国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
国贸海上原墅售楼处24小时vip热线☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
建面约176㎡联排，共计约34套
176户型在布局上基本与157户型保持一致，区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米
该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；
首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；
二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积，
三层私享主人卧，独立卫浴+衣帽间，附赠双露台！
联排地下室层高约5.65米，首层约3.3米，二层3.15米，三层3.15米，外立面采用干挂石材+大面积玻璃+局部铝板线条+涂料等！
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
上叠首层高约3.15米，二层约3.05米，
首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台（可打通阳台，变为北房间）+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台（也可根据需求改为房间使用）；
另外附赠南北露台，南向两个卧室均与露台连通！
下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，二层3.15米，首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；
二层南向主卧套房+北次卧+家庭共享空间，二层部分区域为客厅挑空，可改为房间，属于潜在的附赠面积！
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
叠墅立面采用大面积玻璃，局部石材+铝板线条，山墙区域为涂料！
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
一梯两户，经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约3.8米左右；
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！
洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼2.85米，外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主！
另外洋房还有建面约144㎡的4房户型，共计约56套！
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
据悉，该项目位于松江新城板块，容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
会所
项目位于华政附校北侧，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。
该项目6.3万的房地联动价刷新了松江新房价格的历史。
最近3年松江新房均价在持续上涨：
✦ 2021年，金地丰盛道新房均价为5.1万；
✦ 2022年，首创禧瑞云庭和中骏璟荟的均价为5.81万；
✦ 2023年，万科海上映象的新房均价为5.9万，同时中企誉品银湖湾的别墅房源均价到达6.05万。
周边配套
地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀，项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
商业配套方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
广富林的教育资源也相当丰富。
项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
医疗配套方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、
国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
国贸海上原墅售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
国贸海上原墅售楼处24小时vip热线☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】
关于新房选购的10个关键问题及解答
1. 毛坯和精装怎么选？
毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。
2. 认筹金未购房能退吗？
能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。
3. 如何用“五证二书”辨合法性？
重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。
4. 交房验房重点看什么？
开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。
5. 公摊面积能约定吗？
公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。
6. 延期交房怎么保障权益？
合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。
7. 物业权责能写进合同吗？
买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。
8. 房屋保修期限是多久？
防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。
9. 配套承诺能写入合同吗？
能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。
10. 房产证逾期怎么办？
流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。
