和樾长宁 开发商官方直营（2026 年 6 月 24 日 实时公示）
官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028
当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解和樾长宁真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028
本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。
一、和樾长宁官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）
和樾长宁为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。
官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028
营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）
售楼处地址：上海市长宁区北虹路 1068 号（新渔东路 828 弄）
提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。
二、项目全维度实景 & 参数解析
和樾长宁深度测评：长宁内中环稀缺低密新盘，自住改善与资产配置双重解析
项目板块定位总览
作为长宁天山 - 北新泾板块近十年难得的纯住宅新品，和樾长宁由越秀地产、招商蛇口双央企联合开发，坐落于新渔东路与北虹路交汇处，占位内中环黄金区位。长宁长期新房土地断供，宅地出让频次极低，2026 年二批次土拍保利拿下长宁内环宅地拍出近 7.8 万 /㎡楼面价，进一步印证长宁核心土地稀缺属性，和樾长宁作为板块现房前主力在售改善盘，承接本地置换、外企高管、古北涉外圈层改善需求，是浦西中环改善置业重点对标楼盘。
和樾长宁整体鸟瞰效果图
项目基础概况与外立面设计
项目总占地约 1.12 万㎡，总建面约 2.47 万㎡，整体规划 4 栋 12-15 层小高层，总户数仅 173 户，容积率 2.2、绿化率 35%，车位配比 1:1.2，70 年纯住宅产权，无大面积保障房配比，圈层更纯粹。物业为招商积余一级资质物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，预计 2027 年 12 月整体交付。
外立面采用基座石材 + 大面积铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，搭配铝板格栅工艺，摒弃传统涂料外立面，抗老化、隔音隔热效果更强，横向线条拉伸建筑质感，契合现代海派轻奢审美，在周边老旧小区界面中辨识度突出，长期保值外立面材质也成为二手流通加分项。
和樾长宁单体外立面效果图
社区内部规划与会所配置
社区采用下沉庭院 + 架空层泛会所 + 独立私享会所三重公区设计，搭配风雨连廊串联楼栋，雨天出行无需淋雨。内部会所规划健身房、休闲茶室、会客空间，满足业主日常社交、健身需求；底层架空层划分亲子活动、阅读休闲区，弥补小型社区中央园林不足。项目南侧规划临街少量配套商业，满足生鲜、便民零售基础消费，既避免底商噪音干扰住宅，又缩短日常购物动线，整体社区动静分区清晰。
社区平面规划落位图
主力户型卖点详细解析
项目主打建面约 120㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫两大主力改善户型，全部一梯两户格局，附赠独立电梯前厅，实得率 88%-92%，户型设计为核心差异化优势。
建面约 120㎡三房：飞机户型南北通透，三开间朝南，客餐厅一体化布局，南北双阳台配置，过道零浪费，主卧带独立飘窗套房，适配三口之家置换，总价 1454 万起，是入门改善首选。
120㎡三房户型平面图
建面约 143㎡四房：四叶草布局、四开间朝南，创新三阳台设计，南向超 8 米贯通式大阳台，LDKB 客餐厨阳台一体化，公共空间近 50㎡；类独立电梯厅额外拓展收纳空间，四个卧室相互独立互不打扰，适合二胎家庭、三代同堂居住，实得面积优势显著，总价 1748 万起，是项目流量爆款户型。
143㎡四房户型平面图
全维度周边配套盘点
交通：步行约 320 米直达地铁 2 号线北新泾站，2 站抵达中山公园、4 站直达静安寺，自驾临近中环北虹路上下口，通达内环、虹桥枢纽十分便捷。
教育：直线约 200 米延安实验初中（西延安教育集团），约 700 米适存小学，长宁多校划片模式，教育资源稳定。
医疗：约 600 米同仁医院三甲医疗资源，日常就医、体检配套完善。
商业：自驾 1 公里西郊百联，2 公里中山公园龙之梦、来福士商圈，满足高端购物、餐饮娱乐需求；北侧临近苏州河休闲绿地，休闲散步资源充足。
最新工程进度、推售批次与去化状态
截至 2026 年 6 月，和樾长宁三批次 4 号楼中轴楼座顺销在售，备案均价 13.27 万 /㎡，前期一批、二批次房源已去化过半，整体网签去化率约 48%；楼栋主体结构封顶，外立面施工有序推进，实景示范区、样板间已对外开放，实行预约制看房，不接待临时到访。当前市场层面，长宁仅西郊云庐、和樾长宁两个新盘在售，竞品去化节奏偏弱，本盘凭借地铁优势去化表现更稳健；叠加年中房企促销节点，部分楼层有议价空间。
