春槿台雅居
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未开先火，亮相即征服！昆山楼市杀出一个狠角色！
超低容积率、纯粹联排“真”别墅、全案仅62套、高端圈层、终极改善户型……种种稀缺属性的加持下，【春槿台】几乎无可复制。基因自带的优势，足以领先昆山99%的项目。
毋庸置疑，这注定是2024年昆山楼市最重要的里程碑作品！
横空出世！昆山碾压级神盘来了
近几年，昆山豪宅市场风起云涌，各类大平层、洋房产品卷出天际，但买房人心目中的终极业态，还得是别墅。
中国人对庭院的钟爱自古便有，鲁迅“采桑葚、捉蟋蟀”的百草园、老舍的丹柿小院、张爱玲“有狗，有花，有童话书”的世外桃源，中国人的院落情怀已深入骨髓。
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无论多么高端的大平层都无法实现昆山人的院子梦，但别墅却可以：闲庭树下一杯清茶，看遍四季变化；三五好友，庭院烧烤；一家几口，观日出赏夕阳……
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但这样的理想生活，本就是多数人梦想，少数人拥有。虽说苏州已经取消“限墅令”，但真别墅这种产品，在昆山乃至全苏州都是凤毛麟角。
春槿台作为限墅令后，昆山难得的纯别墅项目，有多珍贵可想而知，势必要将昆山豪宅市场推向了一个新高度！
阔别10年！城市别墅再现昆山
放眼昆山市场，纯别墅项目十分难得，但普遍都是远离市区的二手别墅，很难作为第一居所，且户型设计、社区品质，已相对落后。
春槿台的稀缺之处就在于，他是仅十年来昆山罕见的「城市别墅」。
项目择址周市芯·中环旁，占据着天赋稀贵资源和地段，既能享受有天有地、独门独院的墅居生活，又能做到“离尘不离城”，可以说是独一档的存在！
春槿台雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 区位图
不仅有高能级的产品规划，项目周边配套非常成熟，交通、商业、公园、教育一应俱全，繁华生活近在眼前。
交通上，中环北线、青阳路、长江北路等，四通八达的道路交通体系，快速畅达全城。商业上，万达广场、宝裕商业广场、凤凰城商业中心、大宁生活中心等，吃喝玩乐样样都有。
城市运动公园、永平湿地公园、睦河公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。永平小学、新镇中学（西校区）、汉浦中学等多所学校汇聚，营造书香人居。（学区不做承诺，具体划分以官方公布为主）
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配套图
居于此，一边是“庭院深深深几许”的诗意墅居生活，另一边，是“通宵灯火人如织”的城市繁华景象，理想的别墅生活就应该这样！
改善顶配！约293-325m²王炸户型
春槿台最硬核的地方，就在于足以碾压一切的产品规划。
从小编手里的资料来看，项目基因里自带的优势，已经领先了今年昆山99%的楼盘，纯粹联排+真改善别墅+高端圈层，注定炸翻楼市！
春槿台雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 1、昆山纯粹联排！横扫改善市场，没有对手！
这两年，昆山不缺低密宅地，容积率1.2左右的不在少数，但这些项目都在做什么？几乎是清一色的高低配，好一点的是别墅+洋房，甚至还有洋房+小高层，说是低密住宅，却享受不到应有的品质感。
这次，春槿台拿出的是纯粹联排真别墅，放眼昆山乃至全苏州都属第一梯队且难得一见。不夸张的说，这就是昆山市场上仅有的纯联排，没有之一！
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效果图
项目共规划14栋联排，全盘仅62席，均为地上3层+地下1层&夹层，把稀缺性、圈层都抬到了新高度。在联排别墅尚属于稀缺产品的当下，春槿台的这批联排别墅，真的是设计到改善人群“心坎上了”。
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2、建面约293-325㎡！何为终极改善，这就是答案！
在户型的设计上，春槿台同样做到了出类拔萃，地下室局部5.7米挑高，私享南北双院、观星台等高定细节，有天有地有院子的生活，完全碾压市面上的产品！
槿玥 建面约293㎡
6房2厅5卫
地上约225㎡ 地下约68㎡
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地下空间拥有南北双向采光，局部5.7米挑高，可以做个性化的兴趣空间，专属健身房、棋牌室、高定储酒室、私人影院等等，随便怎么造！
