📍 所属板块：上海市虹口区瑞虹新城板块
📍 售楼处地址：曲阳南路211弄
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Ⅰ. 项目基础档案：内环璞系标杆，虹口地王之作
推广名 / 备案名：金茂璞元 / 璞元名筑
板块：虹口内环・瑞虹新城正芯（外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角）
地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）
开发商：中国金茂（央企）+ 新加坡庆隆集团，金茂 TOP “璞系” 上海首作
物业 / 物业费：金茂物业（一级资质）；13.35 元 /㎡/ 月（含会所及能耗）
产权：70 年纯住宅，瑞虹新城最后一块纯住宅用地
规模：占地约 1.93 万㎡、建面约 7.63 万㎡；5 栋 24-31 层高层，总户数 493 户
容积率 / 绿化率：3.95（内环核心常态）/35%（高绿化）
车位比 / 人车分流：1:1.34，全人车分流，地下车库精装大堂
交付时间：2027 年 12 月精装交付（准现房，实景示范区已开放）
核心卖点：内环瑞虹收官、五恒科技住宅、一梯一户私梯入户、1.2 万 /㎡顶配精装、10 号线地铁口
Ⅱ. 地段价值：内环正芯，黄金三角枢纽
1. 板块定位：上海内环核心豪宅带
金茂璞元雄踞虹口瑞虹新城核心，是瑞虹 30 年开发的收官纯住宅地块，稀缺性无可复制。项目地处外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 黄金三角，直线距离陆家嘴约 3 公里、北外滩约 1.5 公里、外滩约 2 公里，尽享上海顶级商务、商业、文化资源，是内环内罕见的高净值改善住区。
2. 交通配套：双轨交 + 三横三纵，30 分钟通达全城
轨道交通（核心优势）：
10 号线邮电新村站：步行约 300 米，5 站直达豫园、6 站到陆家嘴，串联虹桥、五角场、新天地等核心商圈。
4 号线临平路站：步行约 800 米，环线换乘，快速接驳全城轨交网络。
自驾路网（三横三纵）：
三横：周家嘴路、海宁路、北京路，约 10 分钟达人民广场、15 分钟到虹桥枢纽。
三纵：南北高架、外滩隧道、新建路隧道，快速连接浦东、浦西核心区域。
3. 商业配套：瑞虹天地 + 北外滩，顶级商圈环绕
瑞虹天地（步行 5 分钟）：太阳宫、月亮湾、星星堂，约 50 万㎡旗舰商业，涵盖高端零售、米其林餐饮、IMAX 影院，是上海顶流网红商圈。
北外滩来福士：约 10 万㎡高端商业，步行约 15 分钟，国际品牌云集。
周边配套：虹口龙之梦、四川北路商圈，满足全维度消费需求。
4. 教育与医疗：全龄优质资源，健康无忧
教育配套：虹口第四中心小学、虹口实验学校（九年一贯制）、华东师范大学附属第一中学，K12 全龄优质教育（新房不承诺学区）。
医疗配套：上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲），车程 10 分钟内，顶级医疗护航健康。
5. 生态配套：都市绿肺，静谧宜居
鲁迅公园：步行约 10 分钟，占地约 28.6 万㎡，上海中心城区最大城市公园，天然氧吧。
社区景观：约 35% 绿化率，打造约 2000㎡下沉式庭院，依托 14 米天然高差，复刻 “山川溪谷林泉” 东方意境，三境九韵，移步异景。
Ⅲ. 产品规划：垂直桃花源，顶豪规制
1. 社区规划：纯粹低密，圈层纯粹
5 栋 24-31 层高层：现代简约公建化外立面，铝板 + 陶板 + 大面积玻璃幕墙，历久弥新，江景视野最大化。
一梯一户设计：私享独立电梯厅，入户即享尊崇感，私密性极强，圈层纯粹。
10 米垂直挑空景观：打破传统社区格局，打造都市罕见的立体园林，推窗见绿，静谧私密。
2. 园林设计：东方隐奢，九境归家
金茂璞元以 “垂直桃花源” 为理念，由 10 余家国际设计单位、30 余次方案调整打磨而成。
