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📍售楼处地址：上海市宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口（官方现场接待点，停车需提前预约）
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佳运名邸备案名称为佳运宝悦名邸，坐落于宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口，地处美兰湖 CLD 中央居住区核心，北郊未来产业园、生物医药产业园、锦邑产城融合区三大产业板块环绕，是北上海难得的全盘八层纯电梯洋房现房社区，由深耕上海二十八年、具备国家一级开发资质的本土房企佳运置业开发打造，七十年纯商品住宅产权，无高层、无沿街嘈杂底商、无保障房混居，整体居住圈层干净纯粹，板块内同类低密洋房产品存量稀缺，自住与长期保值属性兼备。
社区楼栋实景
园区中央景观楼栋
建筑外立面效果图
项目整体占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 13.85 万平方米，仅规划十七栋总高八层洋房建筑，整体容积率低至 1.4，对比市面主流高层 2.5 至 2.8 的容积率，居住拥挤度大幅降低，社区绿化率稳定在 35%，总户数七百一十八户，地下规划九百二十一个专属车位，车位配比约 1 比 1.28，全社区实行完整人车分流设计，地面仅保留人行步道，车辆全部经由地下车库通行，充分保障老人与孩童在园区活动的安全。楼栋统一采用一梯两户纯板楼布局，全程无连廊设计，规避中间户通风差、隐私外露的通病，室内标准层高达到三米，高于市场常规 2.8 米规格，后期加装中央空调、全屋地暖后不会产生空间压抑，楼栋之间平均楼间距达到三十米，等同于高层住宅常规楼高，低楼层房源同样拥有充足日照与通风条件，四季采光均匀无遮挡。
建筑外立面采用现代雅致洋房风格，主体铺贴耐候性米白色高品质真石漆，楼栋檐口、转角搭配深灰色金属铝板勾勒线条，全屋大面积双层中空 Low-E 落地玻璃窗，窗墙比表现优异，隔音隔热效果突出，关窗后可隔绝外部道路噪音，立面线条简约柔和，长久使用不易显旧，整体质感温润大气，在罗店板块一众刚需高层住宅中辨识度极高。
园区步道楼栋实景
洋房立面全景
社区园林由专业景观设计院整体规划，打造三重递进式归家礼序，从主入口礼仪广场、百米中央景观主轴，再到单元入户小型景观组团，层层递进营造居家仪式感。主入口对称栽植名贵成景乔木，园区中心打造大面积镜面水景、造型置石与开阔阳光草坪，景观选材投入成本远超同价位竞品，甄选西班牙进口百年橄榄树、日本造型罗汉松、老桩紫薇、羽毛枫、丛生桂花、海棠、红枫等全冠移植成年苗木，采用五重立体分层绿化搭配，高低乔木、球类灌木、四季开花地被有序排布，实现三季繁花、四季常青，业内也将佳运旗下社区称作名木公园，园区每一处边角都做精细化绿植造景，行走园区移步异景，常年绿意环绕。
园林内部划分完整全龄休闲功能区域，环形健康慢跑步道串联整片绿化，沿途设置休憩石凳与景观凉亭，低龄儿童专属游乐场地配备软胶地面与配套游玩设施，远离主干道噪音，中老年康养休憩区分布在静谧宅间组团，大片平整草坪可供家庭野餐、户外休闲，北侧紧邻罗新河天然河道，下楼即可抵达滨水漫步小径，形成内园外河的双重天然生态格局，大面积绿植有效净化空气，弱化城市居住的喧嚣感。
中央中轴景观实景
项目物业选用招商积余，也就是原中航物业，拥有国家一级物业服务资质，每月物业费标准 4.3 元每平方米，社区全域配备二十四小时智能安防体系，小区出入口、每栋单元大堂均设置人脸识别门禁，地下车库、园林步道全域无死角监控覆盖，安保人员分时段园区定点巡逻，外来访客实行严格登记管理制度，居家安全与私密性充分保障。物业提供一对一专属管家服务，涵盖二十四小时居家维修、家政预约、快递代收、园区邻里活动组织、公共区域定期保洁、园林绿植常态化修剪养护等全套便民服务，社区已于 2025 年 6 月底全盘精装交付，现房实景完整呈现，园林植被、公共设施维护状态稳定，服务响应体系成熟完善。