一层私享南北双院，简直就是人们的梦想天地，养花、烧烤、轰趴...不在话下。南向面宽约8米，阔绰方厅，尺度感非常阔绰。U型全明厨房，客餐厨一体化设计，成就奢适社交空间尺度。
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二层双开间朝南，南向父母套房+儿童房，外加北向次卧+客卫，即便是二孩家庭，加上父母同住的“顶配人口”，也都拥有私密度颇高的私人领地。
三层一整层的豪华主卧套房+独立办公书房，开间达到惊人的约8米，面积约40㎡，双衣帽间+双卫浴间，在家就能享受总统套房的极致体验！最让人心动的是，南侧超大星空露台，摆一架摇椅，种一些花草，尽享美好时光。
槿御 建面约325㎡
6房2厅5卫
地上约255㎡ 地下约70㎡
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地下空间南北双向采光窗，一改以往地下室密闭、黑暗的感受，局部5.7米挑高，后期儿童游乐场、家庭影音室、品酒对弈都可以在这里实现，超香！
一层南北双花园布局，南侧主庭院将景观特色和生活功能融合，后院北庭院可以是父母的一个盆景园、四季花园、蔬菜基地等。南向约11米超级面宽，约6.7m阔绰宽景明厅，碾压传统别墅尺度，向大平层的阔奢通透感看齐！
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二层三开间均为南向设计，2个卧室都带独立卫生间+衣帽间，让每个家庭成员都能平权享受高质量生活；南向开放式书房，可随家庭成员的增加、年龄变化随时改变用途，自由度满分。
三层双套房设计，保证家庭成员生活的独立性，其中东侧主卧堪比酒店式豪华行政套，内部配置1+1式衣帽间+豪华主卫+书房，尊崇感十足！南侧大露台，是观景、赏月的好去处
颠覆想象！昆山改善进阶之选
当然，春槿台的创新不止于纯联排别墅，亦不止于空中露台，而是对整个生活方式进行了迭代升级。
春槿台雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 高阶建筑美学立面！成就颜值担当
在春槿台，你将深刻体会一句话的含义：你的房子什么档次，外立面早已说明一切。
现代中式风格建筑立面，呈现出高超级的力学和美感，采用石材+铝板+真石漆搭配，其中1-2层全部选用干挂石材+铝板线条。不但大气美观，更能在时光的洗礼中历久弥新，这在昆山市场中，是极具竞争力的！
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顶部使用了经典与现代的结合的坡屋顶，独特而富有个性，结合统一的公建化玻璃窗，远远望去，整个建筑笔直挺拔、熠熠生辉。
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一轴双环六景！打造诗意归家路径
在景观打造上，春槿台以“青山有思，白鹭忘机”为理念，匠心营造“一轴双环六景”的东方诗意九境，将传统与现代结合的东方美学、全龄关怀，渗透到景观园林中。
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示意图
一条中轴景观带贯穿小区，从入户庭院向内延伸，宅间花园、景观组团错落有致，共同构筑起春槿台动静皆宜、自然宜居的生活场域，让业主徜徉生态墅境里。
南北两条健康环，精心打造的「儿童科普乐园」，滑滑梯、沙坑、攀岩、植物认知...守护孩子们的童真童趣。「全龄休闲健身区」，跑道、健身墙、健身设备...每一个年龄层都有自己的主场。
渐入园内，寻山望府、步云展虹、山静日长、枳花明墙、卧石临流、饮绿归园六景层层递进，打造功能不同的宅内空间，林荫树阵，繁花点缀，行走其间如同身处于画中。
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效果图
综合实力TOP10！尊贵绿城联盟物业
春槿台遵循豪宅的概念和标准，携手高端物业——绿城服务绿联盟，高定天生尊贵优+物业服务，尽显业主尊崇身份。
绿城服务绿联盟来源于绿城服务，绿城服务成立20余载，连续多年荣获业主满意度第一名，中国上市物业服务企业综合实力TOP10，中国物业百强企业服务质量TOP10等多项荣誉。（数据来源：克而瑞地产研究院）
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作为昆山市场
唯一的城市纯别墅项目
春槿台
在先天条件上就没有对手！
需要提醒的是
春槿台纯联排仅62席
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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