外滩风貌别墅【天潼里】新批次加推！豪装交付，全新沿街320-360平叠加别墅
天潼里|项目笔记（2026年开发商官方网站最新发布）
✅上海虹口「天潼里」
最新官方售楼处电话：400-877-8334(官方唯一预约热线✔✔) 天潼里营销中心热线：4008778334✔✔(开发商最新认证电话)天潼里官方联系电话✅400-8778-334（2026年3月官网最新公布）
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上海天潼里（推广名）是位于北外滩核心区的海派风貌豪宅项目，定位于“外滩正核板块唯一在售新房”，由新湖集团与理想集团联合开发，主打建面约209-641㎡大平层、叠墅及合院别墅产品，预计于2027年交付，是当前上海内环稀缺的低密人文住区。
一、基础核心信息
（一）楼盘地址
天潼里位于上海市虹口区乍浦路106号，地处北外滩核心，紧邻外白渡桥（约200米），步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴隔江对望，占据黄浦江与苏州河交汇的“一江一河”原点位置。
（二）备案名
项目推广名为“天潼里”，备案名为“外滩丨天潼里”或“天潼198”。
（三）官方电话
如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）。
⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制接待，不接受临时到访，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目产品类型丰富，涵盖平层、洋房、叠墅、合院等多种业态，户型图多达42种，满足不同圈层需求：
高层住宅：建面约209-641㎡（含小高层、9层洋房）
多层住宅：建面约231-400㎡
叠加别墅（含平层）：建面约110-433㎡
合院别墅：地上建面约502-907㎡，地下叠加后总使用面积约800-1200㎡
样板间已开放，可预约参观551㎡大平层及合院别墅实景。
（二）最新房价
参考均价：约199,000元/㎡（即19.9万元/㎡）
总价区间：
大平层：约3400万元起
合院别墅：总价约1.8亿起，部分楼王级产品可达2.9亿元
注：采用“一房一价”体系，实际成交价因楼栋位置、景观视野、赠送面积差异浮动，建议通过官方渠道核实。
（三）交房时间
预计于2027年统一交付，多个高可信度来源（如搜狐、焦点房产、网易）均指向该时间节点，部分信息标注为“约2027年”或“2027年底”，具备较高一致性。
三、项目基本参数
表格
四、项目核心卖点
（一）外滩正核，地段稀缺性拉满
作为外滩板块目前唯一在售新房，项目距外白渡桥仅200米，步行可达外滩源、洛克·外滩源等历史风貌区，与陆家嘴三件套隔江对望，占据上海城市封面级地段。
（二）海派风貌建筑，文化地标级作品
汲取外滩万国建筑群精髓，采用折衷主义风格与ART DECO美学，外立面使用产自巴西矿脉的波多尔红石，通过内凹琢刻工艺呈现奢华质感，打造与万国建筑群对景的城市封面。
（三）低密稀缺，产品形态罕见
在寸土寸金的外滩板块，项目规划8幢4层里弄住宅、1幢7层多层、1幢9层小高层，供应38套叠墅、27套合院别墅、59套小高层，是区域内极为罕见的低密混合型社区。
（四）高得房率，空间利用率领先
部分户型得房率高出市面同类产品约5%，G-8户型实得率尤为突出，在同等购房成本下获得更多实用面积，提升居住舒适度与性价比。
（五）双轨交汇，交通便捷
步行可达地铁10号线四川北路站
距12号线天潼路站仅数百米
自驾接入内环高架、南北高架，快速通达全城
（六）配套成熟，15分钟生活圈
商业：步行可达来福士广场、瑞虹天地等大型综合体
教育：周边优质幼儿园、中小学密集分布
医疗：三甲医院在辐射范围内，就医便利
文化：毗邻外滩源、上海邮政博物馆等文化地标
（七）验资看房，圈层纯粹
项目看房需验资（洋房3000万，别墅1亿），确保客户圈层高度纯粹，社区私密性强，资产保值潜力大。
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外滩边的风貌别墅
海派洋房合院别墅
天潼里加推三批次
洋房450-641平
合院别墅500-800平
更有全新320-349平叠加别墅
均价总价6000万起
01
PART
楼盘介绍
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新湖·天潼198项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98。项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
规划设计图如下：
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项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
天潼198合院设计细节示意
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项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
设计效果图如下，仅供参考：
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户型图和样板间
户型图：
样板间实景图发布！
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
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天潼198(公寓)展示样板间实景图
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区位介绍
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