四重归家礼序：70 米宽、3.7 米高隐奢门庭（太行山脉石材）→140 米超长定制门头→下沉式庭院→入户大堂，复刻顶豪归家仪式感。
三境九韵园林：约 2000㎡下沉庭院、中央水景、浮岛茶轩、观林小径等九大景观节点，融合东方禅意与国际审美，都市中尽享自然静谧。
Ⅳ. 户型设计：128-240㎡纯改善，全明奢阔
金茂璞元聚焦高净值家庭，打造128-240㎡三至五房纯改善户型，拒绝刚需混居，全明通透、南北对称、动静分区，一梯一户、私梯入户，得房率约 75%-78%。
1. 建面约 128-132㎡ 三房两厅两卫（精致改善）
三开间朝南，客厅面宽 4.2 米，连接宽景阳台，采光通风极佳。
主卧套房：独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，私密舒适。
总价：约 2000-2300 万起。
2. 建面约 169-172㎡ 四房两厅三卫（刚改爆款）
3.5 开间朝南，约 6.9 米横厅 + 南北双阳台，空间感拉满。
双主卧套房：独立卫浴 + 衣帽间，多代同堂互不干扰。
独立家政间，收纳无忧，动静分区合理。
总价：约 2600-3000 万起。
3. 建面约 200㎡ 四房两厅三卫（品质改善）
四开间朝南，约 12 米南向面宽，全屋飘窗，采光极致。
LDK 一体化，中西双厨，餐客通厅，社交空间奢阔。
主卧豪华套房：独立衣帽间 + 全景卫浴 + 书房，尊享私密。
总价：约 3200-3800 万起。
4. 建面约 238-240㎡ 五房两厅四卫（顶豪楼王）
五开间朝南，约 15 米南向面宽，LDKB 一体化通透格局。
南北双阳台，景观视野无遮挡，尽揽城市天际线。
多套房设计：四房朝南，均带独立卫浴，三代同堂各享私密。
中西双厨 + 独立书房 + 保姆间，功能齐全，顶豪标配。
总价：约 4500-5500 万起。
Ⅴ. 精装标准：1.2 万 /㎡顶配，五恒科技系统
1. 精装配置：一线品牌，奢装交付
金茂璞元精装标准约1.2 万 /㎡，全系国际一线品牌，实用与奢感兼具。
厨房：嘉格纳四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机）、高仪龙头、石英石台面。
卫浴：劳芬浴缸 / 马桶、当代龙头、高仪花洒、智能马桶盖。
全屋：大金中央空调、威能地暖、朗思威新风、全屋壁纸、智能门锁、入户玄关柜、全屋定制柜体。
2. 五恒十二大科技系统：恒温恒湿，健康人居
金茂璞元搭载金茂升级五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），搭配 12 项首创技术，四季恒温 20-26℃，湿度 30%-70%，24 小时鲜氧循环，告别空调地暖，静音无尘，呵护家人健康。
核心科技：毛细管网辐射系统、同层排水、全屋净水、智能 AI 系统、LOW-E 中空玻璃、隔音降噪系统。
Ⅵ. 价格与购买政策（2026 年 6 月，顺销中）
备案均价：约16.6-16.8 万 /㎡，内环核心性价比标杆。
总价区间：约2000-5500 万，纯改善顶豪，圈层纯粹。
购买政策：需积分，高分优选，首付 60% 起（二套），支持公积金贷款，顶豪置业门槛友好。
物业价值：金茂自持一级资质物业，24 小时安保 + 智能安防 + 精细化服务，后期维护有保障，保值性强。
Ⅶ. 核心价值总结：内环顶豪，科技人文标杆
金茂璞元作为金茂璞系上海首作、瑞虹新城收官纯住宅，集内环核心地段、五恒科技系统、一梯一户私梯入户、1.2 万 /㎡顶配精装、东方隐奢园林五大核心价值于一体。
项目精准匹配高净值家庭改善需求，128-240㎡纯改善户型，拒绝刚需混居，圈层纯粹；内环黄金三角 + 10 号线地铁口 + 瑞虹天地商业，繁华与静谧共生；金茂科技基因 + 东方美学设计，打造 “垂直桃花源”，自住舒适、投资保值，是上海内环顶豪市场的稀缺价值高地。
常见咨询答疑
Q1：金茂璞元官方唯一售楼处电话是多少？
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