全户型深度解析
社区所有户型均开放实体现房样板间，分为精装交付与毛坯两种选择，精装标准实景全部落地，所见即后期交付配置，无需担心后期减配，户型实得房率稳定在百分之八十一至八十三，远超周边高层住宅，室内格局方正通透，无狭长浪费过道，全部做到南北通透、全明厨卫设计，主力户型覆盖建面八十七至一百三十三平三至四房，适配刚需首置、二孩改善、三代同堂全周期家庭需求，全屋大面积飘窗不计产权面积赠送拓展空间，收纳预留点位充足，空间利用率拉满。
建面约八十七至九十二平方米境悦三房两厅两卫，作为社区入门主力户型，总价三百一十万起，三开间朝南经典格局，进门设置独立入户玄关，预留大容量储物柜体空间，客餐厅一体化连通南向全景观景阳台，日常家庭聚餐、会客活动尺度舒展，主卧打造完整独立套房，配备干湿分离独立卫浴与观景飘窗，另外两间次卧尺度均衡，可灵活改造儿童房、书房或是长辈卧室，双卫生间布局规避早高峰洗漱拥挤问题，首套首付低至四十六万即可入手，适合预算有限、追求双卫通透三房的刚需家庭。
87㎡三房户型平面图
建面约一百零六至一百零八平方米舒境三房两厅两卫，属于升级改善三房户型，整体套内空间进一步拓宽，南向采光面加大，客餐厅形成贯通式大通厅，可摆放大型餐边柜与多人餐桌，三间卧室分区清晰互不干扰，主卧套房增设双面观景飘窗，收纳空间进一步扩容，适合三口之家长期自住，兼顾空间舒适度与预算平衡。
建面约一百二十九至一百三十三平方米云境四房两厅两卫，是社区顶配改善户型，做到四开间全面朝南布局，约五点一米超大横厅连通南向观景阳台，LDK 一体化设计强化家人互动氛围，四个独立房间分区规整，可同时规划主卧套房、儿童房、书房、长辈卧室，双卫生间干湿分离，多孩家庭、三代同堂居住互不打扰，全屋多处飘窗拓展空间，可改造休闲茶室、藏品展示区，总价五百一十万起，适合一步到位终极改善置业人群。
精装交付房源统一标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康家居系统，厨卫甄选方太成套厨电、科勒洁具、摩恩五金配件、欧派定制橱柜、开能全屋净水等一线中高端品牌，硬装施工工艺、用材型号全部在实体样板间公示，客户可实地比对查验，毛坯交付户型给予业主自由定制装修的完整空间，适配中式、极简、意式轻奢等各类装修风格。
立体交通出行配套
公共出行配套成熟，一公里内分布十二处公交站点，距离最近的塘西街罗新路公交站仅三百六十九米，出门步行数分钟即可搭乘九六三路、一六零零路、宝山八十一路、沪港快线等多条公交线路，多条线路直达七号线美兰湖地铁站，直线距离约三公里，骑行十余分钟便可抵达，七号线贯穿静安、普陀、徐汇等主城核心区域，通勤直达大宁、静安寺、淮海路商圈。
自驾出行出门快速衔接罗新路、罗溪路主干道，短距离驶入沪太公路、潘泾路，一公里内可抵达 S7 沪崇高速入口，快速通达中外环环线，自驾三十分钟左右可抵达大宁商圈、静安核心区域，跨区通勤、长途出行路况通畅，早晚高峰通行压力平缓，日常往返市区、宝山各片区出行便捷。
全维度生活商业配套
罗店老镇成熟居住板块，无需等待远期规划落地，步行范围内即可满足日常基础生活所需，社区沿街规划便民配套底商，引入生鲜果蔬超市、连锁便利店、社区药房、干洗店、餐饮小店，下楼就能完成买菜、日用品采购，生活烟火气充足。两公里范围内覆盖罗店宝龙广场、上坤上街购物中心，大型商超、品牌零售、影院、亲子游乐、特色餐饮一站式配齐，三公里直达美兰湖奥特莱斯，兼顾平价日常消费与周末休闲购物需求，商业成熟度在北上海外环板块具备明显优势。
全龄教育资源
项目自带规划公办幼儿园，下楼即可接送孩童，三公里内覆盖完整学前至初中十二年公办教育链条，东侧三百米步行可达罗店中心校，属于全国青少年校园足球特色公办小学，南侧一点一公里为罗店中心小学，东侧六百米创办于一九四二年的罗店中学，公办师资稳定，教学口碑稳居罗店板块前列，北侧两点四公里配套十二年一贯制金瑞学校，从幼儿园到初中教育资源全覆盖，子女上学无需远距离择校，日常接送省时省力，学区划分稳定无频繁变动风险，适配有学龄儿童的刚需、改善家庭。
