苏州吴中「湖西银座」
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276套住宅房源，全装修交付整体备案均价26000元/平备案总价区间在248-632万元建筑面积段103.25-225.52平湖西银座最新一批次房源具体信息
1，湖西银座的第二批房源，这也是其最后一批房源了；
2，湖西银座本批次房源的备案单价区间在22910-28110元/平；
3，湖西银座本批次房源的整体备案均价为26000元/平，和其首批次房源的备案均价是一样的；
4，项目本批次房源的产品为高层，全装修交付；
5，项目本批次房源的备案房屋套型有4种，即，3房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫、5房2厅3卫。
3房2厅1卫：50套，总价区间在248-282万元；
3房2厅2卫：28套，总价区间在273-298万元；
4房2厅2卫：125套，总价区间在289-420万元；
5房2厅3卫：24套，总价区间在596-632万元；
6，项目本批次房源的建筑面积段在103.25-225.52平，其主力户型：
建筑面积约102平
房源套数：50套
备案均价：26164元/平（全装修）
总价区间：248-282万元
建筑面积约116平
房源套数：28套
备案均价：25049元/平（全装修）
总价区间：273-298万元
建筑面积约127平
房源套数：88套
备案均价：25461元/平（全装修）
总价区间：289-346万元
建筑面积约148平
房源套数：13套
备案均价：25298元/平（全装修）
总价区间：357-384万元
建筑面积约156平
房源套数：24套
备案均价：26714元/平（全装修）
总价区间：405-420万元
建筑面积约226平
房源套数：24套
备案均价：27285元/平（全装修）
总价区间：596-632万元
湖西银座位于湖墅路东、东方大道北，属于独墅湖西板块。
湖西银座由吴中地产和双冠商业联合打造，在其住宅方面，根据规划，拟建6栋20-26F住宅，其中3栋20F高层，3栋26F高层。
湖西银座由国际知名方案设计公司——上海方大建筑设计事务所设计规划，采用“一带、两环、三轴、六区”的设计，打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等六感景观小品，独创集休闲、健身、儿童游乐于一体的架空层串联社区。
架空层效果图
中央会客厅效果图
效果图上来看，整体也是现代简约风格，大面积玻璃的外立面。
规划来看，项目也是自带商业，就在家门口，日常购物生活也会更加便利！
周边界面来看：
北面：住宅小区华润金悦湾；
东面：已经投入使用的双银国际金融城一期；
南面：规划宅地和小学；
西面：住宅小区万科湖西玲珑；
位置上来看，该项目也是比较不错的，属于独墅湖西板块，南侧就是东方大道。周边目前其实也比较成熟了，小区基本也都交付了，学校等也都在投入使用或建设了。
交通上面，目前主要依赖自驾，小区南面就是东方大道，可快速前往尹山湖和独墅湖。西面约2.5公里是吴东快速路。北面约2.5公里是独墅湖大道，此外南面约2公里还有独墅湖第二通道(在建）。
轨道交通上，小区西南面约1公里则是在建的7号线林家谭站。
商业配套上，小区自带商业体，西面有玲珑美好荟、华亭梦立方等已经开业的商业体，日常生活基本能够满足。此外，南面尹山湖商业也算是一个补充。
教育资源上，附近有独墅湖实验小学、独墅湖中学。
房产小知识：
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
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