 号线地铁口 + 印象城核心地块，南翔成熟核心宅地供应逐年减少，同类改善住宅稀缺；
流通性更强：70 年住宅产权，可落户、享学区，刚需、改善、租赁客群覆盖面广，出租租金高于周边普通小区；
绿城品牌赋能：绿城产品与物业自带溢价，二手房流通速度、成交价长期领跑片区，抗市场波动能力突出。
结语
纵观上海 600 万级近郊改善市场，绿城留香园是难得集齐绿城品牌、公建化铝板立面、双轨地铁、一路之隔超大商业、实景度假园林、恒温泳池、全龄架空层、精装现房、70 年可落户住宅九大核心优势的项目。95-150㎡全周期户型覆盖首置、改善、终极自住需求，成熟配套无需等待规划兑现，实景大门、外立面、中央泳池、园林、架空层、样板间全部实地可看，所见即所得。
无论是预算 600 万左右的首置家庭，还是寻求一步到位的改善客群，亦或是看重地段、物业、流通性的资产配置人群，绿城留香园都属于南翔板块难以替代的品质人居选择，实地到访可沉浸式感受绿城二代高层独有的精工细节与园林居住氛围。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