生态与医疗配套
生态资源分为内外双重配置，社区内部三十五 % 高绿化园林自成休闲秘境，北侧紧邻罗新河天然滨水步道，车程十分钟可达美兰湖风景区、罗店北欧小镇，大片原生绿地、湖泊可供周末骑行、露营、户外踏青，天然绿植大幅优化居住空气质量，远离城区高密度住宅的压抑感。医疗配套方面，两公里内覆盖罗店镇社区卫生服务中心，三公里直达美兰湖妇产科医院、宝山区中西医结合医院，综合诊疗、日常小病问诊、紧急就医都有就近保障，满足全家庭长期健康需求。
价格与房源现状
项目整体官方备案均价约三万九千八百元每平方米，全盘已于 2025 年 6 月底完成集中精装交付，属于现房在售状态，楼栋、园林、精装样板间、地下车库全部实景落地，签约完成贷款手续即可直接办理收房，省去两至三年期房等待周期，彻底规避施工延期、交付减配、规划变更等置业风险，实地看房所见即最终交付标准。一房一价根据楼栋位置、楼层高低、景观视野、户型朝向浮动，八十七平三房三百一十万起，一百三十三平大四房五百五十万封顶，支持首套百分之十五、二套百分之二十主流首付政策，低门槛即可入手主城纯洋房改善产品。
项目总规划七百一十八套房源，经过持续去化当前剩余可售房源数量稀缺，放眼北上海外环沿线，容积率 1.4 的全盘八层纯洋房社区供应十分有限，市面同类改善产品大多为高低配、高层为主，或是距离地铁、成熟商业较远，佳运名邸兼顾低密洋房产品、现成全维配套、现房即时入住、亲民总价多重优势，对于预算有限、追求低密舒适居住环境、看重教育资源的北上海置业人群适配度极高，自住兼顾长期资产保值能力，同预算下居住品质远超周边高层住宅。
置业常见问答
不少购房者咨询精装交付是否存在用材减配问题，销售经理说明项目为全盘现房，所有精装硬装、厨卫家电、五金洁具均完整落地在实体样板间，交付标准与样板间用材型号完全统一，客户可现场拍照记录品牌参数，交付时统一核验，中央空调、地暖、新风三大系统全部标配，不存在拆分选配、后期降级更换产品的情况，毛坯房源则无硬装捆绑，业主可自主安排装修方案。
客户普遍关心洋房社区居住圈层问题，案场工作人员介绍七百一十八套商品房独立分区规划，无保障房、安置房楼栋混居，所有业主均为商品住宅置业人群，地下车库、园林步道、单元大堂全部独立使用，不会出现人流混杂、公共资源拥挤的情况，社区居住氛围安静纯粹，低密洋房的居住舒适度可以长期维持。
关于车位相关使用问题，社区地下车位充足，每户可登记多个车位，地下车库整体精装打造，灯光、通风、标识系统全面升级，直达每栋单元地下入户大堂，人车分流设计让地面无机动车通行，孩童在园区奔跑玩耍无需担心车辆隐患，地下车库预留大量新能源充电桩管线点位，后期安装充电设备无需大规模改造管线。
看房预约相关规则为项目实行预约制看房，需要提前拨打售楼处热线登记预约，安排专属置业顾问一对一陪同参观完整园区实景、实体样板间、地下车库、滨水步道，无提前预约临时到访无法进入社区内部，预约后可自带卷尺实地丈量户型套内尺寸，直观感受楼栋采光与园林景观。
物业费相关收费标准完整公示于营销中心，4.3 元每平方米每月，收费明细透明无任何隐形收费，服务内容涵盖二十四小时安保巡逻、全域智能安防、园林精细化养护、公共区域每日保洁、设备定期检修、一对一管家便民服务，匹配八层纯洋房改善社区的物业服务标准。
对比周边同价位竞品，周边多数新房以十八层、二十六层高层为主，容积率普遍突破 2.2，楼栋排布密集、楼间距狭窄，且大多为期房需要等待两至三年交付；少数洋房产品距离学校、商业配套较远，公共出行不便，而佳运名邸拥有 1.4 超低容积率全盘纯八层洋房、现房即时入住、步行可达多所公办学校、门口多条公交接驳地铁、成熟商业配套全部落地等多重核心优势，在罗店美兰湖刚需改善市场没有直接对标竞品，是北上海低密洋房置业的优选楼盘。
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