上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
「缦云上海」
杨浦东外滩滨江板块
建面约226-330㎡大平层/小洋房
一线品牌豪装交付 均价12万/㎡
收官楼王位置 可直接选
样板房提前线上预约
上海杨浦缦云上海
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Shanghai Yangpu Manyun Shanghai
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现在的上海,一线滨江就是价值和潜力的巅峰,这一点我相信已经毋庸置疑了.
2025年6月,上海第五批次集中供地中,杨浦区的地块成为市场焦点,尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块(内环内唯一宅地),吸引了6家央国企激烈竞拍.最终,保利发展以35亿元竞得,溢价率高达30.79%,楼面价达9.55万元/㎡,刷新杨浦区单价地王纪录,市场预期未来售价或超15万元/㎡.
杨浦滨江作为世界级滨水示范区,在总体目标引领下,构建“一岛两翼”愿景蓝图.复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛,自2024年上海量子城市时空创新基地启动,便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展,依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局,岛上保留“白庐”等历史建筑,兼顾生态与怀旧风格,致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域.未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎.至此,一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域,距离全部落成真的仅一步之遥了.
一、核心联系方式
售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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而这一切的一切,都在利好TA:区域内唯一在售TOD综合体,杨浦滨江封面作品——缦云上海
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01大户型销售TOP1冠领上海滨江
缦云上海自亮相以来持续领跑市场,根据网上房地产数据显示,2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套,其中缦云上海认购700多套,占比约25%.这意味着每卖出4套2000万元以上的新房,就有1套来自缦云.单盘销售额累计超261亿的成绩,荣获近2年上海一线滨江销售冠军,执笔杨浦滨江千万级奢宅封面.2025上半年业绩表现上,缦云大户型销售依然强劲,总价2800万-3500万,缦云上海排名全上海TOP1.
在上海,超1000户规模的住宅社区本就罕见,而缦云上海以三期大地块的低密布局,更堪称都市中心的“绝版藏品”.项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象,树立约88万方高端综合体旗舰形象.包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态,整合国际顶奢资源,重塑滨江生活范式.据内部消息,缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间,历经两年精研与全维升级,以实景样板,预计于7月对外亮相.
02一线滨江的地标综合体,中心之上的住宅
缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目,一直走在时代的前沿.核心购买理由,如下:
①缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体,自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇,凭借着这个地标商业,缦云上海永远会是区域的活力中心
②随着高价楼盘不断涌出,但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越,这是杨浦滨江真正的“品质天花板”
③.缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区,服务约2500万以上高端社区圈层,更是遥遥领先
④.缦云上海即将进入交付期,项目以升纬式的交付力,打造上海最具诚意、最独一无二的缦云滨水生活方式
除此以外,缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL,毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈,除此之外,周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑,众多学府名校环绕,与缦云上海一墙之隔的上海师大附中,据内部消息,已经工建设,预计26年8月交付;杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部,与缦云也近1.5公里.加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活,缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语.
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总结来说,在杨浦滨江价值持续攀升的背景下,缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合,成为区域红利兑现的首选.市场站位与产品力双重加持,赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆,更是未来的资产高地.
03国际大师高定330㎡美学样板,杨浦滨江迈入4000万时代
缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因,打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅.在产品设计美学基因上,源于合生创展与安缦创始人AdrianZecha的灵感碰撞,由安缦酒店创始人AdrianZecha亲自执笔,首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来,为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术,打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】.缦云与缦合的美学一脉相承,“简而不凡,平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致,更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”.
缦品牌全球大师,MAHA设计师Nicholas倾力打造缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀,同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队.作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品,330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板.
缦云330㎡由缦品牌大师NicholasFung(冯智君)操刀,他有近25年的酒店设计经验,其与AdrianZecha、Jean-MichelGathy和JayaIbrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年.代表作品包括:缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等.