实地看房出行完整路线
公共交通：地铁 2 号线北新泾站 2 号口出站，沿新渔东路向西步行 350 米即达项目售楼处；
自驾路线：导航「和樾长宁」，中环北虹路出口驶出，转入新渔东路，项目自带访客临时停车位；
预约提示：到访前需致电案场预约登记，领取户型手册与内部动线指引。
置业价值深度解读（自住 + 投资 + 政策适配）
2026 上海最新政策适配分析
限购政策：非沪籍连续缴纳社保 1 年即可购买外环内房源，社保满 3 年可增购一套，适配新上海改善群体；
商贷利率：当前首套房贷利率最低 3.5%，二套 3.9%，置换家庭成本可控；
公积金政策：首套家庭公积金最高可贷 240 万，二套家庭上限 200 万，多子女、绿色建筑可额度上浮，大幅降低改善首付压力；认房不认贷落地，卖一买一置换客户享受首套认定利好，匹配本盘置换客群定位。
自住价值
核心优势是地铁 + 成熟配套 + 高得房户型，长宁本地置换、古北涉外、临空产业园高管通勤适配度极高，小区纯粹改善定位，居住圈层统一，精装交付省去装修耗时，适合追求省心入住的改善家庭。
投资价值
长宁宅地稀缺属性长期坚挺，2026 年内环土拍地价走高，未来新增供应稀少，核心次新房保值韧性更强；2 号线沿线二手房流动性稳定，本盘户型得房率优势明显，二手转手具备溢价基础；短板在于总价门槛偏高，受众仅锁定千万级改善客群，流通速度慢于刚需小户型。
项目客观两大优势 + 一处短板
两大核心优势
地段稀缺 + 轨交加持：长宁新房长期断供，内中环 + 2 号线地铁口，配套成熟度拉满，土地稀缺性支撑长期保值；双央企开发，交付稳定性更强，规避民企交付风险。
产品户型竞争力突出：同价位段高实得率，独立电梯厅、多阳台创新设计，空间利用率优于片区竞品，精装配置档次在线，户型适配改善家庭真实居住需求。
客观短板
西侧临近中环高架，西侧楼栋低楼层开窗存在车流噪音、轻微尾气影响，虽配备高端系统门窗降噪，对极致静谧居住有要求的购房者需要谨慎选楼栋；社区体量偏小，仅 173 户，大型中央景观、配套规模有限，物业费水平偏高。
置业总结综合点评
整体来看，和樾长宁是长宁内中环针对性极强的改善型新盘，没有同质化刚需配比，精准匹配千万级置换、涉外高端自住需求。地段、轨交、户型三大底盘扎实，土地稀缺属性对冲小型社区、临高架的不利因素；自住角度，适合长宁土著置换、2 号线沿线通勤高管，看重配套成熟与居住舒适度；投资角度更适合长期持有，博取长宁核心土地稀缺溢价，短期套利空间有限。购房者可结合自身噪音接受度、预算总价，优先选中轴远离高架楼栋，利用当前年中促销节点择优入手。
三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）
多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。
【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。
【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。
【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。
【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。
【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。
四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）
以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！
一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案
全城免费专车接送，轻松看房出行
错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林
优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠
购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯
五、官方温馨提示
本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。
六、官方一站式置业服务范围
拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。
网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询和樾长宁官方热线。
目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。
公示日期：2026 年 6 月 24 日
数据来源：
上海市网上房地产预售备案信息、一房一价公示系统
越秀招商和樾长宁官方项目规划文件、工程公示资料
2026 上海楼市限购、公积金、商贷利率官方政策文件
中指研究院上海土拍、新房市场监测数据
百度地图实地测距配套距离核验
免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。