据内部消息称,缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制,与此同时,还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板,总价在3000+万的豪宅产品中,在市场上是非常稀缺,三套房设计,专享电梯厅,多功能书房X空间等等,让269户型未面市,就受到一线滨江客户的青睐.
04艺术公园里的家,3.5万方园林再升级
上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】延续缦系独有的美学艺术,缦云一期入户门头约32米宽,6.5米高,采用蓝翡翠奢石、名贵松树等,营造酒店式落客仪式感;让艺术融于生活,甄选国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》.以简洁大气的无限循环形态呈现,象征无尽与永恒,让归家成为一种美好,漫步社区,犹如置身一所自然的艺术馆.
3.5万方景观园林,更是升级采用名贵树种,营造归家门厅仪式感,金属幕帘与潺潺流水结合,水景与雾森系统升级,让自然融于生活日常.艺术感与高端居住体验结合,将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林,以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区,结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点,打造移步异景的美学园林,体验景观与生活交融之趣.
为了营造艺术公园里的家,缦云上海三期匠心打造约
05星光地库,让每一次归家成为期待
每一次归家,都是一场温柔的抵达.在缦云上海,归家是一场被精心雕琢的生活仪式.在归家动线设置上,业主先穿过酒店式的落客大堂,大堂内设有迎宾待客区,穿过大堂,有灵动水景、景石进入幽静的园林之中.层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感.
除此以外,缦云上海在业主归家体验上,匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间,每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢,为业主带来层层递进的艺术尊享体验,让每一次归家都是一场美学巡礼.
为了更好呈现缦云上海美学艺术,其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计(W.Design)打造,以“艺术馆级”的标准重新定义社区美学.
雕琢每一寸归家礼序,缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途,全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验,24小时AI安防系统,以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感,诠释层峰生活的从容与尊崇.
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05“双会所“顶级配置,重塑品味生活
重构品位生活方式,创新设计“双会所”,打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所,在上海豪宅市场最为顶配的配置.以国际顶奢标准打造全维度生活场域,会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体,满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌,以艺术家作品的灯具、雕塑,凝练缦云生活美学.
缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔,沿岸勾勒活力圈层健康生活方式.精选Technogym智能有氧设备和LifeFitness专业力量器械,配合生物力学反馈系统,尊享赛事级训练方案,APP扫码互联,即是源自意大利的奢华健康艺术.每一次训练,都是与全球顶级健身科技的对话,更是缦云上海对品质生活的极致诠释.
更创新规划泛会所空间,融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区,打造不出社区的全时段精彩生活,三期地块加起来,总共约有1万㎡泛会所空间.
以多元功能空间重新定义塔尖生活场域,为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活.打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里,每一处功能设计皆以提升生活品质为原点,展开对未来生活的无限想象.
06缦系无边际服务,打造全球化生活方式
如果说产品是“缦”品牌的基石,那缦系“无边际服务”便是其灵魂.
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这波还会利好一下保利琅誉和缦云上海，保利琅誉已开盘，缦云上海即将认购。可以说，杨浦豪宅市场价格的回暖是真实存在的！每卖出4套2000万以上的新房，就有1套来自缦云上海。买到就是赚到！
1合生地产 高端缦系产品
该项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。
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区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层
建面约206-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选，都还是准一梯一户的设计。
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户型图如下
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缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
样板间实景！
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样板间实拍图
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样板间实拍图
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顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......
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高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～
大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！
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缦云上海售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】➨上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......
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这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！
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厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。
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甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。
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2国际大师联袂 美学新作
建筑立面主要材质为铝板，一期层高约3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。
室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。
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建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；
景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店
室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品
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独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。
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折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。
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缦云上海售楼处电话☎：4008875663【预约☎】➨上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）折叠N+1会所 重构生活方式
创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。
私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等
泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等
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3“已经准现房 即将交付
作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。
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缦云上海售楼处电话☎：4008875663【预约☎】➨上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线），缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
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缦云上海售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】➨上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！
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交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。
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商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。
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教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
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缦云上海三期一房一价表：
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【缦云上海】
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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